一、拆遷政府如何賠償

在國家對民居進行拆遷工程之時，所給予被拆遷者的補償金額通常依照如《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律條文的指引進行，而其補償內(nèi)容則主要涵蓋如下各個要點，以確保每位被拆遷者的合法權(quán)益都能得到公平且合理的補償：

1.被征收房屋自身價值的補償：這部分補償主要針對的是被拆遷房屋本身的價值，一般情況下，會依據(jù)房屋所在區(qū)域、使用性質(zhì)、建筑面積、新舊程度等多個因素，通過專業(yè)的評估機構(gòu)來確定市場價格后再行補償。

2.搬遷及臨時安置補償：此項補償包括了搬遷過程中所產(chǎn)生的各項費用，同時也包括在新房正式交付之前，為被拆遷者提供臨時住所或者發(fā)放相應(yīng)的臨時安置費用，以保證他們在過渡期內(nèi)的基本生活需求得以滿足。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于那些用于商業(yè)經(jīng)營的房屋來說，由于拆遷所帶來的停產(chǎn)停業(yè)期間的經(jīng)濟損失，政府將會根據(jù)該房屋在被征收前所創(chuàng)造的經(jīng)營效益、停產(chǎn)停業(yè)的時間長度等多重因素進行綜合考慮并予以補償。

4.補助與獎勵：為了激勵被拆遷者能夠積極配合拆遷工作，并且按時完成搬遷，政府有可能會設(shè)立相應(yīng)的補助和獎勵機制，具體的獎勵標準將由各市、縣人民政府自行制定，其中可能包含提前搬遷獎勵、特殊困難補助等多種形式。

5.其他補償：除了上述提到的幾種補償之外，還可能包括室內(nèi)裝飾裝修補償、地面附屬物補償（例如樹木、圍墻等）、室外小菜地補償、水電燃氣設(shè)施遷移安裝費用等等。

6.住房保障：對于那些個人住宅被征收的被拆遷者而言，如果符合相關(guān)條件的話，他們可以優(yōu)先獲得政府提供的住房保障，具體的實施細則將由省級人民政府另行制定。

二、拆遷補償不實怎么投訴

向所在地域的國家土地管理部門進行申訴：可直接向當?shù)氐膰彝恋刭Y源管理局或者城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局提交書面陳述，這兩個部門承擔著對土地利用和規(guī)劃實施監(jiān)督的職責，他們將對有關(guān)違法行為展開深入調(diào)查。

撥打12336違法舉報電話：此電話為中華人民共和國自然資源部（原國土資源部）所設(shè)立，專門接受涉及違法用地以及土地資源管理違法行為的舉報。

向拆遷管理部門提出申訴：如果認為所在地區(qū)的拆遷補償存在規(guī)定不合規(guī)、程序不合理等現(xiàn)象，可以書面形式向具體負責拆遷項目的政府拆遷管理部門提出嚴正申訴，并請求啟動重新評估補償標準和程序的工作。

申請行政復(fù)議：若對有關(guān)政府部門的處理決定持有異議，可以向上一級行政機構(gòu)遞交行政復(fù)議申請書，請求重新審視該案。

提起行政訴訟：若行政復(fù)議未能解決問題，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過司法途徑來解決爭議。

向物業(yè)部門提出申訴（適用于小區(qū)或有物業(yè)管理的情況）：物業(yè)公司在與政府部門協(xié)商過程中，有時能夠代表業(yè)主提出訴求，協(xié)助解決相關(guān)問題。

向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會申請仲裁：當涉及到拆遷補償方面的爭議時，當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會有權(quán)受理此類案件，并提供相應(yīng)的仲裁服務(wù)。

查詢拆遷安置方案：可前往房地產(chǎn)管理部門查閱拆遷的安置方案，以確保補償金額符合法律法規(guī)及市場標準。

三、企業(yè)拆遷補償糾紛怎么處理

當面臨企業(yè)拆遷補償糾紛時，一般需要考慮多種法律途徑和法定程序以尋求妥善處理。

以下簡要闡述幾個主要的解決途徑：

1.協(xié)商解決：在此階段，企業(yè)與拆遷方應(yīng)嘗試以和平和睦的態(tài)度通過協(xié)商來解決補償事宜。

雙方可以針對補償數(shù)額、支付方式以及具體實施時間等關(guān)鍵議題展開深入探討，以期找到一種既能滿足各自利益又兼顧公平公正的理想解決方案。

2.行政復(fù)議：若企業(yè)對于拆遷補償?shù)男姓脹Q持有異議，可在法定期限內(nèi)向上一級行政主管部門提出行政復(fù)議申請，請求對該項決定進行重新審查。

3.行政訴訟：倘若經(jīng)過行政復(fù)議仍無法解決問題，或者企業(yè)直接選擇放棄行政復(fù)議，那么便可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，請求法院判定撤銷或變更原有的行政決定。

4.民事訴訟：若雙方已簽署拆遷補償協(xié)議，但在執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭議，例如拆遷方未能按照協(xié)議約定履行相應(yīng)補償義務(wù)，此時企業(yè)有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，要求對方嚴格履行協(xié)議并承擔相應(yīng)賠償責任。

5.仲裁：在拆遷補償協(xié)議中，雙方亦可約定采用仲裁的方式解決可能出現(xiàn)的爭議。

若協(xié)議中包含明確的仲裁條款，企業(yè)即可向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。

6.調(diào)解：在訴訟或仲裁的進程中，雙方亦可選擇通過法院或仲裁機構(gòu)提供的調(diào)解服務(wù)來化解矛盾糾紛。

一旦調(diào)解成功，達成的調(diào)解協(xié)議將具備法律約束力。

7.政府介入：企業(yè)還可向當?shù)卣蛳嚓P(guān)職能部門反映實際情況，請求政府出面協(xié)調(diào)解決補償糾紛。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：苗靈

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)拆遷補償糾紛怎么處理，企業(yè)拆遷補償款使用規(guī)定