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一、被拆遷戶院落補償規(guī)定2025,房屋拆遷空地院落如何補償

法律主觀：

房屋拆遷的補償規(guī)定為：
1、通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額；
2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也成為產(chǎn)權(quán)置換；
3、由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，或者二者結(jié)合補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、空地院落拆遷應該怎么補償

法律分析：空地院落拆遷的補償標準是通過房地產(chǎn)價值的評估部門出具的評估結(jié)果來進行確定的。房地產(chǎn)的價格評估機構(gòu)先是通過被征收人的協(xié)商進行選定的，然后在被征收人協(xié)商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、空地院落拆遷應該如何賠償

空地院落拆遷的補償標準是通過房地產(chǎn)價值的評估部門出具的評估結(jié)果來進行確定的。房地產(chǎn)的價格評估機構(gòu)先是通過被征收人的協(xié)商進行選定的，然后在被征收人協(xié)商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。

一、房屋評估機構(gòu)是由征收方直接指定嗎

不是，是由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任柯單位和個人不得干預。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征牧人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時同內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收入按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第六十二條：對被告在行政程序中采納的鑒定結(jié)論，原告或者第三人提出證據(jù)證明有下列情形之一的，人民法院不予采納：

(一)鑒定人不具備鑒定資格；

(二)鑒定程序嚴重違法；

(三)鑒定結(jié)論錯誤、不明確或者內(nèi)容不完整。

二、房屋拆遷時別人簽字并領補償款怎么辦

拆遷補償款應當由權(quán)利人領取，其他人沒有權(quán)利領取。若拆遷方將您的補償款發(fā)給別人，是不受法律保護的，當事人可以繼續(xù)向其主張；若對方有資格領取，您需要和他內(nèi)部協(xié)商。

相關(guān)法律規(guī)定

據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；

協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

四、城市拆遷院子怎么補償

有土地使用證拆遷時院子算在宅基地以內(nèi)的部分。拆遷補償由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成，房子每平米補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。一、樓房拆遷院子怎么補償1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。2、房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)3、被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么?1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

五、國有土地附屬院落和空地的補償標準是多少

國有土地附屬的院落金額空地的補償標準有：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、空地院落拆遷的補償問題

空地院落的補償應根據(jù)土地性質(zhì)和使用情況進行評估，國有土地上應按市場價格評估補償，農(nóng)村集體土地上則按農(nóng)村建設用地標準補償，若院落已硬化則結(jié)合附著物與建造成本評估補償。

法律分析

關(guān)于空地院落的補償，最高人民法院給山東省高院的答復可以作為一個參考：對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償，可見，國有土地上房屋征收時，空地院落的國有土地使用權(quán)應當按照市場價格評估補償。而農(nóng)村集體土地上空地院落屬于農(nóng)村建設用地，因此，在拆遷的時候，按照農(nóng)村建設用地補償標準進行補償，如果空地院落已經(jīng)用水泥或者石板硬化，則應當按照地上附著物，結(jié)合建造成本與使用年限進行評估補償。

拓展延伸

空地院落拆遷的法律規(guī)定和補償標準

空地院落拆遷涉及到的法律規(guī)定和補償標準是確保公平和合法性的重要保障。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷必須符合城市規(guī)劃和土地利用政策，并經(jīng)過合法程序。對于拆遷的空地和院落，補償標準通常包括房屋補償、土地補償、搬遷費用、臨時安置費等。具體補償金額會根據(jù)不同地區(qū)、不同標準進行評估和確定。此外，拆遷補償還應考慮到被拆遷人的合法權(quán)益，如工作、生活等方面的影響，并提供必要的社會保障和救濟措施。因此，拆遷的補償問題需要依法合規(guī)、公正公平地進行，以確保拆遷過程的合法性和社會穩(wěn)定。

結(jié)語

空地院落的拆遷涉及到的法律規(guī)定和補償標準是確保公平和合法性的重要保障。根據(jù)最高人民法院給山東省高院的答復，國有土地上的空地院落應按照市場價格進行評估補償，而農(nóng)村集體土地上的空地院落則應按照農(nóng)村建設用地補償標準進行評估。拆遷補償金額會根據(jù)不同地區(qū)、不同標準進行確定，并應充分考慮被拆遷人的合法權(quán)益和提供必要的社會保障和救濟措施。因此，拆遷的補償問題需依法合規(guī)、公正公平地處理，以確保拆遷過程的合法性和社會穩(wěn)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十七條 本法第二十六條第二款第二項所稱治理方案，應當包括以下內(nèi)容：

（一）治理范圍界限；

（二）分階段治理目標和治理期限；

（三）主要治理措施；

（四）經(jīng)當?shù)厮姓鞴懿块T同意的用水來源和用水量指標；

（五）治理后的土地用途和植被管護措施；

（六）其他需要載明的事項。

不動產(chǎn)登記暫行條例：第六章 附 則 第三十三條本條 例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十五條 因保護生態(tài)的特殊要求，將治理后的土地批準劃為自然保護區(qū)或者沙化土地封禁保護區(qū)的，批準機關(guān)應當給予治理者合理的經(jīng)濟補償。

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投稿：馬凱藝

內(nèi)容審核：馮立影律師