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一、關(guān)于山東省城市拆遷管理補(bǔ)償規(guī)定2025,山東省集地上房屋拆遷規(guī)定最新

法律主觀：

山東省政府提請省人大常委會(huì)會(huì)議審議 城市房屋拆遷 管理?xiàng)l例（修訂草案）為解決好城市房屋拆遷工作中存在的問題，近日，山東省政府向省人大常委會(huì)提交了《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修訂草案）》，提請將于5月23日召開的省人大常委會(huì)會(huì)議進(jìn)行審議。修訂草案與現(xiàn)行的《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比，更大限度地維護(hù)了拆遷當(dāng)事人特別是被拆遷人的合法權(quán)益，進(jìn)一步增強(qiáng)了科學(xué)性和可操作性。如何進(jìn)行拆遷評(píng)估拆遷評(píng)估是本次修訂中新增加的內(nèi)容，并列為專章進(jìn)行規(guī)范。修訂草案明確了拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的資質(zhì)要求、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序、拆遷評(píng)估的主要方法、拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則和要求、拆遷評(píng)估結(jié)果的公布與征求意見、對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果存在異議的解決途徑等。修訂草案還明確規(guī)定：拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)出具評(píng)估報(bào)告，不得與拆遷當(dāng)事人一方串通損害另一方的合法權(quán)益，不得以給予回扣等不正當(dāng)手段獲取拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。設(shè)定野蠻拆遷法律責(zé)任為增強(qiáng)立法的針對(duì)性和可操作性，修訂草案對(duì)“拆遷計(jì)劃和拆遷方案”作了明確規(guī)定：拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、動(dòng)工拆遷和完成拆遷的具體時(shí)間等內(nèi)容；拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋及其附屬物的基本情況、補(bǔ)償安置費(fèi)用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房源和標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)證明文件、拆遷安置用房平面設(shè)計(jì)圖、臨時(shí)過渡方式及期限等內(nèi)容?？紤]到土地儲(chǔ)備的特殊情況，修訂草案還對(duì)因土地儲(chǔ)備實(shí)施房屋拆遷的許可要件作了相應(yīng)規(guī)定。修訂草案對(duì)不同的違法行為特別是拆遷人野蠻粗暴拆遷、擅自自行拆遷、未依法簽訂補(bǔ)償與安置協(xié)議即實(shí)施拆遷、將補(bǔ)償安置資金挪作他用等設(shè)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任。補(bǔ)償安置更具可操作性 房屋拆遷糾紛 的焦點(diǎn)一般是拆遷當(dāng)事人就補(bǔ)償與安置問題達(dá)不成一致性協(xié)議。對(duì)此種情形，現(xiàn)行法規(guī)僅作了原則規(guī)定，主要是對(duì)裁決的主體、程序等進(jìn)行了一般性規(guī)范，缺乏具體詳細(xì)的操作規(guī)程。在修訂草案里，對(duì)裁決的主體、受理裁決申請的時(shí)限和基本程序、受理裁決申請前的聽證以及對(duì)裁決不服的救濟(jì)途徑等作了明確規(guī)定，其中，關(guān)于受理裁決申請前的聽證，修訂草案第十七條明確規(guī)定：達(dá)不成 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 的戶數(shù)或者拆遷面積超過三分之一的，房屋拆遷管理部門或者同級(jí)人民政府在決定受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。拆遷補(bǔ)償與安置是本次修訂的重點(diǎn)。修訂內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：一是對(duì)拆遷補(bǔ)償與安置的方式和不同情況下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與安置要求進(jìn)行了明確界定，刪除了由政府制定貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等與國家規(guī)定不一致的內(nèi)容；二是對(duì)住宅房屋、出租房屋、公益事業(yè)用房、營業(yè)用房、帶院落房屋、違章建筑和臨時(shí)建筑以及產(chǎn)權(quán)不明房屋、設(shè)有抵押權(quán)的房屋、存在產(chǎn)權(quán)債權(quán)糾紛的房屋等各類房屋的拆遷補(bǔ)償與安置作出具體規(guī)定，并對(duì)就地安置和異地安置分別適應(yīng)的情形、低于住房解困標(biāo)準(zhǔn)的住宅房屋應(yīng)當(dāng)增加補(bǔ)償安置面積、拆遷帶院落房屋應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加補(bǔ)償安置面積、住宅房屋用作營業(yè)用房的補(bǔ)償與安置等難以處理的問題進(jìn)行了補(bǔ)充規(guī)定。同時(shí)，考慮到各地經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平存在的差異，修訂草案對(duì)住房解困標(biāo)準(zhǔn)、特殊情形下增加補(bǔ)償安置面積的標(biāo)準(zhǔn)、搬遷及 安置補(bǔ)助費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)等不便在全省范圍內(nèi)作出統(tǒng)一規(guī)定的問題，授權(quán)設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定并向社會(huì)公布。====（一）住宅房屋的補(bǔ)償.安置拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換。1.被拆遷住宅房屋的建筑面積貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以被拆遷住宅房屋的 房屋所有權(quán)證 載明的建筑面積為準(zhǔn)，或者以 土地使用權(quán)證 載明的土地面積的85%計(jì)算建筑面積。房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證須經(jīng)查檔案核實(shí)后確認(rèn)。2.住宅的貨幣補(bǔ)償拆遷住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在原拆遷住宅房屋評(píng)估價(jià)格（不包含多層樓房的樓層差價(jià)）的基礎(chǔ)上增加68%結(jié)算，（約達(dá)2812-3060元/_）按拆遷面積每月每平方米4元付給被拆遷人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。3.住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1）新建高層住宅的一層安置價(jià)格為1960元/_,各樓層價(jià)格以一層為基準(zhǔn)價(jià)。小高層住宅（11+1）樓層差價(jià)為30/_，頂層按十層價(jià)格計(jì)算；高層住宅（17+1）二層至十一層每層增加30/_，十二層至十七層每層增加20/_，頂層按十六層價(jià)格計(jì)算；十七層以上高層住宅二層至十一層每層增加30/_，十二層至十七層每層增加20/_，十七層以上每層增加10/_，頂層按低于兩層的價(jià)格計(jì)算。（2）被拆遷房屋.多層樓房儲(chǔ)藏室的評(píng)估價(jià)格以原安置多層住宅房屋及儲(chǔ)藏室基準(zhǔn)價(jià)格1860/_和840/_為標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋.多層樓房儲(chǔ)藏室的評(píng)估價(jià)格不低于基準(zhǔn)價(jià)格的90%。（3）被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)實(shí)際安置套數(shù)，以相對(duì)集中.立體切塊的原則進(jìn)行安置，安置地點(diǎn)：南順城苗圃拆遷片區(qū)。安置高層住宅房屋的套型為70/_左右.85/_左右.105/_左右.115/_左右.130/_左右共五種，被拆遷人根據(jù)各自的拆遷面積按接近戶型的原則確定。選房后剩余面積40_（含）以上的，可按接近戶型的原則再選擇一套安置房屋，低于40_的給予貨幣補(bǔ)償。選房后剩余面積在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上增加10%給予結(jié)算。（4）安置住宅面積超出拆遷面積10_（含）以內(nèi)的部分，按照安置價(jià)格結(jié)算，再超出部分，按市場價(jià)格計(jì)算。（5）安置高層住宅房屋的，每戶照顧8_新建房屋建筑面積。（6）實(shí)行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的統(tǒng)一安置，具體安置順序抽簽確定。抽簽分兩次進(jìn)行，第一次是抽取排隊(duì)序號(hào)，第二次是抽取選房序號(hào)。（7）安置房建設(shè)過渡期限為30個(gè)月。被拆遷人自找過渡房，按拆遷面積每月每平方米4元付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（8）搬家補(bǔ)助費(fèi)按每戶500元補(bǔ)助。（二）營業(yè)用房的補(bǔ)償拆遷房屋所有人持有的房屋所有權(quán)證書用途欄內(nèi)標(biāo)明營業(yè)內(nèi)容的，按營業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷營業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，由 房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。拆遷私有營業(yè)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按拆遷面積每平方米一次性付給100元的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。（三）住宅房屋用作營業(yè)用房的補(bǔ)償拆遷沿路（街）的住宅房屋用作營業(yè)用房，符合下列條件的，在原拆遷住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%。1.取得營業(yè)執(zhí)照.稅務(wù)登記證并有納稅記錄。2.房屋所有權(quán)證.營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)相一致。（四）生產(chǎn).辦公房屋的補(bǔ)償企業(yè)生產(chǎn).辦公等其他房屋的拆遷補(bǔ)償，根據(jù)拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新確定的價(jià)格.生產(chǎn)加工設(shè)備拆裝.搬遷費(fèi)用及 取得土地使用權(quán) 方式進(jìn)行補(bǔ)償。（五）違法建筑及臨時(shí)建筑合法住宅用地以外違法建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，無償自行拆除；逾期不拆除的，由城市規(guī)劃行政主管部門或城市管理行政執(zhí)法部門依法查處。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可按工程造價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某?。附屬設(shè)施的補(bǔ)償按照市城區(qū)拆遷改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。電話180元/部；寬帶上網(wǎng)280元/戶；有線電視400元/戶；煤氣3000元/戶；集中供暖和三相用電的補(bǔ)償，參照有關(guān)部門當(dāng)年安裝發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用給予一次性補(bǔ)償。安置房屋需安裝供氣.供熱.電信.有線電視等設(shè)施的，由被拆遷戶按規(guī)定交費(fèi)。（七）住宅房屋拆遷面積低于48_的補(bǔ)償.安置為解決“雙困戶”（住房與生活）的實(shí)際困難，使被拆遷人享受最低住房面積保障，被拆遷人只有一套住宅房屋（夫妻雙方唯一擁有的.再?zèng)]擁有其他住房，并通過 房產(chǎn)管理部門 的房屋產(chǎn)權(quán)檔案查詢，對(duì)外公示.有關(guān)部門證明等形式進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督），且被拆遷房屋建筑面積低于48_的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?8_給予補(bǔ)償。2.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋建筑面積部分，按新建住宅房屋安置價(jià)格和被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；被拆遷房屋建筑面積到48_之間，增加面積的費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)；如安置房屋面積超過48_，超出部分按市場價(jià)格結(jié)算，不再享受10_的安置價(jià)。（八）直管公房的拆遷直管公房的租賃戶可繼續(xù)租賃新建的直管公房。直管公房的拆遷由市房管局具體負(fù)責(zé)。對(duì)于符合購買經(jīng)濟(jì)適用房或租賃廉租房條件的住戶，如按期交出房屋的可以優(yōu)先給予辦理。對(duì)于“雙困戶”（住房與生活）可申請廉租補(bǔ)貼。（九）獎(jiǎng)勵(lì)辦法對(duì)于在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議.搬遷并交出舊房的被拆遷人，由拆遷人根據(jù)交房時(shí)間的先后給予0.5-1萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。被拆遷人只有一套住宅房屋.拆遷面積低于48_，且照顧到住宅面積48_的“雙困戶”（住房與生活），按規(guī)定期限搬家.交舊房并驗(yàn)收合格的，只給予每戶5000元獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議.搬遷.交出舊房并驗(yàn)收合格的，獎(jiǎng)勵(lì)0.6萬元的物業(yè)管理費(fèi)。超過規(guī)定期限以后交房的不再獎(jiǎng)勵(lì)。（十）行政裁決和強(qiáng)制拆遷拆遷當(dāng)事人就搬遷期限.補(bǔ)償方式.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式.過渡期限等事項(xiàng)達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人無正當(dāng)理由拒不拆遷者，當(dāng)事人可申請市建設(shè)局根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定依法裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未履行裁決內(nèi)容，也未遷出的，由拆遷主管部門依法申請兗州市人民法院或兗州市人民政府實(shí)施強(qiáng)制拆遷。被行政主管部門行政裁決和強(qiáng)制拆遷的房屋，拆遷人將嚴(yán)格按照被拆遷人產(chǎn)權(quán)登記的面積予以補(bǔ)償

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、山東省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

（一） 山東房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。（二）其他稅費(fèi)1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。（三）征地工作程序1、告知征地情況。2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。3、組織征地聽證。4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)！6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。（四）房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2021元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2021元。平（草）房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2021元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。（五）征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)⑴楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元；4—13年平均每畝補(bǔ)償12021—36000元；14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元；21年以上平均每畝補(bǔ)償32021元。⑵柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12021元；4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元；21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元；51年以上平均每畝補(bǔ)償20210元。⑶紅松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12021元；4—20年平均每畝補(bǔ)償20210—31000元；21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62021元；41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元；71年以上平均每畝補(bǔ)償120210元。⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元；4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—202100元；21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元；51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般林木（楊柳榆槐等）幼齡林（1—10年生）平均每株補(bǔ)償35-65元；中齡林（11—20年生）平均每株補(bǔ)償220—300元；成熟林（21年以上）平均每株補(bǔ)償350元。3、森林植被恢復(fù)費(fèi)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120210元；未成林每畝86600元；防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元；疏林地、灌木林地每畝50000元；宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。（六）果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補(bǔ)償150-220元；初果期（6-8年）平均每株補(bǔ)償300-450元；盛果期（9-25年）平均每株補(bǔ)償600-1800元；衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。2、梨樹培育期（1-5年）平均每株補(bǔ)償45-120元；初果期（6-8年）平均每株補(bǔ)償150-300元；盛果期（9-25年）平均每株補(bǔ)償1900-2021元；衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。3、桃樹培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償45-90元；初果期（4-8年）平均每株補(bǔ)償150-280元；盛果期（9-20年）平均每株補(bǔ)償350-680元；衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元。4、葡萄樹培育期（1-2年）平均每株補(bǔ)償30-55元；初果期（3-5年）平均每株補(bǔ)償40-150元；盛果期（6-11年）平均每株補(bǔ)償150-330元；衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償190元。5、棗樹培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償30-80元；初果期（4-8年）平均每株補(bǔ)償50-120元；盛果期（9-30年）平均每株補(bǔ)償520-130元；衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償680元。6杏樹培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償45-185元；初果期（4-7年）平均每株補(bǔ)償200-310元；盛果期（8-35年）平均每株補(bǔ)償500-1600元；衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元7、板栗培育期（1-4年）平均每株補(bǔ)償45-95元；初果期（5-7年）平均每株補(bǔ)償190-210元；盛果期（8-35年）平均每株補(bǔ)償50-1600元；衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元。8雜果樹培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償25-50元；初果期（4-10年）平均每株補(bǔ)償80-130元；盛果期（11-25年）平均每株補(bǔ)償130-280元；衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元。（七）電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、低壓線路改移（0.4KV）每公里補(bǔ)償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用）2、高壓線路改移（10KV）每公里補(bǔ)償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用）3、高壓線路加高（66KV）砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用）4、高壓線路加高（220KV以上）砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元（含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用）（八）郵電通訊設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、電話線路木桿平均每根（含話線橫擔(dān)瓷瓶等）1000-2021元；砼桿平均每根（含話線橫擔(dān)瓷瓶等）1500-3000元。2、架空光（電）纜木桿平均每根500元；砼桿平均每根1000元；光（電）纜每米50-150元。3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。（九）農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)采取工程修復(fù)和補(bǔ)償相結(jié)合的原則，按成本價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。1、農(nóng)村小型水庫水庫水面（灌溉與養(yǎng)殖兼用）每畝補(bǔ)償19000元；水庫水面（灌溉）每畝補(bǔ)償16000元；水庫荒灘每畝補(bǔ)償300元。2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施小型閘門（砼結(jié)構(gòu)）每個(gè)補(bǔ)償15000-20210元；排灌干渠堤壩每延長米補(bǔ)償80元。（十）廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷，考慮實(shí)際損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn)；廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。（十一）施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆?，施工期間由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，工程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路（瀝青路面）視取料難易、路面寬度情況，每公里補(bǔ)償20-35萬元。鄉(xiāng)村道路（砂石路面）每公里補(bǔ)償9萬元。鄉(xiāng)村道路（土路面）每公里補(bǔ)償4萬元（十二）鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實(shí)施。村道路連接線（砂石路面）每公里補(bǔ)償12萬元（含征地費(fèi)用、簡易構(gòu)造物）鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補(bǔ)償8萬元（十三）征地及動(dòng)遷不可預(yù)見費(fèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、山東最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.建設(shè)用地位于第級(jí)區(qū)片，征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7.5萬元/畝。2、貨幣安置：土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)總計(jì)￥520.3125萬元，由泰安高新區(qū)財(cái)政財(cái)務(wù)管理部撥付到北集坡街道辦事處鳳凰莊村委會(huì)，由村集體經(jīng)濟(jì)組織按照村民議事規(guī)定研究落實(shí)具體分配方案。3、社會(huì)保障安置：高新區(qū)管委會(huì)對(duì)本次征收土地按照1.5萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付社會(huì)保障補(bǔ)貼￥104.0625萬元，由泰安高新區(qū)財(cái)政財(cái)務(wù)管理部將上述補(bǔ)貼資金于征收土地報(bào)批前一次性劃入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障資金專戶。土地征收經(jīng)批準(zhǔn)后，由泰安高新區(qū)社會(huì)事務(wù)服務(wù)中心會(huì)同北集坡街道辦事處、村委會(huì)落實(shí)被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作。4、實(shí)物安置：由高新區(qū)管委會(huì)會(huì)同北集坡街道辦事處按照當(dāng)?shù)卣?，另行制定回遷安置方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、山東省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每畝5萬元以下的，政府補(bǔ)貼資金不低于每畝1萬元2.征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每畝5萬元至10萬元的，政府補(bǔ)貼資金不低于每畝1.5萬元3.征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每畝10萬元以上的，政府補(bǔ)貼資金不低于每畝2萬元。 被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金政府出資部分，應(yīng)當(dāng)在征收土地報(bào)批時(shí)足額撥付至當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障資金專戶;政府補(bǔ)貼資金不落實(shí)的，不予批準(zhǔn)征收土地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、山東農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2023

山東農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2023：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價(jià)；3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；4、房屋拆遷安置費(fèi)，等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)；5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。綜上所述，不同的地區(qū)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有所偏差，同時(shí)東西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，鄉(xiāng)村和城郊的地理位置不同，補(bǔ)償?shù)姆秶紩?huì)不斷的變化?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

六、山東拆遷補(bǔ)償政策

住宅房屋的補(bǔ)償安置：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換。 一、被拆遷住宅房屋的建筑面積 貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以被拆遷住宅房屋的房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，或者以土地使用權(quán)證載明的土地面積的85%計(jì)算建筑面積。房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證須經(jīng)查檔案核實(shí)后確認(rèn)。 二、住宅的貨幣補(bǔ)償 拆遷住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在原拆遷住宅房屋評(píng)估價(jià)格（不包含多層樓房的樓層差價(jià)）的基礎(chǔ)上增加68%結(jié)算，（約達(dá)2812-3060元/㎡）按拆遷面積每月每平方米4元付給被拆遷人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】2025關(guān)于山東省城市拆遷管理補(bǔ)償規(guī)定文件，山東省城巿房屋拆遷管理?xiàng)l例

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投稿：蘇松一

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