房屋拆遷評估價格不合理該如何維權(quán),房屋拆遷評估不合理該如何用法律維權(quán),若認為房屋拆遷評估價格不合理,可通過以下途徑維權(quán):首先,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,你有權(quán)在收到評估報告10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。指出評估報告
若認為房屋拆遷評估價格不合理,可通過以下途徑維權(quán):
首先,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,你有權(quán)在收到評估報告10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。指出評估報告存在的問題,如評估方法不當、數(shù)據(jù)錯誤等,要求其重新評估給出合理價格。
若對復核結(jié)果仍有異議,可在收到復核結(jié)果10日內(nèi),向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。專家委員會會對評估報告進行專業(yè)審查并給出鑒定意見。
若經(jīng)上述程序后,拆遷評估價格仍不合理,可考慮通過行政復議或行政訴訟維權(quán)。在規(guī)定期限內(nèi),向相關(guān)行政機關(guān)申請復議,或直接向法院提起行政訴訟,由行政機關(guān)或法院審查拆遷評估程序及價格的合法性與合理性,以維護自身合法權(quán)益。
若認為房屋拆遷評估不合理,可按以下法律途徑維權(quán):
首先,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,被征收人對評估報告有異議的,可在收到評估報告10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請時要明確指出評估報告存在的問題,如評估方法不當、數(shù)據(jù)錯誤等。
若對復核結(jié)果仍有異議,應(yīng)在收到復核結(jié)果10日內(nèi),向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。專家委員會會對評估報告進行專業(yè)審查,給出鑒定意見。
若經(jīng)復核、鑒定后,仍認定評估不合理,還可通過行政復議或行政訴訟維權(quán)。在規(guī)定期限內(nèi),向作出房屋征收決定的市、縣級人民政府的上一級政府申請行政復議,或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟,主張拆遷評估不合理,要求重新評估并保障自身合法權(quán)益。
在探討房屋拆遷評估價格是怎么評估的這一問題時,除了了解基本的評估方法,還有一些與之緊密相關(guān)的要點。比如評估過程中若對評估機構(gòu)的選定存在疑問,該如何處理?不同的評估方法得出的價格可能有差異,怎樣確保其公平合理?而且評估結(jié)果出來后,如果覺得價格不合理,又該通過什么途徑去爭取合理調(diào)整呢?這些都是房屋拆遷評估中可能面臨的重要問題。倘若你在房屋拆遷評估方面,對評估機構(gòu)選定、結(jié)果異議處理等問題還有諸多困惑,別再糾結(jié),趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕,專業(yè)法律人士將為您詳細解答。
房屋拆遷的評估價格主要通過市場比較法、收益法、成本法等多種方法來進行綜合評估。
市場比較法是挑選類似的房地產(chǎn)的成交價格當作參照依據(jù);收益法適合有收益的房地產(chǎn),依據(jù)它未來預(yù)期的收益來確定其價值;成本法是以建造該房屋所需要的各項成本為基礎(chǔ),再加上一定的利潤和稅費來進行評估。
評估機構(gòu)會到實地去勘察房屋的狀況以及周邊的環(huán)境等因素,同時考慮房屋的區(qū)位、面積、戶型、裝修等情況,按照相關(guān)的評估標準和規(guī)范進行細致的測算。
并且,還必須遵循法定的評估程序,像公示評估機構(gòu)、讓評估過程公開等,以此來保證評估結(jié)果的公平、公正、合理,從而保障被拆遷人的合法權(quán)益。
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來源:頭條-房屋拆遷評估價格是怎么評估的,拆遷 房屋評估
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