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一、海南自建房拆遷補償規(guī)定2025,海南宅基地最新政策

法律主觀：

新政策主要分為三種，第一種是對于所有權(quán)和使用權(quán)的政策，第二種是對于轉(zhuǎn)讓買賣的政策。第三種是國家的一些優(yōu)惠政策。 第一，在新政策里面，農(nóng)民可以退出三權(quán)。 1、在農(nóng)村最重要的三個權(quán)利分別是房屋的所有權(quán)，宅基地的使用權(quán)和土地承包的經(jīng)營權(quán)，這三個權(quán)利分別對應(yīng)著農(nóng)民對于自己房屋的居住權(quán)，還有整個宅基地上建造房屋的權(quán)利和利用土地來進行生產(chǎn)經(jīng)營的權(quán)利，所以這些權(quán)利都是非常重要的，但是在現(xiàn)在社會不斷的發(fā)展變化，很多農(nóng)民不需要在農(nóng)村居住，或者是在農(nóng)村從事經(jīng)營活動。 2、此時因為這個權(quán)利也是沒有什么用的，所以國家規(guī)定了，如果這個權(quán)力可以交給政府，也就是說自己主動讓出這個權(quán)利的話，那么是可以獲得一定的補償金，可以用于自己的養(yǎng)老或者是其他的生產(chǎn)經(jīng)營都可以。 第二，在新政策里面，農(nóng)民的宅基地可以自由買賣。 1、在我國農(nóng)村的宅基地是可以自由買賣的，但是在買賣的過程當(dāng)中，必須要符合國家的法律規(guī)定才可以，否則這個買賣在法律上是不作數(shù)的。第一個就是主體必須進行變更登記，也就是過戶，否則房屋的買賣合同就算簽訂了，所有權(quán)也沒有發(fā)生轉(zhuǎn)變，尤其是對于宅基地來講，必須是要過戶的，沒有這個手續(xù)就沒有真正的買賣成功。 2、而且要注意主體的問題，如果是城市居民或者是其他的農(nóng)業(yè) 集體經(jīng)濟組織 成員的話，想買這個宅基地是不可以的，如果非要買的話，必須要把戶口先遷入宅基地的所在地才可以。

二、海南農(nóng)村宅基地建房的最新政策

海南農(nóng)村宅基地建房的最新政策：1、一戶一宅，用地面積不得超175平米；2、使用宅基地建房應(yīng)當(dāng)依法辦理規(guī)劃和用地審批手續(xù)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。農(nóng)村宅基地申請流程如下：1、向所在的村委會提出申請；2、上報至縣級人民政府土地行政主管部門；3、提交身份證明、登記原因證明等材料；4、現(xiàn)場勘測；5、審核材料，符合規(guī)定的，核發(fā)宅基地使用證。農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

三、海南購房政策2021最新

海南購房政策2021最新包括海南戶籍和非海南戶籍。1、海南戶籍：瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區(qū)域面向本市縣銷售情況。首套房首付：30%二套房首付：70%以上?，F(xiàn)在海南執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，以前有過貸款記錄，也算二套。三套房及以上：暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；2、非海南戶籍：（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，購房需滿足在海南繳納2年及以上社?；騻€稅?！痉梢罁?jù)】《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》第四條 實施全域限購實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。?？凇⑷齺?、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。關(guān)于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

四、海南農(nóng)村自建房政策

海南農(nóng)村自建房政策：全省農(nóng)村建房報建實行“一表一證”制度。符合條件的建房戶提出建房申請，并填報《農(nóng)村居民建房報建申請表》。村民建房前，還應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申請放線開工建設(shè)。農(nóng)村危房改造戶要全部納入報建管理，按照流程要求辦理相關(guān)報建手續(xù)，對其他農(nóng)村居民建房報建起帶動和示范作用。一、申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證需要提交申請，申請資料包括：1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1 份，并加蓋申請人印章；2.有關(guān)計劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計條件或規(guī)劃方案審批意見；3.土地使用權(quán)屬證件及附圖。二、土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：1.落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴(yán)格土地用途管制；2.嚴(yán)格保護永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；3.提高土地節(jié)約集約利用水平；4.統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展；5.保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；6.占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地數(shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、海南宅基地建房最新政策

貫徹落實一戶一宅政策，探索建立完善宅基地回收流轉(zhuǎn)機制。要抓好農(nóng)房建設(shè)管理的重要環(huán)節(jié)，加快制定和完善村莊規(guī)劃，為農(nóng)房報建提供基本依據(jù)。農(nóng)村居民實施建房前應(yīng)當(dāng)依法取得宅基地使用權(quán)，農(nóng)村居民每戶只能擁有一處劃撥宅基地，且不得超過175平方米。

海南農(nóng)村宅基地新政策是什么？

為加強農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)管理，引導(dǎo)農(nóng)房開展特色風(fēng)貌建設(shè)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)了《海南省農(nóng)村居民建房指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)，要求堅持規(guī)劃引領(lǐng)，有序建設(shè)，大力開展空心村整治和危房改造，盤活農(nóng)村宅基地資源，確保一定范圍內(nèi)農(nóng)村建房風(fēng)貌的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

《意見》強調(diào)：

1.農(nóng)村建房要堅持先規(guī)劃后建房，所有村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民建房須按照規(guī)劃有序開展，規(guī)劃區(qū)外不得違規(guī)建設(shè)。貫徹落實一戶一宅政策，探索建立完善宅基地回收流轉(zhuǎn)機制。要抓好農(nóng)房建設(shè)管理的重要環(huán)節(jié)，加快制定和完善村莊規(guī)劃，為農(nóng)房報建提供基本依據(jù)。農(nóng)村居民實施建房前應(yīng)當(dāng)依法取得宅基地使用權(quán)，農(nóng)村居民每戶只能擁有一處劃撥宅基地，且不得超過175平方米。

2.同時，探索建設(shè)宅基地退出獎勵機制，鼓勵農(nóng)村居民將依法取得，但長期不使用的宅基地退回集體經(jīng)濟組織，對主動退回的農(nóng)村居民給予適當(dāng)獎勵。

3.此外，要規(guī)范農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可審批程序：全省農(nóng)村建房報建實行“一表一證”制度。符合條件的建房戶提出建房申請，并填報《農(nóng)村居民建房報建申請表》。村民建房前，還應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申請放線開工建設(shè)。農(nóng)村危房改造戶要全部納入報建管理，按照流程要求辦理相關(guān)報建手續(xù)，對其他農(nóng)村居民建房報建起帶動和示范作用。

隨著國家對國家土地政策的改革和完善，各省也相應(yīng)發(fā)出了土地改革新政策，積極響應(yīng)中央號召，切實保障農(nóng)民利益，海南省通過完善村莊規(guī)劃以及規(guī)范農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可審批程序來完善宅基地新政策，較往年相比是一大進步。充分了解海南省農(nóng)村宅基地新政策，有助于海南人民及時調(diào)整自己的土地規(guī)劃，為自己爭取更多的利益，同樣，對于政策的充分了解，也能夠規(guī)避一定的風(fēng)險，避免卷入一些由于缺乏法律知識而導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)糾紛。

宅基地糾紛是農(nóng)村常見的一種糾紛，經(jīng)常涉及的糾紛主要是宅基地的買賣、宅基地的抵押以及宅基地的繼承等等問題，海南農(nóng)村宅基地新政策的制定對于這幾個方面的問題都有了解決的辦法。如果您在海南省宅基地方面還有什么疑問，請聯(lián)系的在線律師為您解答。

六、海南宅基地拆遷賠償政策

2022年農(nóng)村宅基地拆遷一般會有兩部分的補償，一是土地的補償；二是農(nóng)村房屋拆遷的補償；土地的補償：農(nóng)村房屋拆遷相對于來說比較的復(fù)雜，因為房屋所占用的土地是集體土地性質(zhì)，也就是宅基地，所以這部分補償費用通常會直接發(fā)放給村集體，被拆遷人并不會拿到。一、農(nóng)村拆遷補償有三種方式：1、貨幣補償貨幣補償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、貨幣補償＋產(chǎn)權(quán)置換.由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。二、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)怎么算1、房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。三、貨幣補償方式：1、房屋價值補償。不低于周邊同類型房地產(chǎn)市場價，需要根據(jù)周邊的房屋情況通過評估確定。2、臨時安置費和搬遷費。參考政府部門下發(fā)的拆遷安置補償方案確定補償安置費和搬遷費。3、其他補償項目。對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)确梢罁?jù)：《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

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投稿：鳳杰宸

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