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一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)24條規(guī)定2025,國(guó)有土地24條拆遷規(guī)定內(nèi)容

國(guó)有土地上房屋征收主要指城市中的征收拆遷,不像集體土地的征收,在國(guó)有土地上的房屋征收有統(tǒng)一的法律依據(jù)。也就是我們常說(shuō)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,只要在國(guó)有土地上進(jìn)行房屋土地征收拆遷,都必須符合該條例的規(guī)定。違反了條例規(guī)定的,被征收人是可以提起訴訟來(lái)維權(quán),進(jìn)行救濟(jì)的。
      而根據(jù)條例的規(guī)定,國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償主要有兩種補(bǔ)償方式,即產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者是現(xiàn)金補(bǔ)償。根據(jù)地方具體情況的不同,有些地區(qū)也實(shí)行貨幣補(bǔ)償加產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。先來(lái)看一下貨幣補(bǔ)償方式是如何補(bǔ)償?shù)摹?br>      貨幣補(bǔ)償
      1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過(guò)是增加了一項(xiàng),也就是計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同操作進(jìn)行作價(jià)。
      2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。參照以上的標(biāo)準(zhǔn),一般是支付12個(gè)月。有的地方也會(huì)支付24個(gè)月相關(guān)的臨時(shí)安置費(fèi)用,搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換的搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是相同的。
      3、其他補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失及房屋的裝修,家電的移機(jī)等等相關(guān)的費(fèi)用。
      那么,國(guó)有土地上拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式是什么呢?
      1、房屋被征收后,被征收人能夠獲得貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。房屋征收貨幣補(bǔ)償金額等于被征收房屋經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)價(jià)格。這里面包括房屋的裝飾裝修的費(fèi)用以及商定的或者是評(píng)估的補(bǔ)償金額,加上搬遷的費(fèi)用,再加上臨時(shí)安置的費(fèi)用,再加上營(yíng)業(yè)性的房屋的停產(chǎn)停業(yè)的損失,當(dāng)然非營(yíng)業(yè)性的房屋就沒(méi)有這項(xiàng)補(bǔ)償。
      2、采取房屋置換方式補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)的金額,房屋征收調(diào)換產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償差價(jià)金額等于被征收房屋的評(píng)估價(jià)格加上房屋裝飾裝修商定或者是評(píng)估的補(bǔ)償金額,再減去獲得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
      3、搬遷費(fèi)用。搬遷費(fèi)用就等于搬遷時(shí)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用或者是雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
      4、臨時(shí)安置的費(fèi)用。臨時(shí)安置費(fèi)用等于沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)用房的情況下的臨時(shí)安置費(fèi)用,加上超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置費(fèi)用。
      5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法。根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等等相關(guān)的因素。具體的計(jì)算方法由各省、自治區(qū)、直轄市來(lái)制定,具體的方法有如下5種:
      1)根據(jù)被征收房屋的總體價(jià)值一定比例進(jìn)行計(jì)算,預(yù)先由雙方協(xié)商約定。
      2)根據(jù)房屋的面積,按照單位面積補(bǔ)償一定的金額來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
      3)根據(jù)盈利性房屋前幾年的年平均營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)指標(biāo)乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限以及年份來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
      4)由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估確定。
      5)根據(jù)實(shí)際損失補(bǔ)償相關(guān)的計(jì)算來(lái)協(xié)商確定。
      以上就是國(guó)有土地上房屋在遇到征收時(shí)該怎么補(bǔ)償以及參照哪些方式以及計(jì)算方式的相關(guān)的解答。當(dāng)然,在遇到征收拆遷時(shí),如果雙方就補(bǔ)償問(wèn)題,很難達(dá)成一致的意見(jiàn)而產(chǎn)生了糾紛。這時(shí)建議大家及時(shí)地找律師就相關(guān)的法律問(wèn)題以及補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行咨詢,獲得專(zhuān)業(yè)解答后,也能心中有數(shù),才能更好的跟拆遷方進(jìn)行關(guān)于補(bǔ)償?shù)恼勁小?br>      房屋征收,根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì),分為國(guó)有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的,集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國(guó)有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。
      在遇征地拆遷時(shí),一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中,專(zhuān)業(yè)的律師至關(guān)重要。
      如果在征地拆遷過(guò)程中,對(duì)安置補(bǔ)償有異議,可以怎么做呢?根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議,6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆,要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補(bǔ)償條件,可以咨詢征地拆遷律師,或者請(qǐng)律師介入,運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判,爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

二、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償條例包括

法律分析：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》是為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益制定。由國(guó)務(wù)院于2011年1月21日發(fā)布，自公布之日起施行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條　為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

三、集體土地拆遷參考的法律法規(guī)

法律主觀：集體土地征收 主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó) 民法典 》等?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第 2 條第4款規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十一條 集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十條 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理 注銷(xiāo)登記 。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書(shū)。

四、國(guó)家拆遷新規(guī)定

法律分析：一，這幾類(lèi)房子沒(méi)有證件也要賠償。農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見(jiàn)于城市周邊。

二，新增拆遷過(guò)渡費(fèi)。農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元)等。

三，雙向補(bǔ)償方法。房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬(wàn)不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過(guò)從開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四，拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式。補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、集體土地拆遷法律規(guī)定

集體土地拆遷需要遵守相關(guān)法律規(guī)定，包括土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、拆遷補(bǔ)償條例等。保障被拆遷人合法權(quán)益，如合理補(bǔ)償、協(xié)商協(xié)議等。同時(shí)，未經(jīng)法定程序、強(qiáng)制拆遷或?yàn)E用職權(quán)侵犯公民合法權(quán)益均應(yīng)受到法律制裁。集體土地拆遷是在城市規(guī)劃和重大工程建設(shè)中常見(jiàn)的行為，但是需要遵守相關(guān)法律規(guī)定。首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，土地必須經(jīng)過(guò)征收、拍賣(mài)或招標(biāo)等方式進(jìn)行出讓?zhuān)也疬w必須符合城市規(guī)劃，確保合法性和公正性。其次，針對(duì)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》對(duì)拆遷對(duì)象的基本權(quán)益進(jìn)行了規(guī)定。被拆遷人有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置、就業(yè)保障、社會(huì)保障等。同時(shí)，政府應(yīng)與被拆遷人協(xié)商確定補(bǔ)償方案，且依法簽訂拆遷協(xié)議。最后，對(duì)于違法強(qiáng)制拆遷和濫用職權(quán)情況，《中華人民共和國(guó)行政處罰法》對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定，相關(guān)部門(mén)和責(zé)任人應(yīng)受到相應(yīng)的行政處罰或刑事制裁。如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，該如何維護(hù)自身權(quán)益？如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或者提起行政訴訟、民事訴訟等法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。集體土地拆遷作為一項(xiàng)涉及公眾利益的重大行為，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果發(fā)生違法行為，相關(guān)部門(mén)和責(zé)任人將受到法律制裁?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十九條 國(guó)家出于公共利益需要征收土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的程序和條件確定征收范圍、征收標(biāo)準(zhǔn)，并按照規(guī)定的要求履行公告、聽(tīng)證、協(xié)商等程序，征得土地權(quán)屬人同意并簽訂補(bǔ)償協(xié)議；對(duì)散居在農(nóng)村、城鎮(zhèn)改造和城市建設(shè)中的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行征收、招拍掛等方式進(jìn)行出讓?zhuān)瑘?jiān)決杜絕強(qiáng)制拆遷。

六、征地拆遷法規(guī)

根據(jù)法律規(guī)定，如若有需要、政府組織實(shí)施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補(bǔ)償，具體有下列兩種補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償金額，被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格，包括裝飾裝修費(fèi)用加上搬遷費(fèi)與臨時(shí)安置費(fèi)用加上營(yíng)業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。征地拆遷階段1、簽訂協(xié)議。與市、縣征地拆遷部門(mén)簽訂征遷協(xié)議及項(xiàng)目管理責(zé)任書(shū)、征遷管理資金管理協(xié)議。各地征遷部門(mén)以確認(rèn)的實(shí)際核實(shí)面積和實(shí)物為依據(jù)，以村為單位分解到農(nóng)戶，對(duì)被征地單位和個(gè)人的土地及房屋、類(lèi)別、面積、補(bǔ)償資金進(jìn)行張榜公布。在公布期間無(wú)爭(zhēng)議和舉報(bào)，各地征遷部門(mén)，村組分別與被占地的單位、個(gè)人簽訂征地和房屋征遷補(bǔ)償協(xié)議。與沿線電力、通訊、水利等部門(mén)及其它設(shè)施的權(quán)屬單位按實(shí)物指標(biāo)調(diào)查結(jié)果簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；2、實(shí)施征地拆遷。按照征地拆遷實(shí)施辦法，拆除征地紅線范圍內(nèi)的各類(lèi)構(gòu)筑物、地面附著物等，滿足交地、施工條件；在當(dāng)?shù)攸h委政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由地方征遷辦負(fù)責(zé)組織具體實(shí)施，項(xiàng)目征遷辦指導(dǎo)、督促、檢查征遷進(jìn)度；督促沿線電力、通訊、水利等部門(mén)履行協(xié)議，滿足施工單位進(jìn)場(chǎng)施工要求?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：國(guó)防和外交的需要；由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：韋諾

內(nèi)容審核：馮興元教授