一、拆遷二套房一個戶主怎么算

在拆遷中對于二套房的認定及戶主的計算方式通常如下：

1.一般以家庭為單位進行認定，若一套房產(chǎn)已在家庭成員名下，再購買的房產(chǎn)則可能被視為二套房。戶主通常是在房產(chǎn)登記等相關(guān)文件中被明確標注的主要權(quán)利人。

2.對于拆遷補償?shù)仁乱耍ǔ鶕?jù)房屋的面積、區(qū)位等因素進行評估計算。如果二套房是在拆遷范圍內(nèi)，可能會根據(jù)其實際情況，如是否用于居住等，來確定補償?shù)姆绞胶蜆藴省?/p>

3.同時，各地的拆遷政策可能會有所差異，有些地方可能會對二套房的拆遷補償有特殊規(guī)定，比如限制補償比例或給予一定的折扣等。需要具體結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟疬w政策來確定二套房的戶主及補償事宜。

二、拆遷二手房屬于新建商品房嗎

拆遷二手房不屬于新建商品房。

新建商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，在國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的房屋。

而拆遷二手房是指在城市房屋拆遷過程中，被拆遷人原有的房屋被拆除后，重新購買的二手住房。拆遷二手房是對原有住房的置換或更新，其土地已在之前的拆遷過程中進行了相關(guān)處理，并非從無到有進行新建。

所以，從定義和實際情況來看，拆遷二手房與新建商品房有著明顯的區(qū)別，二者在土地性質(zhì)、建設(shè)過程等方面都存在差異，不能將拆遷二手房視為新建商品房。

三、拆遷法定期限是多久

拆遷法定期限主要涉及多個方面。一是拆遷補償決定的期限，一般自收到申請之日起30日內(nèi)作出；情況復(fù)雜的，經(jīng)批準可延長30日。二是行政復(fù)議期限，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但法律規(guī)定的申請期限超過60日的除外。三是行政訴訟期限，不服行政復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟；復(fù)議機關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

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內(nèi)容投稿：郝明

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-拆遷法定期限是多久，拆遷政策制定