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一、營(yíng)業(yè)房拆遷賠償規(guī)定南寧補(bǔ)償2025,廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022年廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷(集體土地上房屋拆遷)新政策《南寧市征收集體土地補(bǔ)償安置指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》南府規(guī)〔2022〕5號(hào)文件公布實(shí)施，新政策對(duì)包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格、安置房調(diào)換比例、房屋拆遷重置價(jià)格、房屋附屬設(shè)施和裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出了明確的規(guī)定，聽到拆遷消息的居民可以先計(jì)算一下自家能拿到的補(bǔ)償，在補(bǔ)償安置方案公告后作為參考。
      廣西南寧農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      第一區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)45000元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)75000元/畝;征收建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)120000元/畝，征收未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)45000元/畝。
      第二區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)40000元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)60000元/畝;征收建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)100000元/畝，征收未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)40000元/畝。
      第三區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)35000元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)45000元/畝;征收建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)80000元/畝，征收未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)35000元/畝。
      第四區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)32500元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)32500元/畝;征收建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)65000元/畝，征收未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)32500元/畝。
      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(貨幣補(bǔ)償安置單價(jià))
      住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      土地級(jí)別一級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米;
      土地級(jí)別二級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2250元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋2050元/平方米;
      土地級(jí)別三級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2050元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋1850元/平方米;
      土地級(jí)別四級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1850元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋1750元/平方米;
      土地級(jí)別五級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1650元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋1550元/平方米。
      非住宅房屋拆遷補(bǔ)償
      土地級(jí)別一級(jí)
      旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋3000元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米;
      辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2900元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2700元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米;
      工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米;
      土地級(jí)別二級(jí)
      旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米;
      辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2700元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米;
      工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;
      土地級(jí)別三級(jí)
      旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米;
      辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米;
      工業(yè):框架(鋼混)房屋1800元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1600元/平方米;
      土地級(jí)別四級(jí)
      旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米;
      辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米;
      工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1600元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1500元/平方米;
      土地級(jí)別五級(jí)
      旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米;
      辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;
      雜物房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      框架結(jié)構(gòu)房屋550元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)房屋450元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋350元/平方米。
      ps:上述標(biāo)準(zhǔn)均為毛坯房?jī)r(jià)格不含裝修，土地級(jí)別按市區(qū)城鎮(zhèn)商服用地確定。
      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      框架結(jié)構(gòu)房屋1000元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)房屋850元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋650元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋400元/平方米。
      ps:上述標(biāo)準(zhǔn)均為毛坯房?jī)r(jià)格不含裝修。
      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷安置房調(diào)換比例
      拆遷房屋結(jié)構(gòu)調(diào)換比例:框架結(jié)構(gòu)1:1.1;磚混結(jié)構(gòu)1:1.0;磚木結(jié)構(gòu)1:0.9;
      超出面積后購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn):超出面積10m以內(nèi)按安置房售房?jī)r(jià)購(gòu)買;超出面積10-30m以內(nèi)(含10m)按安置房售房?jī)r(jià)上浮20%購(gòu)買;超出面積30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市場(chǎng)交易平均價(jià)格扣除土地出讓金價(jià)款后購(gòu)買。
      廣西南寧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建(構(gòu))筑物補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      廣西南寧農(nóng)村土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      農(nóng)用地青苗補(bǔ)償費(fèi):一級(jí)5500元/畝;二級(jí)5000元/畝;三級(jí)4500元/畝。
      房前屋后少量林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      以上就是2022年廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，此次公布實(shí)施的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有效期為三年，三年之后若未公布新的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，也未廢除本標(biāo)準(zhǔn)，將繼續(xù)沿用本標(biāo)準(zhǔn)。

二、廣西拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022年

廣西政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。拓展資料：依據(jù)《土地管理法》，鄉(xiāng)村和城市郊區(qū)的土地、宅基地、自留地、自留山，除由法律規(guī)則屬于國(guó)度一切的之外，均屬農(nóng)民集體一切?！缎路椒ā穼⒛蠈幨袇^(qū)范圍內(nèi)的集體土地，依照天文位置，以行政村(社區(qū)或園藝場(chǎng))為單位劃分為四個(gè)區(qū)片。各區(qū)片對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)規(guī)范不同，第一區(qū)片最高，第四區(qū)片最低。如第一區(qū)片每畝水田可獲土地補(bǔ)償和安頓補(bǔ)償共計(jì)9.3萬(wàn)元，第四片區(qū)就只要6萬(wàn)元。法律依據(jù)：《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

三、南寧征地最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按照自治區(qū)國(guó)土資源廳印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(桂國(guó)土資發(fā)〔2015〕89號(hào))的要求，結(jié)合南寧市實(shí)際，南寧市區(qū)范圍內(nèi)(武鳴區(qū)除外)一區(qū)片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價(jià)中土地補(bǔ)償費(fèi)為35300元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)為58700元/畝;二區(qū)片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價(jià)中土地補(bǔ)償費(fèi)為33300元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)為50700元/畝;三區(qū)片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價(jià)中土地補(bǔ)償費(fèi)為30600元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)為42900元/畝;四區(qū)片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價(jià)中土地補(bǔ)償費(fèi)為31250元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)為31250元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十六條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

四、南寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、廣西房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：(一) 房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、南寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：平琴

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