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一、拆遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2025,什么是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)通常是指在房屋征收或拆遷過程中，政府或相關(guān)單位給予被征收人或被拆遷人的一種費(fèi)用補(bǔ)償，用于彌補(bǔ)因搬遷和臨時(shí)安置所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。這種補(bǔ)償費(fèi)用主要用于幫助被征收或被拆遷人在過渡期間維持正常生活和工作秩序。

具體來說，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)可能包括以下幾個(gè)方面：

搬遷補(bǔ)助費(fèi)：用于補(bǔ)償被征收或被拆遷人在搬遷過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，如搬家費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：在征收或拆遷后，如果被征收或被拆遷人需要臨時(shí)安置，那么相關(guān)單位會(huì)提供一定的補(bǔ)助費(fèi)用，以幫助他們在新居住地安頓下來。

超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：如果臨時(shí)安置的期限超過了預(yù)定的時(shí)間，相關(guān)單位還需要支付額外的補(bǔ)助費(fèi)用。

需要注意的是，具體的周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式可能因地區(qū)、政策和具體情況而有所不同。在實(shí)際操作中，建議被征收或被拆遷人詳細(xì)了解相關(guān)政策和規(guī)定，以確保自己的權(quán)益得到妥善保障。

然而，根據(jù)提供的法律依據(jù)，并未直接涉及到“周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)”的具體條目。這可能是因?yàn)橹苻D(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是具體行政操作中的一項(xiàng)措施，而非法律明文規(guī)定的概念。因此，在解讀和使用“周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)”這一概念時(shí)，需要結(jié)合具體的行政法規(guī)、地方政策以及實(shí)際操作情況來綜合理解。

二、拆遷補(bǔ)償周轉(zhuǎn)費(fèi)計(jì)算方法

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、企業(yè)拆遷間接損失賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷的間接損失一般包括因停工停產(chǎn)造成的成本，經(jīng)營，生產(chǎn)損失，員工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，還有搬運(yùn)，修理相關(guān)設(shè)備的費(fèi)用等，生產(chǎn)經(jīng)營暫停損失包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)計(jì)經(jīng)營損失。不僅應(yīng)包括原材料、半成品等貨物的實(shí)際損失，還應(yīng)包括根據(jù)往年同期實(shí)際銷售或利潤確定的賠償金額。拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括搬遷初期費(fèi)用、停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修理費(fèi)、材料拆解、包裝運(yùn)輸費(fèi)、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)。可移動(dòng)設(shè)備的設(shè)備拆除安裝費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。

四、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金計(jì)算公式如下：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金=工作年限×月工資。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》 第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付；六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。這里所說的月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

五、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用怎么算

根據(jù)上圖企業(yè)拆遷的計(jì)算公式如下：

1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額＝土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＋房屋面積×房屋重置成新價(jià)＋附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)＋設(shè)備搬遷安裝費(fèi)＋解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）＋獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助＋其他無形資產(chǎn)損失；

2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額＝安置房與原房屋之間差價(jià)補(bǔ)償＋設(shè)備搬遷安裝費(fèi)＋臨時(shí)安置費(fèi)＋解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）＋獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助＋其他無形資產(chǎn)損失；

3、承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額＝租金差價(jià)（重新租賃租金－原租金）×剩余租賃時(shí)間＋設(shè)備搬遷安裝費(fèi)＋解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）＋獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助＋其他無形資產(chǎn)損失。

一、企業(yè)拆遷談判應(yīng)注意什么

1、談判主體地位不對稱，法律談判缺乏平等性。與普通談判不同，企業(yè)拆遷法律談判一方主體為地方政府機(jī)關(guān)或者與專業(yè)拆遷公司。在拆遷談判中，地方因其在啟動(dòng)拆遷程序上具有主動(dòng)性，而在談判中處于強(qiáng)勢地位。更有甚者，即便法律法規(guī)強(qiáng)行禁止違法拆遷，拆遷人仍然會(huì)對被拆遷企業(yè)施以停水停電、違法強(qiáng)拆遷等各方面的壓力。這種談判主體地位的嚴(yán)重不對稱性，使得被拆遷企業(yè)背負(fù)巨大的心理壓力，法律談判缺乏應(yīng)有的平等性。

2、被拆遷人談判心理搖擺不定，談判過程中難以堅(jiān)持己方立場。因被拆遷人在談判過程中背負(fù)巨大心理壓力，被拆遷人的談判心理會(huì)在取悅拆遷人獲得較高拆遷補(bǔ)償和做釘子戶獲得較高拆遷補(bǔ)償?shù)膬蓚€(gè)極端想法上不斷游移搖擺。法律談判既是談判各方實(shí)力的較量，也是各方心理的制衡。由于被拆遷企業(yè)的弱勢地位，故其不可能保持一個(gè)相對堅(jiān)定的立場。

3、拆遷談判專業(yè)性缺乏，談判各方心理價(jià)位各有差別。尤其是作為被拆遷方，因其對拆遷知識(shí)知之甚少尚無法形成框架性知識(shí)，在法律談判中往往對補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)并不清晰。企業(yè)拆遷涉及百余個(gè)法律性文件，這還不包括行政機(jī)關(guān)及拆遷人所掌握的內(nèi)部性文件。被拆遷人、承租企業(yè)缺少對拆遷法律知識(shí)的整體性認(rèn)識(shí)，遇到拆遷，常常會(huì)向周圍經(jīng)歷過拆遷的親戚、朋友了解他們獲得的拆遷安置款，然后綜合地段區(qū)位、房屋狀況做感官上的心理定位。但從法律上講，這種心理定位是沒有任何依據(jù)的。專業(yè)化知識(shí)的缺乏，使被拆企業(yè)主心理價(jià)格定位不準(zhǔn)確，談判各方因談判標(biāo)準(zhǔn)差別過大致使談判失敗。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何納稅

1、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函［2009］118號）文的規(guī)定，企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

3、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

六、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償怎么算

法律分析：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限計(jì)算，每滿一年支付一個(gè)月工資；六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，支付半個(gè)月工資。支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》 第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

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投稿：汪嵐涵

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