一、什么是拆遷安置房

拆遷安置房是在城市建設(shè)過程中，因拆遷原有的房屋而給予被拆遷人的安置性住房。

1.它的建設(shè)目的主要是為了解決被拆遷居民的居住問題，通常由政府或相關(guān)開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)。

2.拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)較為多樣，部分可能是完全產(chǎn)權(quán)，居民可以自由買賣、轉(zhuǎn)讓；部分可能是有限產(chǎn)權(quán)，在一定條件下才能進(jìn)行相關(guān)處置。

3.價(jià)格方面，一般相對(duì)較為優(yōu)惠，因?yàn)槠渫恋貋碓吹纫蛩嘏c普通商品房有所不同。

4.地理位置上，可能位于城市的不同區(qū)域，有些靠近市區(qū)，交通等配套設(shè)施較為完善；有些則相對(duì)偏遠(yuǎn)，但也在逐步改善中。

總之，拆遷安置房在城市建設(shè)和居民安置中具有重要作用，為被拆遷居民提供了新的居住之所。

二、什么是參加房改的房屋

參加房改的房屋，是指在住房制度改革過程中，按照相關(guān)政策和規(guī)定，單位職工以規(guī)定的價(jià)格購買的公有住房。

1.這類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)通常會(huì)發(fā)生變化，從公有產(chǎn)權(quán)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椴糠之a(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)。職工在購買時(shí)，支付了一定的購房款，取得了房屋的一定產(chǎn)權(quán)份額。

2.參加房改的房屋在交易等方面有特定的規(guī)定和限制。一般來說，在一定年限內(nèi)，可能不允許自由上市交易，需滿足一定條件后方可進(jìn)行。

3.購房職工對(duì)所購房屋享有一定的使用、收益和處分權(quán)利，但在某些情況下，如涉及到單位的利益或政策規(guī)定，其處分權(quán)可能會(huì)受到一定限制。例如，在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，可能需要經(jīng)過單位同意等程序。

三、什么是拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償是指在國(guó)家建設(shè)征收集體土地或拆遷國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋或被拆遷房屋的所有權(quán)人給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕糠?，按照房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，搬遷費(fèi)根據(jù)實(shí)際搬遷距離和次數(shù)等確定，臨時(shí)安置費(fèi)則根據(jù)臨時(shí)安置期限等因素計(jì)算。

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，主要針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

總之，拆遷補(bǔ)償旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，使其在因拆遷而遭受損失后能夠得到合理的補(bǔ)償和安置。

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