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一、企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

集體土地上的企業(yè)遇到拆遷時(shí)，補(bǔ)償主要分為以下的幾個部分：首先，就是房屋，也是所有權(quán)人土地及其附屬物的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。再就是租金的差價(jià)，這里主要是承租房屋的企業(yè)。還有搬遷和安置補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)助和獎勵的費(fèi)用以及其他的無形資產(chǎn)的損失。比如，知識產(chǎn)權(quán)，注冊商標(biāo)以及一些特殊的許可證等相關(guān)的損失。

其次，集體土地上的企業(yè)拆遷的補(bǔ)償與國有土地上企業(yè)的拆遷補(bǔ)償，比較大的區(qū)別就在于土地相關(guān)費(fèi)用的補(bǔ)償。那么，對于集體土地的補(bǔ)償，有關(guān)的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第47條。

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予相應(yīng)的補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地的補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定。

另外，各個地方關(guān)于集體土地拆遷相關(guān)的法律法規(guī)內(nèi)容也不盡相同。

二、遇到補(bǔ)償不合理應(yīng)該如何救濟(jì)

先來分析承租企業(yè)在拆遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作。

1)深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實(shí)施后、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立前這段時(shí)間內(nèi)，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2)積極準(zhǔn)備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費(fèi)用支出等相關(guān)材料證明。社會保險(xiǎn)繳納情況、工資單等實(shí)際證明企業(yè)員工報(bào)酬情況的材料證明也應(yīng)一并整理并列清單。

3)聘請律師介入，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下制定拆遷策略。拆遷涉及范圍廣、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各有差異，而且拆遷人在拆遷中往往有著更優(yōu)勢的地位，使得很多被拆遷人、拆遷關(guān)系人“怕”拆遷。鑒于拆遷的復(fù)雜性和專業(yè)性，對于法律關(guān)系復(fù)雜的拆遷聘請拆遷律師介入是非常有必要的。集體土地上的企業(yè)遇到拆遷時(shí)，補(bǔ)償主要分為以下的幾個部分：首先，就是房屋，也是所有權(quán)人土地及其附屬物的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。再就是租金的差價(jià)，這里主要是承租房屋的企業(yè)。還有搬遷和安置補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)助和獎勵的費(fèi)用以及其他的無形資產(chǎn)的損失。比如，知識產(chǎn)權(quán)，注冊商標(biāo)以及一些特殊的許可證等相關(guān)的損失。

廠房拆遷一平米補(bǔ)多少，這個問題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了非常明確的解答，涉及到廠房的拆遷，那么應(yīng)當(dāng)是考慮到廠房的停產(chǎn)停業(yè)的損失，還有就是廠房本身的價(jià)值的補(bǔ)償?shù)??？赐瓯酒恼聝?nèi)容，如果沒有完整解答您的問題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業(yè)律師為您解答。

三、廠房拆遷一平米補(bǔ)多少？

廠房拆遷一平米補(bǔ)幾千元左右，在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為四部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二停產(chǎn)停業(yè)損失。三是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

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內(nèi)容投稿：柳慧

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-廠房拆遷一平米補(bǔ)多少？，廠房拆遷補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)