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一、劃撥土地管理規(guī)定拆遷補償案例2025,劃撥土地拆遷補償標準及解決方案

劃撥土地拆遷補償主要包括對土地上的附作物進行賠償。具體的補償方式和標準如下：

一、補償方式

貨幣補償：被征收人可以選擇貨幣補償，其金額應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋產(chǎn)權調換：被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。此時，市、縣級人民政府應提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

二、補償標準

房屋補償費（房屋重置費）：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，具體標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

總的來說，劃撥土地拆遷補償主要是對土地上的附作物進行賠償，包括房屋、設施等。補償方式可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權調換，具體補償標準根據(jù)被拆遷房屋的情況和當?shù)卣囊?guī)定來確定。需要注意的是，不同地區(qū)的補償標準可能有所不同，因此在實際操作中應結合當?shù)氐木唧w情況進行處理。

另外，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，在特定情況下，市、縣人民政府可以無償收回劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。在無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償。這也是劃撥土地拆遷補償?shù)囊粋€重要法律依據(jù)。

二、劃撥土地拆遷補償標準是怎樣的

關于劃撥土地商業(yè)用地拆遷補償標準，拆遷補償安置方案是每一次拆遷的時候才制定的，所以全國各地，每一次拆遷的政策可能都多多少少有些差異，在有些拆遷中，出讓的土地補償金標準會按照拆遷許可證申領的時點計算，所以如果拆遷許可證早于你交納出讓金的時點，就有可能造成補償金低于出讓金。

一、劃撥土地拆遷補償流程是怎樣的

1、拆遷對于劃撥土地是不賠償?shù)?，土地的所有權是屬于國家的，所以只對土地上的附作物進行賠償。

2、作出房屋征收決定的市級或縣級人民政府對被征收人給予的補償包括如下：被征收的房屋價值補償；因征收房屋而造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、行政劃撥土地拆遷如何賠償

1、土地使用權行政劃撥是由政府部門批準、在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

2、以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。

3、因城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據(jù)實際情況給予適當補償。

4、好多人都搞不清楚行政劃撥土地和出讓土地的區(qū)別，實際上兩者是有質的區(qū)別的，而且在拆遷賠償時也是有區(qū)別的。

5、目前房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發(fā)商在當初獲得土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金；出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評估地價的相關比例支付了土地出讓金。

6、兩者的主要區(qū)別是，國有劃撥土地使用權沒有使用期限，國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

7、關于拆遷補償問題，行政劃撥土地，土地所有權還是屬于國家的，劃撥的時候一般是不用付款的，所以拆遷的時候一般是沒有補償?shù)?，但土地轉讓是需要付款的，但拆遷時也是有補償?shù)摹?/p>

三、劃撥土地拆遷賠償 -法律知識

法律分析：

1、土地使用權行政劃撥是由政府部門批準、在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

2、以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。

3、因城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據(jù)實際情況給予適當補償。

4、好多人都搞不清楚行政劃撥土地和出讓土地的區(qū)別，實際上兩者是有質的區(qū)別的，而且在拆遷賠償時也是有區(qū)別的。

5、目前房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發(fā)商在當初獲得土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金;出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評估地價的相關比例支付了土地出讓金。

6、兩者的主要區(qū)別是，國有劃撥土地使用權沒有使用期限，國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

7、關于拆遷補償問題，行政劃撥土地，土地所有權還是屬于國家的，劃撥的時候一般是不用付款的，所以拆遷的時候一般是沒有補償?shù)模恋剞D讓是需要付款的，但拆遷時也是有補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、國有劃撥土地怎么補償

法律分析：國有劃撥土地，需要通過征地獲得，因而具有土地取得成本。為了實現(xiàn)單位或企業(yè)的生產(chǎn)服務功能，需要通過一系列的土地熟化過程，因而具有開發(fā)成本，正是這些成本構成劃撥土地的價值基礎?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 ：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、國有劃撥土地拆遷有補償么

法律分析：國有劃撥土地拆遷是有補償?shù)摹型恋厥褂脵嗟娜〉糜袃煞N方式，一種是轉讓，另一種是贈送。在劃撥土地上建設的合法房屋被拆遷時，應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定進行評估和補償。根據(jù)最高法院對山東省最高人民法院函的批復，對劃撥土地上未建房的閑置土地，按照周邊土地市場價格評估補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、劃撥土地拆遷的賠償標準及程序

國有土地使用權劃撥是指國家將土地交付給土地使用者使用的行為，劃撥土地房屋有房產(chǎn)證且進行拆遷賠償，貨幣補償根據(jù)房屋評估價格確定。拆遷對劃撥土地不賠償，只賠償附作物；被征收人可獲得房屋價值補償、搬遷補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。劃撥地的土地使用權仍屬于國家，拆遷補償不包括土地使用權出讓金，具體規(guī)定可查看拆遷公告或咨詢當?shù)赝恋夭块T。

法律分析

國有土地使用權劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，在土地使用者依法繳納了土地補償費、安置補償費及其他費用后，國家將土地交付給土地使用者使用，或者國家將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

(1)劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償有進行補償；

(2)貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；

(3)在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

劃撥土地拆遷如何賠償

(1)拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償；

(2)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；

(3)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(4)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

綜上所述，劃撥地的土地使用權仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。再者，每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，具體規(guī)定可以查看拆遷公告，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。

拓展延伸

劃撥土地拆遷賠償標準及申請流程

劃撥土地拆遷賠償標準及申請流程是指在土地劃撥過程中進行的拆遷行為所涉及的賠償標準和申請流程。根據(jù)相關法律法規(guī)，拆遷賠償標準包括被拆遷人的房屋、土地、附屬設施等財產(chǎn)的補償金額，以及生活補償、搬遷補助等方面的安置政策。申請流程一般包括提交拆遷申請、評估拆遷補償、簽訂拆遷協(xié)議、辦理補償手續(xù)等環(huán)節(jié)。具體的賠償標準和申請流程可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或律師事務所以獲取最新的政策和指導。

結語

劃撥土地使用權是一項經(jīng)過政府批準的行為，土地使用者在繳納相關費用后獲得土地使用權。對于劃撥土地的拆遷賠償，需要注意以下幾點：首先，拆遷賠償僅包括土地上的建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等，不包括土地使用權出讓金；其次，每個地方的拆遷補償標準可能不同，建議查閱相關公告或咨詢當?shù)赝恋夭块T獲取具體規(guī)定；最后，申請拆遷賠償需要按照一定流程進行，包括提交申請、評估補償、簽訂協(xié)議等環(huán)節(jié)。具體的賠償標準和申請流程可根據(jù)地區(qū)和具體情況而有所不同，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或律師事務所以獲取最新的政策和指導。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

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投稿：李文

內容審核：王學棉律師