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一、撤銷(xiāo)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的法律規(guī)定2025,政府撤銷(xiāo)已簽訂的拆遷協(xié)議

法律主觀：

先拆遷再簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議違法。因?yàn)榉梢?guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。也就是先簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，再拆遷。法律規(guī)定的目的就是為了保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、簽署的拆遷協(xié)議是否可以撤銷(xiāo)？

《民法典》規(guī)定的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可撤銷(xiāo)或變更的情形包括：重大誤解、顯失公平和欺詐脅迫。當(dāng)事人有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)權(quán)需在一年內(nèi)行使。法人的民事權(quán)利能力和行為能力從成立到終止。

法律分析

根據(jù)《民法典》規(guī)定，具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷(xiāo)或者變更：,

1、重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)；,

2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，比如市場(chǎng)價(jià)值1000萬(wàn)的房子，評(píng)估為100萬(wàn)，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)；,

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。,需要特別注意的是，此撤銷(xiāo)權(quán)應(yīng)當(dāng)在具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。,法律依據(jù),《中華人民共和國(guó)民法典》第五十九條#160;【法人民事權(quán)利能力和民事行為能力】法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時(shí)產(chǎn)生，到法人終止時(shí)消滅。

拓展延伸

拆遷協(xié)議的法律效力及撤銷(xiāo)條件

拆遷協(xié)議作為一種法律文件，具有一定的法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷協(xié)議在雙方自愿簽署并符合法律規(guī)定的情況下，具備約束力。然而，拆遷協(xié)議是否可以撤銷(xiāo)需要根據(jù)具體情況來(lái)決定。撤銷(xiāo)拆遷協(xié)議可能需要滿(mǎn)足一些條件，如雙方協(xié)商一致、法院判決等。例如，如果拆遷協(xié)議存在違法、強(qiáng)制、欺詐等情況，當(dāng)事人可以通過(guò)法律途徑申請(qǐng)撤銷(xiāo)協(xié)議。因此，在具體情況下，需要綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)以及當(dāng)事人的權(quán)益，來(lái)判斷拆遷協(xié)議是否可以撤銷(xiāo)。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《民法典》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議具備撤銷(xiāo)或變更的條件。當(dāng)出現(xiàn)重大誤解、顯失公平或欺詐、脅迫等情形時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)要求變更或撤銷(xiāo)協(xié)議。然而，此撤銷(xiāo)權(quán)應(yīng)在一年內(nèi)行使。拆遷協(xié)議作為法律文件，在雙方自愿簽署且符合法律規(guī)定的情況下具有約束力。具體情況需綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)事人權(quán)益，以判斷是否可撤銷(xiāo)協(xié)議。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、同政府簽訂的房屋拆遷協(xié)議撤銷(xiāo)

法律主觀：拆遷行政復(fù)議的程序 (一)申請(qǐng)。 如果被拆遷人或房屋承租人提出申請(qǐng)，需提供申請(qǐng)書(shū)、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中，申請(qǐng)書(shū)要寫(xiě)明申請(qǐng)人基本情況、具體請(qǐng)求、事實(shí)理由等內(nèi)容。裁決申請(qǐng)資料齊全的，裁決機(jī)關(guān)在收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不齊，則申請(qǐng)人需在7日內(nèi)補(bǔ)齊。 (二)審理。 在裁決過(guò)程中，裁決機(jī)關(guān)首先會(huì)聽(tīng)取各方陳述，認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)是否清楚，并征詢(xún)拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。期間，如果拆遷雙方就補(bǔ)償安置達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 并交給裁決機(jī)關(guān)，拆遷裁決程序終止。若申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知沒(méi)有參加裁決審理的，視作撤回裁決申請(qǐng)。若被申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知不出席裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可缺席裁決。 (三)文書(shū)送達(dá)。 送達(dá)裁決文書(shū)如申請(qǐng)書(shū)副本、裁決書(shū)等，必須有送達(dá)回證。送達(dá)方式可以是直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、留置送達(dá)或公告送達(dá)。采用公告送達(dá)的，可將裁決文書(shū)張貼于被拆除房屋的拆遷基地內(nèi)，公告天數(shù)不得少于5天。 (四)執(zhí)行。 拆遷裁決書(shū)送達(dá)后，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照裁決方案認(rèn)真執(zhí)行。不執(zhí)行的，裁決機(jī)關(guān)可依法申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制執(zhí)行。 行政復(fù)議一般不停止執(zhí)行，除非三種情況，1.當(dāng)事人申請(qǐng)，復(fù)議機(jī)關(guān)覺(jué)得有必要停止可停止2.原來(lái)的行政機(jī)關(guān)認(rèn)為需要停止執(zhí)行3.復(fù)議機(jī)關(guān)處理后發(fā)現(xiàn)需要停止執(zhí)行

法律客觀：《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖艞l第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

四、政府簽訂的拆遷協(xié)議不履行怎么辦

法律主觀：拆遷協(xié)議簽訂后不履行應(yīng)當(dāng)催告被拆遷人履行義務(wù)、限期搬離，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議不提起行政訴訟或在規(guī)定期限內(nèi)拒不搬遷的可由區(qū)、縣房地局作出裁決，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

五、拆遷協(xié)議簽署后是否可以撤銷(xiāo)？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后不可反悔，但在特定情況下可以撤銷(xiāo)，如無(wú)行為能力簽字、協(xié)議存在漏洞或欺騙、評(píng)估違法或不合理、證件撤銷(xiāo)或?qū)Ψ竭`法等，被拆遷人可通過(guò)法院訴訟撤銷(xiāo)或變更協(xié)議。

法律分析

對(duì)于大部分情況，拆遷補(bǔ)償協(xié)議一旦簽字，雙方都需要履行，不可反悔，不過(guò)因?yàn)椴疬w涉及的領(lǐng)域關(guān)系非常復(fù)雜，各種情況都有可能會(huì)出現(xiàn)，那么我們一起來(lái)看，以下幾種情況，是可以反悔；沒(méi)有行為能力或未成年人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，那么就可以認(rèn)該協(xié)議是可撤銷(xiāo)；簽訂協(xié)議中存在嚴(yán)重漏洞、不合理或欺騙等，在另一方違背真實(shí)用意下簽訂的可撤銷(xiāo)；拆遷中在房屋評(píng)估環(huán)節(jié)存在違法或者評(píng)估嚴(yán)重不合理的，被拆遷人可以要求撤銷(xiāo)；跟房屋拆遷的有關(guān)證件撤銷(xiāo)或者對(duì)方違法的，那么簽訂的合同也是存在問(wèn)題，可以要求撤銷(xiāo)；在以上情況中，被拆遷人即使簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，也是可以反悔，通過(guò)法院訴訟可撤銷(xiāo)或者變更拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

拓展延伸

拆遷協(xié)議的效力及撤銷(xiāo)條件

拆遷協(xié)議的效力及撤銷(xiāo)條件是一個(gè)復(fù)雜而重要的問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷協(xié)議一旦簽署，具有法律效力。然而，根據(jù)特定情況和法律規(guī)定，撤銷(xiāo)拆遷協(xié)議可能是可能的。撤銷(xiāo)的條件包括：協(xié)議存在重大缺陷、違反法律規(guī)定、雙方協(xié)商一致、法院裁定等。例如，如果拆遷協(xié)議存在欺詐、脅迫或違反強(qiáng)制性法律規(guī)定的情況下，當(dāng)事人可以向法院提起撤銷(xiāo)訴訟。然而，撤銷(xiāo)拆遷協(xié)議并非易事，需要充分的證據(jù)和法律支持。因此，當(dāng)事人在考慮撤銷(xiāo)拆遷協(xié)議時(shí)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的法律建議和支持。

結(jié)語(yǔ)

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一旦簽署，雙方應(yīng)履行，不可反悔。然而，特定情況下可撤銷(xiāo)。如未成年人簽訂、存在嚴(yán)重漏洞、欺騙行為、評(píng)估不合理等。被拆遷人可通過(guò)法院訴訟要求撤銷(xiāo)或變更協(xié)議。撤銷(xiāo)拆遷協(xié)議是復(fù)雜而重要的問(wèn)題，需要充分證據(jù)和法律支持。建議當(dāng)事人咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲得準(zhǔn)確的法律建議。拆遷協(xié)議的效力及撤銷(xiāo)條件需謹(jǐn)慎考慮，以確保合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《民法典》第四百九十條：當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

六、協(xié)議拆遷是怎么回事

法律分析：協(xié)議拆遷，主要是指由開(kāi)發(fā)商出面，主動(dòng)和房屋所有權(quán)人商量房屋拆遷事宜，而沒(méi)有通過(guò)合法的征收程序，所進(jìn)行的特定類(lèi)型的拆遷行為。征收，一定是國(guó)家行為，由政府主導(dǎo)并負(fù)責(zé)，城市和農(nóng)村皆是如此。協(xié)議拆遷不合法。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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