一、村里建造的房屋轉(zhuǎn)賣無房產(chǎn)證后，拆遷所歸誰所

在這種情況下，拆遷補償款的歸屬較為復雜。一般來說，如果房屋轉(zhuǎn)賣未辦理房產(chǎn)證，從法律角度看，房屋的所有權(quán)可能存在瑕疵。

1. 若原房屋所有者與轉(zhuǎn)賣者之間的轉(zhuǎn)賣行為合法有效，且轉(zhuǎn)賣者在房屋所在地已實際居住并進行了一定的投入，那么在拆遷時，轉(zhuǎn)賣者可能有權(quán)主張相應(yīng)的拆遷補償款。但需注意，其主張需有充分的證據(jù)證明轉(zhuǎn)賣行為的合法性及自身的權(quán)益。

2. 然而，如果轉(zhuǎn)賣行為存在違法或違反村集體規(guī)定等情況，原房屋所有者可能仍對房屋享有一定的權(quán)益，在拆遷時可能會主張拆遷補償款的歸屬。

3. 此外，還需考慮當?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定。有些地區(qū)可能會更傾向于保護原房屋所有者的權(quán)益，而有些地區(qū)可能會根據(jù)實際情況綜合考量轉(zhuǎn)賣者的投入等因素來確定補償款的歸屬。

總之，具體的拆遷補償款歸屬需根據(jù)實際情況，結(jié)合法律規(guī)定和當?shù)卣哌M行綜合判斷。

二、農(nóng)村房屋拆遷后，遷至新建建筑，其面積如何計算？

農(nóng)村房屋拆遷后遷至新建建筑，面積計算通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當?shù)卣邅泶_定。一般來說，會以原房屋的合法建筑面積為基礎(chǔ)進行核算。如果新建建筑符合規(guī)劃要求且在規(guī)定的面積范圍內(nèi)，通常按照實際建設(shè)的建筑面積來計算。但如果超出規(guī)定面積，可能會面臨一些限制和處理措施，比如超出部分可能不會被認定為合法面積，或者需要按照一定比例繳納超面積費用等。同時，不同地區(qū)在具體的計算方法和標準上可能會有所差異，需要參考當?shù)氐牟疬w安置政策和相關(guān)規(guī)定來準確確定面積的計算方式。 1. 先確定原房屋的合法建筑面積，這是計算的起始依據(jù)。 2. 查看新建建筑是否符合規(guī)劃及規(guī)定面積范圍，符合的按實際建設(shè)面積計算。 3. 對于超出規(guī)定面積的部分，要根據(jù)當?shù)卣吲袛嗥浜戏ㄐ约疤幚矸绞健?/p>

三、掌握這幾種房屋拆遷協(xié)議簽署技巧，維護自己合法權(quán)益

簽署房屋拆遷協(xié)議是維護自身合法權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。首先，要仔細閱讀協(xié)議條款，確保對拆遷范圍、補償標準、安置方式等關(guān)鍵內(nèi)容有清晰的理解。不明白的地方及時向拆遷方咨詢，要求其作出明確解釋。其次，注意協(xié)議的公平性，拆遷補償應(yīng)合理體現(xiàn)房屋的市場價值，避免過低補償。同時，要確認協(xié)議的合法性，查看拆遷方是否具備合法的拆遷資質(zhì)和手續(xù)。再者，保留好與拆遷相關(guān)的所有證據(jù)，如房屋證件、評估報告等，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛使用。最后，在簽署協(xié)議前，最好請專業(yè)律師進行審核，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)和自身利益，避免因協(xié)議漏洞而導致權(quán)益受損。

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內(nèi)容投稿：呂延芷

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-掌握這幾種房屋拆遷協(xié)議簽署技巧，維護自己合法權(quán)益，房屋拆遷協(xié)議注意事項