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一、平房有小院拆遷補償新規(guī)定2025,住宅拆遷小院有補償嗎

住宅拆遷小院是否有補償，主要取決于小院是否具有產權以及當?shù)氐牟疬w政策。

一、產權因素

如果小院擁有合法的產權證明，且產權證明上的面積包括了小院的面積，那么在拆遷時，小院的部分應當按照產權證明上的面積進行補償。具體的補償方式可能包括貨幣補償或者房屋產權調換，這通常取決于拆遷政策以及被拆遷人的選擇。

如果小院沒有合法的產權證明，或者產權證明上的面積并未包括小院的面積，那么這部分面積在拆遷時可能不會得到補償。因為拆遷補償通常是以房屋產權證上登記的為準進行補償?shù)摹?

二、拆遷政策因素

除了產權因素外，住宅拆遷小院的補償還受到當?shù)夭疬w政策的影響。不同地區(qū)可能會有不同的拆遷政策和補償標準。因此，在面臨拆遷時，建議被拆遷人詳細了解當?shù)氐牟疬w政策和補償標準，以便更好地維護自己的權益。

總的來說，住宅拆遷小院是否有補償，需要綜合考慮產權因素和拆遷政策因素。如果小院擁有合法的產權證明，且當?shù)氐牟疬w政策對其有補償規(guī)定，那么在拆遷時，小院的部分理應得到相應的補償。

二、帶小院的城市房屋拆遷如何補償

你的問題不明確。具體標準見《國有土地上房屋征收與補償條例》。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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三、動遷帶有小院的房子會得到補償嗎？

拆遷補償主要有實物補償和金錢補償兩種方式，有時也會結合使用。對于不同情況，如土地和房產證的情況以及是否為違建，補償方式也會有所不同。對于平房等特殊情況，開發(fā)商應有最低安置標準。

法律分析

拆遷補償有兩種方式：

1. 實物補償，包括原地或異地安置；

2. 金錢補償，主要是對房屋及其附屬設施價值的賠償。

2、貨幣補償（就是折價給錢）。有些地方也可能采用上述2種方式相結合的補償方式，你也可以爭取多一些利益。一、如果小院、小房在《土地使用證》和《房產證》上都有，應該給予拆遷補償；二、如果小院、小房在《土地使用證》上有而《房產證》上沒有，應該給予土地補償和地上附著物補償，但不能算安置面積；三、如果小院、小房在《土地使用證》《房產證》上都沒有，屬于違建，不能補償。四、若是平房，面積也不大，開發(fā)商應該有一個最低安置標準；

結語

拆遷補償方式有實物和金錢兩種：實物補償可原地或異地安置，金錢補償主要賠償房屋及其附屬設施價值。有些地方也可采用兩種方式相結合，爭取更多利益。根據土地使用證和房產證情況，給予相應補償：均有證的應給予拆遷補償；只有土地使用證的應給予土地和附著物補償，不算安置面積；無證屬違建，不予補償。對于小面積平房，開發(fā)商應有最低安置標準。

法律依據

《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

四、拆遷院子算面積嗎

拆遷院子算面積。但是是分開算的，一是土地補償金，就是整個房子加院子總面積，二是地面附著物，就是房子單獨算，院子是否硬化等，以及院子里樹木等分開算都有不同的補償標準，具體標準可以從當?shù)貒临Y源部門查詢到。有土地使用證拆遷院子算法如下：一、補償金類目：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定。二、房屋拆遷補償計算標準如下：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。3、房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、小區(qū)房子拆遷如何補償

小區(qū)房子拆遷補償標準有：1、對拆遷房屋本身價值的補償費用；2、由于拆遷而造成的搬遷費用和臨時安置費用，其中臨時安置費按照被拆遷房的人口予以相應的補償；3、由于拆遷而造成的商戶停業(yè)損失補償；4、用于鼓勵被拆遷人積極的協(xié)助拆遷而設置的獎勵性補償費用。房子拆遷不給錢怎么辦房子拆遷不給錢處理方式如下：1、當事人可以通過行政訴訟方式解決；2、如果農民這方面的利益受到侵害，可以到有關部門控告征地部門，或者直接向法院提請行政訴訟，索要征地補償款的手段必須合理合法。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、拆遷一樓小院補償是多少

拆遷一樓小院一般算面積補償，房屋拆遷以宅基地使用權證書或國土部門房屋測繪數(shù)據為基礎計算拆遷補償，正房、輔助用房、禽畜舍、院子、房屋外圍的圍墻內的土地屬于宅基地的范圍。應當?shù)玫窖a償；但小院屬于沒有產權的部分的，不會得到拆遷補償?！痉梢罁俊掇r村宅基地管理辦法》第二條本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅（包括附屬用房和庭院等，下同）的集體所有土地?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：黃浩振

內容審核：趙正群律師