一、商鋪該如何談拆遷補償款

當(dāng)我們遇到國有土地上的房子被征用和補償這件事兒的時候，特別是咱們做小生意的那群人，跟征收部門討價還價這個過程可是費勁兒又精細。

所以說，要想確保咱們的權(quán)益不受到損失，就得提前弄清楚，跟什么有關(guān)，怎么來的這些重要信息。

具體來說吧，咱們可以按照《國有土地上房屋征收與補償條例》，根據(jù)上面規(guī)定的補償方式、需要的補償金額以及支付補償款的最后期限等等，提出咱們合理的要求。

二、老樓拆遷怎么賠償

拆房子的時候，到底能賠多少錢？這個問題的答案其實要根據(jù)你自己家的具體情況來算。

所以，咱們在決定要拆房子之前，最好還是先找有關(guān)部門聊聊，把賠償?shù)氖虑槎忌塘亢昧嗽賱邮忠膊贿t嘛！關(guān)于這方面的補償怎么算呢？以下就是一個簡單的例子：假設(shè)家里人是業(yè)主或者租房者的話，那么他們得到的房屋拆遷安置費就等于搬遷補助費加上沒有提供周轉(zhuǎn)房時的臨時安置補助費，再加上超過過渡期的臨時安置補助費，最后還要加上因為停產(chǎn)、停業(yè)而導(dǎo)致的非住宅房屋損失賠償費。

1.如果拆遷公司給你提供了周轉(zhuǎn)房，而且你還住在那個房子里，那公式中的第二項補助費就不用算了；

2.如果你家的房子是住宅類型的，那公式中的第四項賠償費也就不用算了；

3.如果你收到了補償金，那就說明這個房子是你自己住的。

在征地拆遷這件事上，我們應(yīng)該堅持“先補償、后征收”的原則，也就是說，拆遷款應(yīng)該在征拆遷補償、安置方案批準(zhǔn)之后的三個月之內(nèi)全部付清。

如果沒收到補償金，那就別急著交出土地和房子！房屋征收部門有責(zé)任對房屋征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)、地理位置、用途、建筑面積等信息進行調(diào)查登記，你作為被征收人，也要積極配合！調(diào)查結(jié)果出來以后，會在房屋征收范圍內(nèi)向大家公布的。

至于拆遷安置的問題，通常都是由拆遷人和被拆遷人通過協(xié)商解決的，大家就安置的方式、地點、標(biāo)準(zhǔn)等問題達成共識，然后寫進拆遷協(xié)議里面。

不過，要是你們倆在安置問題上談不攏，那誰都可以去向房屋拆遷主管部門申請裁決。

一旦主管部門做出了裁決，那它就變成了一種具體的行政行為！

三、征收補償與拆遷補償?shù)膮^(qū)別

在此需要明確指出，征地補償費用乃是針對被征用耕地之所有權(quán)者或使用權(quán)者所實施的賠償。

而這些補償?shù)木唧w內(nèi)容，是基于嚴(yán)格參照我國頒布的《中華人民共和國土地管理法》中有關(guān)條款制訂而成的。

至于對于拆遷補償費用而言，其主要對象是那些被拆遷住房的所有權(quán)人。

在處理此類問題時，我們通常會遵循如《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

《國有土地上房屋征收和補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：談儀婷

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-征收補償與拆遷補償?shù)膮^(qū)別，征收和拆遷補償哪個多