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一、日照拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定2025,日照市農(nóng)村房屋拆遷合并補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

當(dāng)事人可以參看如下資料，具體的補(bǔ)償數(shù)額，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆课菡魇展芾聿块T。（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與 貨幣補(bǔ)償金 額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi) 申請宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) ，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和 土地補(bǔ)償費(fèi) ，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、日照農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、日照市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：自本月起，東港區(qū)、日照經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)將執(zhí)行新的日照城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，試行期為一年。山東日照房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定，山東日照房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有何改進(jìn)，與以前的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有何不同?5月4日，日照市物價(jià)局、市財(cái)政局、市規(guī)劃建設(shè)委員會下發(fā)《關(guān)于日照市城市房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》。對拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定。拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價(jià)格的90%計(jì)算。搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶每次500元，非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按戶口簿載注的常住人口每人每月150元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償且自行尋找安置用房的過渡期為3個(gè)月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安排住處的，過渡期為12個(gè)月。最低每戶每月不低于350元，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的每人每月再增50元。經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按被拆遷房屋證載建筑面積中的實(shí)際經(jīng)營場所給予100元/平方米一次性補(bǔ)助。委托拆遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。政府投資及公益性拆遷項(xiàng)目，委托拆遷費(fèi)按建筑面積每平方米30元計(jì)取;商業(yè)開發(fā)拆遷項(xiàng)目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。

四、山東省日照市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)要把公攤補(bǔ)助面積算作同作價(jià)；2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)；3、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償、4、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償；5、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；6、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；7、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、日照市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，日照市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：拆遷補(bǔ)償一般是讓該省市的人民政府來制定的。十級的補(bǔ)償金額通常會受到房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w金額數(shù)目，按照被拆遷房屋的實(shí)際位置、用途、建筑面積等因素的影響。一般是通過附近商業(yè)區(qū)的房地產(chǎn)市場評估出來的實(shí)際價(jià)格來進(jìn)行確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、日照征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

近兩年來，山東省日照市加大了城鎮(zhèn)化建設(shè)和棚戶區(qū)改造的力度，一些重點(diǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開工建設(shè)，為了保障和配合建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，當(dāng)?shù)卣崆鞍才?、及時(shí)公告、動(dòng)員部屬，切實(shí)做好土地征收和補(bǔ)償安置工作，那么，2017日照征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?山東省日照市土地共有五類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：東到黃海，北到山海路-青島路以東臥龍山街道轄區(qū)，西到日照路(204國道)，南沿日照街道、秦樓街道南鎮(zhèn)界往東到北京路往南直到黃海。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：70000元畝;基本農(nóng)田：84000元畝;建設(shè)用地：70000元畝;未利用地：56000元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：日照路(204國道)以西至同三高速公路和山海路以北和兗石鐵路北線以南的日照街道轄區(qū)，潮石路以西、山海路以北、秦樓街道河山鎮(zhèn)界及臥龍山街道河山鎮(zhèn)界以南的秦樓街道和臥龍山街道轄區(qū);包括臨沂路以東的北京路街道轄區(qū)內(nèi)范圍。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：65000元畝;基本農(nóng)田：78000元畝;建設(shè)用地：65000元畝;未利用地：52000元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：包括兩城街道和河山鎮(zhèn)全部行政轄區(qū);同三高速以西日照街道行政轄區(qū);潮石路以東、青島路以西、兩河路以南、山海路以北區(qū)域;奎山街道全部行政轄區(qū)以及臨沂路以西的北京路街道轄區(qū)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：60000元畝;基本農(nóng)田：72000元畝;建設(shè)用地：60000元畝;未利用地：48000元畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：包括南湖鎮(zhèn)、濤雒鎮(zhèn)全部行政轄區(qū)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：55000元畝;基本農(nóng)田：66000元畝;建設(shè)用地：55000元畝;未利用地：44000元畝。五類區(qū)片區(qū)片范圍：包括三莊鎮(zhèn)、陳疃鎮(zhèn)、西湖鎮(zhèn)、后村鎮(zhèn)全部行政轄區(qū)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元畝;基本農(nóng)田：60000元畝;建設(shè)用地：50000元畝;未利用地：40000元畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。按照行政區(qū)劃分為五大類片區(qū)，對每個(gè)片區(qū)的區(qū)片價(jià)、基本農(nóng)田、建設(shè)用地和未利用地制定相應(yīng)的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而土地附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由縣級政府調(diào)整公布后與征地區(qū)片價(jià)共同執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】2025日照拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定文件，日照拆遷政策

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投稿：蔣晨麗

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