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一、拆遷法律規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)钠渌樾?025,四類拆遷將不予補(bǔ)償?shù)那樾斡心男?/h3>

四類拆遷將不予補(bǔ)償?shù)那樾沃饕ㄒ韵聨追N情況：

一、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的。在這種情況下，由于雙方無法達(dá)成一致或者房屋所有權(quán)存在爭議，因此無法進(jìn)行補(bǔ)償。

二、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，這類建筑被視為違法建筑，需要限期拆除，因此不予補(bǔ)償。

三、在拆遷過程中，如果被征收人已經(jīng)依法獲得了相應(yīng)的補(bǔ)償，但是拒絕按照補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，那么拆遷方有權(quán)采取合法手段進(jìn)行強(qiáng)制搬遷，且無需再次給予補(bǔ)償。不過，需要注意的是，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

四、其他一些特殊情況也可能導(dǎo)致拆遷不予補(bǔ)償。例如，被征收房屋存在權(quán)屬糾紛且無法通過協(xié)商或者法律途徑解決的；被征收房屋已經(jīng)毀損或者滅失且無法確定其價(jià)值的；以及政府出于公共利益需要緊急進(jìn)行拆遷且無法及時(shí)與被征收人協(xié)商補(bǔ)償事宜的等。這些情況都需要根據(jù)具體法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行判斷和處理。

總的來說，拆遷補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜而敏感的問題，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保公平合理地進(jìn)行。如果被征收人對拆遷補(bǔ)償有任何疑問或者不滿，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、哪些行為，不予征地拆遷補(bǔ)償

房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；

（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；

（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)；

（六）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償利益的行為。

一、合肥征地拆遷款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么？

合肥市征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計(jì)算？

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計(jì)算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

三、房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償方案不合理是否可以拒絕征收

法律分析：對房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，就需要對被拆遷人補(bǔ)償，征收部門要與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的，如果對拆遷補(bǔ)償不滿意的，是可以拒絕征收的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

四、房屋拆遷不予補(bǔ)償情形有哪些

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹髦际谴_保被征收人能夠得到公平合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍包括房屋本身價(jià)值、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。然而，房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那樾伟ㄟ`法建筑、超期臨時(shí)建筑、在征收范圍內(nèi)新建改建房屋以及改變房屋用途。這些規(guī)定旨在防止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用和防止被征收人借機(jī)牟取不正當(dāng)利益，以確保房屋征收工作的順利進(jìn)行并減少糾紛。

法律分析

一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w范圍

房屋征收活動(dòng)涉及到的是公民最為寶貴的私有財(cái)產(chǎn)，所以大家最關(guān)注的是房屋在征收時(shí)能否得到公平合理的補(bǔ)償。

但可以明確的是，補(bǔ)償范圍在法律層面早有定論，就補(bǔ)償范圍所產(chǎn)生的爭議在法律的參照下，其中關(guān)系大多較為清晰。那么具體范圍包括哪些呢?

房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包含：房屋價(jià)值，即房屋本身價(jià)值、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋裝飾裝修補(bǔ)償，搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，其中包括房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償以及房屋裝飾裝修的補(bǔ)償。

臨時(shí)安置費(fèi)用則是專門針對選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門沒有提供臨時(shí)安置房屋的情況下，才應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用。

停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對房屋用途作出細(xì)分后專門針對經(jīng)營性用房的，大多涉及到商鋪、商場、企業(yè)、廠礦等。

二、房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那樾?/p>

既然已明確了房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶蔷筒坏貌惶岵挥柩a(bǔ)償?shù)姆ǘㄇ樾瘟?。?shí)踐中，突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的行為屢見不鮮。

房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r主要有：

1、被認(rèn)定為違法建筑;

2、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑;

3、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建擴(kuò)建改建的房屋;

4、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六第一款規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

如果在房屋征收范圍確定后，明知房屋即將被征收、拆除，還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途，本身就是一種浪費(fèi)社會(huì)資源的建筑行為。

其次站在征收人的立場來講，如此的新建、翻建無疑增加了征收的成本，形成了不合理的負(fù)擔(dān)。

所以為了防止被征收人借征收之機(jī)牟取不正當(dāng)利益，條例特就不予補(bǔ)償?shù)那樾巫鞒鲆?guī)定，不僅可以保障房屋征收工作順利進(jìn)行，也能夠減少因此引發(fā)的矛盾糾紛。

結(jié)語

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶言诜芍忻鞔_規(guī)定，包括房屋價(jià)值、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。然而，一些行為如突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等將導(dǎo)致不予補(bǔ)償。這些規(guī)定的目的是保障公平合理的補(bǔ)償，防止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用和不正當(dāng)利益的產(chǎn)生，從而促進(jìn)房屋征收工作的順利進(jìn)行，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

五、拆遷補(bǔ)償?shù)男问娇煞譃?/h3>

法律分析：拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。1、土地性質(zhì)分類：拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。2、使用用途分類：拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

六、在拆遷中,沒有拆遷補(bǔ)償方案合法嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，如果沒有征地補(bǔ)償方案是不合法的，征收部門要制訂征收補(bǔ)償方案，經(jīng)審批后才能實(shí)施房屋征收拆遷。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

一、不服征地補(bǔ)償安置方案怎么辦

對征地補(bǔ)償安置方案不服，可先向政府申請協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，再由批準(zhǔn)征地的政府裁決，對裁決不服的，可再向法院起訴。但是，征地補(bǔ)償安置方案與征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。市、縣人民政府制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)屬于普遍適用的抽象行政行為，不是具體行政行為，是不可訴的。

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。

征地補(bǔ)償安置方案是具體行政行為。關(guān)于對各級(jí)地方人民政府的具體行政行為不服的，向上一級(jí)地方人民政府申請行政復(fù)議，關(guān)于本法施行前公布的法律有關(guān)行政復(fù)議的規(guī)定與本法的規(guī)定不一致的，以本法的規(guī)定為準(zhǔn)”的規(guī)定，向批準(zhǔn)方案的市縣人民政府的上一級(jí)人民政府提出行政復(fù)議申請；對上一級(jí)政府作出的行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。

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投稿：馮宸軍

內(nèi)容審核：羅娟律師