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一、拆遷補償標準明細城鎮(zhèn),城鎮(zhèn)拆遷補償標準明細2023

法律主觀：

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對 被拆遷房屋 進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 商品房交易 均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。 產(chǎn)權置換分為兩種形式： 異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。 回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷補償標準是怎么規(guī)定的2020

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

?對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、拆遷補償標準明細2023農(nóng)村

2023農(nóng)村拆遷補償宅基地屬于集體土地。補償方式具體如下：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕?，房屋征收部門將根據(jù)房屋的年代、結構、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據(jù)調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，農(nóng)村拆遷屬于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、征地拆遷補償標準

法律分析：1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

五、國家房屋拆遷補償標準2021

國家賠償房屋拆遷的標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！痉煞ㄒ?guī)】《中華人民共和國土地管理法》第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

六、2023年土地征收賠償標準明細

法律主觀：第一條為維護廣大人民群眾切身利益，合理確定征收土地地上附著物補償標準，保證征收土地工作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條凡在本市行政區(qū)域內征收土地，涉及果樹、林木、苗木、花卉、溫室（大棚）、青苗、水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)田水電設施等地上附著物補償?shù)?，適用本規(guī)定。第三條征收土地中各類果樹的補償標準依據(jù)其密度和單株干徑確定。低于最大密度的，按實際株數(shù)補償；超過規(guī)定密度的部分，不予補償。(一)鮮果樹的最大密度和補償標準為：1、鮮果樹的最大密度：桃樹、大櫻桃樹每公頃（15畝）1665株；蘋果樹、梨樹、杏樹、李子樹及其它鮮果樹每公頃（15畝）1245株；矮化密植園最大密度每公頃（15畝）不超過1665株。2、鮮果樹的補償標準（依據(jù)單株干徑確定）為：（二）干果樹的最大密度和補償標準為：1、干果樹的最大密度：樹齡在十年以下的每公頃（15畝）1665株；樹齡在十年以上的每公頃（15畝）825株。2、干果樹的補償標準（依據(jù)單株干徑確定）為：（三）樹冠不整和進入衰果期的各類果樹，單株補償標準按樹冠整齊的各類果樹單株補償標準的50%-80%計算；沒有樹冠而根部生枝的，每株補償40元；枯死果樹不予補償。第四條大棚鮮果樹（含葡萄）的補償標準經(jīng)評估確定。第五條露地葡萄的補償標準依據(jù)單位面積產(chǎn)量，按其產(chǎn)值的3倍計算。（一）單位面積產(chǎn)量分別為：1、二至三年生每公頃（15畝）6000—7500公斤。2、三至六年生每公頃（15畝）7500—45000公斤。3、七年生以上每公頃（15畝）45000—7500公斤。（二）價格以省統(tǒng)計部門統(tǒng)計的上年度平均價格計算。（三）一年生葡萄，按二年生葡萄補償標準的50%計算。（四）葡萄的架桿、鐵絲等其他輔助設施每公頃（15畝）補償元。第六條各類苗圃的補償標準分別為：（一）果樹苗圃的補償標準：二年生嫁接半成苗苗圃按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算；一年生砧木苗圃按二年生嫁接半成苗苗圃的50%計算。未經(jīng)嫁接的三年生以上的板栗、核桃果樹苗圃，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算；一至二年生按三年生以上的50%計算。（二）其它林木苗圃的補償標準：良種速生樹種二年生以上的，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算，一年生按二年生以上的50%計算；鄉(xiāng)土樹種苗圃按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的2倍計算。第七條各類樹木的補償標準分別為：（一）紫穗槐、簸箕柳、桑條根據(jù)實際占地面積，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的2-4倍計算。（二）一般樹木只補償損失費，標準如下：每株：厘米元種類3厘米以下以上闊葉樹針葉樹一般樹木干徑是指自地面至1.3m處樹木的直徑（三）各類觀賞樹木、花卉、藥材等不易確定補償標準的，其補償標準經(jīng)評估確定。（四）防護林、生態(tài)公益林、特種用途林、旅游風景區(qū)樹木的補償標準按其防護效益和其特定的經(jīng)濟價值經(jīng)評估確定。（五）國家和本省另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。第八條各類溫室的補償標準分別為：（一）磚石結構圍墻，骨架為鋼筋或角鐵的，按占地面積每平方米60元補償；有取暖設施的，按占地面積每平方米75元補償。（二）磚石結構圍墻，骨架為竹竿、塑料蓋頂?shù)?，按占地面積每平方米40元補償。第九條各類大棚的補償標準分別為：（一）骨架為鋼筋或角鐵的，按占地面積每平方米30元補償。（二）骨架為竹竿、塑料蓋頂?shù)模凑嫉孛娣e每平方米20元補償。（三）小拱棚按占地面積每平方米5-10元補償。第十條青苗的補償標準依據(jù)縣（市）區(qū)統(tǒng)計部門上年度公布的所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)該作物產(chǎn)值計算。第十一條水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)的補償標準分別為：（一）淡水養(yǎng)殖的補償標準按照單位面積產(chǎn)量和上年度的市場平均價格確定。1、精養(yǎng)池塘單位面積產(chǎn)量：（1）主養(yǎng)鯉魚的（池中合理套養(yǎng)鰱魚、鳙魚或鯽魚等）每公頃（15畝）公斤。（2）主養(yǎng)羅非魚的（池中合理套養(yǎng)鰱魚、鳙魚或鯽魚等）每公頃（15畝）公斤。（3）甲魚每公頃（15畝）2250—3750公斤。（4）南美白對蝦每公頃（15畝）公斤。（5）池塘養(yǎng)河蟹每公頃（15畝）公斤。2、半精養(yǎng)魚池塘單位面積產(chǎn)量：每公頃（15畝）公斤。3、散混養(yǎng)魚池塘單位面積產(chǎn)量：每公頃（15畝）公斤。池塘內多品種混養(yǎng)的，以主養(yǎng)品種的價格計算補償。（二）海水養(yǎng)殖的補償標準按單位面積產(chǎn)量和上年度市場平均價格確定。1、海水養(yǎng)殖池塘以蝦豚、蝦蜇、蝦蟹（其中蝦為中國蝦、日本蝦）混養(yǎng)的，其單位面積產(chǎn)量分別為：（1）蝦豚混養(yǎng)的：蝦每公頃（15畝）公斤，河豚魚每公頃（15畝）公斤；（2）蝦蜇混養(yǎng)的：蝦每公頃（15畝）公斤，海蜇每公頃（15畝）公斤；（3）蝦蟹混養(yǎng)的：蝦每公頃（15畝）公斤，海蟹每公頃（15畝）公斤。2、其它養(yǎng)殖品種和養(yǎng)殖模式單位面積產(chǎn)量經(jīng)評估確定。（三）水產(chǎn)養(yǎng)殖的單位面積產(chǎn)量以實際占用池塘的凈水面的面積計算。（四）工廠化養(yǎng)殖的補償標準，其產(chǎn)量、價格和設施均經(jīng)評估確定。第十二條水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘的補償標準：一般池塘每公頃（15畝）37500—45000元；圍海造池的每公頃（15畝）60000—75000元。第十三條各類水井的補償標準分別為：（一）庭院壓水井，每眼補償元;（二）混凝土管機井，按井深每米補償元;（三）鋼管、鑄鐵管機井，按井深每米補償元;（四）鋼筋混凝土管機井，按井深每米補償元。第十四條縣級以上民政部門、國土資源部門批準的經(jīng)營性公墓、公益性公墓，遷葬費每具補償800元。受國家保護的革命烈士墓、知名人士墓、華僑祖墓和具有歷史、藝術、科學考察價值的古墓，遷葬補償問題由當?shù)厝嗣裾们榇_定。第十五條合法的地上建（構）筑物的補償標準按照國家關于建（構）筑物拆遷的有關規(guī)定執(zhí)行或經(jīng)評估確定。第十六條農(nóng)田灌溉設施中的地下灌溉管網(wǎng)，按管道長度每米補償40-50元；機井房，區(qū)別大小、新舊、材料等情況每座補償元。第十七條農(nóng)田中小型低壓電力設施（含電線、電桿等），按線路長度每米補償40-50元。第十八條對大中型水利、水電工程建設征收土地地上附著物的補償標準，國家或本省另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。第十九條本規(guī)定未規(guī)定的地上附著物，可以通過協(xié)商或經(jīng)有關專業(yè)、技術評估部門評估后，依據(jù)法律、法規(guī)等規(guī)定予以補償。第二十條自征地公告發(fā)布之日起，搶栽、搶種的作物或搶建的設施不予補償。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

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投稿：呂樂

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