南通宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)2025,南通市通州區(qū)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的若干規(guī)定2018年, 對(duì)已經(jīng)在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)并納入城鎮(zhèn)職工社會(huì)保障體系的村民,可通過納入本區(qū)居民住房保障體系實(shí)現(xiàn)戶有所居。沒有宅基地但已享受保障性住房的村
對(duì)已經(jīng)在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)并納入城鎮(zhèn)職工社會(huì)保障體系的村民,可通過納入本區(qū)居民住房保障體系實(shí)現(xiàn)戶有所居。沒有宅基地但已享受保障性住房的村民,村集體不得再為其提供宅基地;已有宅基地再申請(qǐng)保障性住房的村民,應(yīng)按有關(guān)要求處置地上房屋并退出原有宅基地,不退出的村民不得為其提供保障性住房。
鼓勵(lì)對(duì)具備條件且村民有積極性的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村,通過統(tǒng)一規(guī)劃集中建設(shè)村民公寓、村民住宅小區(qū)等方式,引導(dǎo)村民集中居住,實(shí)現(xiàn)戶有所居。結(jié)合本區(qū)實(shí)際制定具體申請(qǐng)政策,申請(qǐng)集中居住的應(yīng)當(dāng)是無宅基地的村民或自愿退出原有宅基地的村民。
對(duì)已依法、合理取得宅基地的村民,且目前實(shí)際居住情況不足人均30m2的,引導(dǎo)其在符合村莊規(guī)劃、風(fēng)貌管控的前提下,經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批,通過在原有宅基地上適當(dāng)增加建筑面積緩解村民住房緊張,實(shí)現(xiàn)戶有所居。
對(duì)無法通過上述三種途徑落實(shí)村民戶有所居的,可通過合理安排建設(shè)用地指標(biāo)、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式提供宅基地空間,緩解村民住房緊張問題,并嚴(yán)格按照申請(qǐng)條件進(jìn)行審批。
1.本戶內(nèi)有兩個(gè)(含)以上子女,除一名和父母共同居住的子女外,其他子女達(dá)到法定結(jié)婚年齡、無房分居且現(xiàn)有宅基地按照規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)無法分戶擴(kuò)建的;
2.因地質(zhì)災(zāi)害搬遷、新村建設(shè)等按照統(tǒng)一規(guī)劃批準(zhǔn)使用宅基地的;
3.國家工程等公益性建設(shè)占用原宅基地未進(jìn)行住房安置的;
4.其他符合法律法規(guī)規(guī)定的情形。
1.將原住宅出賣、出租、贈(zèng)與或以其他形式轉(zhuǎn)讓的;
2.通過合法繼承、受贈(zèng)、購買等已經(jīng)獲得一處住宅的;
3.已經(jīng)享受過國家保障性住房的;
4.夫妻雙方已有宅基地,離婚后根據(jù)離婚協(xié)議或法院判決等相關(guān)司法文書放棄住房的;
5.對(duì)于在本行政區(qū)范圍內(nèi)已享受宅基地的分配的;
6.政府撫養(yǎng)照顧的孤寡老人、五保戶申請(qǐng)宅基地的;
7.其它依法依規(guī)不予分配宅基地的情形。
(一)在新批宅基地內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)的;
(二)現(xiàn)有住宅經(jīng)依法鑒定為危房,且為唯一居所的;
(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)規(guī)劃實(shí)施進(jìn)程,規(guī)劃集中撤并村莊確需建房的;
(四)其他符合改建、擴(kuò)建、翻建住宅條件的。
(一)擬在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍內(nèi)建設(shè)的;
(二)擬在風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)建設(shè)的;
(三)超出“一戶一宅”規(guī)定的;
(四)已有宅基地外存在違法用地、違法建筑等情況,未按照相關(guān)規(guī)定完成整改的;
(五)未取得宅基地合法使用權(quán),地上房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、翻建的;
(六)將原有住房出售、贈(zèng)與他人,或者未經(jīng)有關(guān)部門許可將原有住房改為經(jīng)營場(chǎng)所的;
(七)離婚戶對(duì)所涉及的宅基地及住房權(quán)益未處置完畢的;
(八)其他不符合農(nóng)戶建房的情形。
(一)符合村莊規(guī)劃;
(二)農(nóng)村宅基地使用權(quán)界址清楚、權(quán)屬明晰;
(三)農(nóng)戶證明具有其他合法居住條件的;
(四)受讓人、受贈(zèng)人應(yīng)為在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合宅基地申請(qǐng)條件的人員;
(五)雙方應(yīng)堅(jiān)持自愿、平等、協(xié)商一致的原則,且宅基地使用權(quán)人需征得戶內(nèi)全體成員同意;
(六)經(jīng)村民委員會(huì)審議同意。
法律主觀：《土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有; 宅基地 和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
一、農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
二、宅基地拆遷補(bǔ)償太低怎么辦
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
不管是在哪個(gè)地區(qū)，如果需要對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行拆遷的話，首先必須要在法律規(guī)定的程序下進(jìn)行拆遷，同時(shí)也要做好拆遷補(bǔ)償安置工作，對(duì)被拆遷農(nóng)戶作出合理的補(bǔ)償。
法律分析:
1.1-2人戶總用地面積不得超過95平方米2.3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
一、通州宅基地發(fā)生糾紛怎么處理？
通州宅基地如果發(fā)生糾紛，那么應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼畞磉M(jìn)行處理解決，因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門重新作出審批。
對(duì)于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請(qǐng)人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。
未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。
二、宅基地規(guī)定是什么？
宅基地概念，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對(duì)宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，因此，農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村村民委員會(huì)提出申請(qǐng)經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。
但如果國家建設(shè)需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實(shí)際使用面積過大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過，報(bào)請(qǐng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權(quán)調(diào)劑或重新安排使用。但應(yīng)對(duì)原有宅基地的建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調(diào)。
宅基地使用權(quán)的范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：
1、占有權(quán)。
2、使用權(quán)。
3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設(shè)施。
4、宅基地使用權(quán)人有在宅基地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權(quán)利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權(quán)人所有。
5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。國家保護(hù)私有房屋合法買賣，繼承、贈(zèng)與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)的變動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)縣級(jí)人民政府房屋管理部門進(jìn)行變更登記。
江蘇省宅基地管理辦法于2020年1月1日正式實(shí)施。辦法明確了宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面的規(guī)定，其中包括禁止將宅基地用于非農(nóng)業(yè)用途等。辦法還對(duì)宅基地的審批和登記進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。江蘇省宅基地管理辦法是為了加強(qiáng)宅基地管理，保障農(nóng)民合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展而制定和實(shí)施的。該辦法主要涉及宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面的規(guī)定。首先，辦法規(guī)定宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織或國家所有，村民只能享有宅基地的使用權(quán)。其次，辦法規(guī)定宅基地必須用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或村民居住，禁止將宅基地用于非農(nóng)業(yè)用途。另外，辦法還對(duì)宅基地的流轉(zhuǎn)進(jìn)行了明確規(guī)定。在宅基地的流轉(zhuǎn)中，已經(jīng)具有住房的宅基地的流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循“一戶一宅”的原則。此外，宅基地的流轉(zhuǎn)必須通過公開招標(biāo)等方式進(jìn)行，確保流轉(zhuǎn)的公平和透明。最后，辦法還對(duì)宅基地的審批和登記進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)程序?qū)徍苏厥褂脵?quán)的申請(qǐng)，并及時(shí)將宅基地的審批結(jié)果信息報(bào)送到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。同時(shí)，宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)及時(shí)登記，并由村委會(huì)對(duì)宅基地使用的情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督。如果在宅基地流轉(zhuǎn)過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)如何解決？宅基地流轉(zhuǎn)糾紛的解決，首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)解；如果調(diào)解不成，可以向相關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴或者申請(qǐng)仲裁；如果行政機(jī)關(guān)的處理結(jié)果仍然不能解決問題，可以向人民法院提起訴訟。江蘇省宅基地管理辦法的實(shí)施，不僅為了保障農(nóng)民的合法權(quán)益，也為了促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。盡管辦法對(duì)宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面進(jìn)行了明確規(guī)定，但也需要村干部和群眾的共同努力，營造和諧穩(wěn)定的農(nóng)村社會(huì)環(huán)境?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
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