拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是規(guī)范性文件嗎,拆遷補(bǔ)償信息能否公開(kāi)

一、拆遷補(bǔ)償信息能否公開(kāi)?

1、拆遷補(bǔ)償信息不一定會(huì)公開(kāi)，如果存在以下情形就不會(huì)公開(kāi)：

(1)公開(kāi)其他被拆遷人的補(bǔ)償信息可能會(huì)危及公共安全、社會(huì)穩(wěn)定;

(2)其他被拆遷人的補(bǔ)償信息涉及個(gè)人隱私，且由于其他被拆遷人數(shù)量眾多，無(wú)法實(shí)際上征求其他被拆遷人的同意，因此不予公開(kāi)。

2、在征地拆遷過(guò)程中，確定被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償信息對(duì)于被拆遷人維權(quán)來(lái)說(shuō)是非常有必要的。

(1)一方面，其他房屋、土地情況類似的被拆遷人獲得補(bǔ)償?shù)那闆r可以為被拆遷人提供訴求的合理邊界。

(2)另一方面也能帶來(lái)權(quán)利救濟(jì)方式上的啟發(fā)。可以說(shuō)，其他被拆遷人的補(bǔ)償信息于被拆遷人而言就是一把維權(quán)的利器。于是，一些被拆遷人在自己的房屋、土地被征拆時(shí)就會(huì)申請(qǐng)有關(guān)政府機(jī)關(guān)公開(kāi)同村或者同社區(qū)的其他被拆遷人的受償情況。

二、發(fā)生征地糾紛怎么處理?

發(fā)生征地糾紛的處理方式包括提起行政訴訟、申請(qǐng)政復(fù)議等。

1、征地糾紛行政訴訟

征地糾紛行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。

2、征地糾紛行政復(fù)議

征地糾紛行政復(fù)議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。

3、征地糾紛聽(tīng)證制度

征地糾紛聽(tīng)證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時(shí)，主管部門組織聽(tīng)證，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和便民的原則，充分聽(tīng)取公民、法人和其他組織的意見(jiàn)，保證其陳述意見(jiàn)、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。

三、農(nóng)村房屋拆遷之前需要告知農(nóng)民嗎?

1、農(nóng)村房屋拆遷之前需要告知農(nóng)民。

在征地之前有一個(gè)告知的、確認(rèn)的和聽(tīng)證的程序。告知就是告訴這塊地我將來(lái)用于征了干什么，在什么位置，有多大面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安置途徑，還有社保的情況，都應(yīng)該讓被征地的人知道的。通知就明確地強(qiáng)調(diào)征地告知要落實(shí)到村組和農(nóng)戶，不能落下一戶。

2、如果農(nóng)民對(duì)征地存有異議，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)聽(tīng)證。

對(duì)于農(nóng)民起訴的合理要求，必須妥善給予解決。不同意的是肯定不能實(shí)施征地，如果這個(gè)必須要征，那么必須要和農(nóng)民協(xié)商一致，不能強(qiáng)行征地。

3、農(nóng)村拆遷所采取的補(bǔ)償安置依據(jù)有很多。

有的地方按房屋面積來(lái)計(jì)算安置補(bǔ)償，有的地方按戶頭來(lái)計(jì)算安置補(bǔ)償，有的地方按人頭來(lái)計(jì)算安置補(bǔ)償，但是其實(shí)農(nóng)村房屋拆遷，是結(jié)合三種不同的安置補(bǔ)償方式來(lái)計(jì)算補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(1)重新安排宅基地建房，這種方式，按照家庭人口數(shù)安排宅基地面積，按照房屋建筑年代、房屋結(jié)構(gòu)、面積、當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜纫蛩赜?jì)算出房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償被拆遷人重建房屋的費(fèi)用。

(2)提供安置房安置，也就是用被拆遷房屋換取安置房，這種方式，一般要考慮被拆遷房屋和置換房屋的容積率、公攤面積等因素，置換比例一般高于1:1。

(3)貨幣補(bǔ)償，這種方式應(yīng)該綜合考慮周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，按照確保被拆遷人的居住條件不降低為原則來(lái)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般在周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的70%左右即算合適。

土地征收、房屋征收等方面的政府信息屬于市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動(dòng)公開(kāi)的事項(xiàng)范疇。政府若是不公開(kāi)拆遷補(bǔ)償信息，需要告知不予補(bǔ)償?shù)睦碛?。若是?duì)拆遷補(bǔ)償信息能否公開(kāi)存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

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投稿：時(shí)語(yǔ)悅

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