一、車(chē)輛丟失物業(yè)公司有責(zé)任嗎？,車(chē)輛丟失物業(yè)公司有責(zé)任嗎

法律分析：車(chē)輛在小區(qū)丟失物業(yè)公司有責(zé)任。業(yè)主已經(jīng)與物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定了物業(yè)管理公司對(duì)車(chē)輛的保管責(zé)任，同時(shí)業(yè)主交納了停車(chē)費(fèi)，并辦理了相關(guān)的車(chē)輛出入庫(kù)手續(xù)，那么業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中包括了車(chē)輛保管的內(nèi)容，當(dāng)車(chē)輛丟失時(shí)，物業(yè)公司就需要賠償。

一、電動(dòng)車(chē)電瓶被偷物業(yè)要負(fù)責(zé)嗎

業(yè)主電動(dòng)車(chē)電瓶被盜，小區(qū)物業(yè)需不需要承擔(dān)責(zé)任，主要看業(yè)主和物業(yè)簽訂的服務(wù)合同。

如果電動(dòng)車(chē)停放在專(zhuān)用的封閉區(qū)域，比如車(chē)棚內(nèi)，且有專(zhuān)人值守，物業(yè)公司也向業(yè)主收取了一定費(fèi)用，那么，雙方就形成了契約關(guān)系。

一旦出現(xiàn)電動(dòng)車(chē)被盜，物業(yè)公司則要承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果業(yè)主的電動(dòng)車(chē)，沒(méi)有停放在專(zhuān)用區(qū)域，也沒(méi)有向物業(yè)公司支付停車(chē)保管費(fèi)用；

而是隨意停放在小區(qū)的公共空間內(nèi)，則物業(yè)公司對(duì)電動(dòng)車(chē)沒(méi)有保管的義務(wù)。但物業(yè)公司有義務(wù)配合公安機(jī)關(guān)對(duì)電動(dòng)車(chē)失竊進(jìn)行調(diào)查。

二、家里遭盜物業(yè)有責(zé)任嗎

如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，特別是安保義務(wù)，那么小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜竊，物業(yè)公司一般不需要向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任;如果物業(yè)公司沒(méi)有履行物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安保條款的約定，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、拒絕支付物業(yè)費(fèi)的情況有哪些

拒絕支付物業(yè)費(fèi)的情況如下：

一、沒(méi)有簽合同；

在買(mǎi)房過(guò)程中，購(gòu)房者不僅需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，還需要簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主與物業(yè)公司未簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，不得繳納物業(yè)費(fèi)；

二、非法收取物業(yè)費(fèi)；

非法收費(fèi)在中國(guó)各種交易市場(chǎng)都很常見(jiàn)。物業(yè)公司非法收取物業(yè)費(fèi)并不少見(jiàn)，業(yè)主大多是忍氣吞聲。事實(shí)上，如果物業(yè)公司非法收取物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以拒絕支付超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主和物業(yè)公司都簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意增加服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主可以拒絕支付服務(wù)費(fèi)；

三、未經(jīng)同意增加服務(wù)；

業(yè)主和物業(yè)公司相互約束。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意增加服務(wù)內(nèi)容增加服務(wù)內(nèi)容多費(fèi)用，業(yè)主也可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)；

四、延期交房；

開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人交付房屋時(shí)，如果不出示證明文件或證明文件不完整，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，延期交付的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。由于房屋已交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)也應(yīng)支付，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都提供了許多物業(yè)服務(wù)；

五、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

對(duì)于物業(yè)公司規(guī)定的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司必須取得物價(jià)管理部門(mén)的審批文件原件。物業(yè)公司未經(jīng)批準(zhǔn)的，業(yè)主不得支付物業(yè)費(fèi)。因此，業(yè)主在支付物業(yè)費(fèi)時(shí)，可以要求物業(yè)公司出示這些文件，查詢(xún)是否應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)。

法律依據(jù)：《民法典》第九百三十七條

物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

二、車(chē)輛在小區(qū)丟失物業(yè)公司有責(zé)任嗎

車(chē)輛在小區(qū)丟失物業(yè)公司是否有責(zé)任依具體情況而定：1、物業(yè)無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)可以證明車(chē)輛丟失和業(yè)主過(guò)失有關(guān)。例如小區(qū)的配套設(shè)備設(shè)施很全的話(huà)，只要秩序維護(hù)員做好出入門(mén)崗有登記，在規(guī)定的時(shí)間巡邏到各個(gè)巡更點(diǎn)的話(huà)，那就和物業(yè)公司沒(méi)有責(zé)任；如果小區(qū)內(nèi)無(wú)專(zhuān)門(mén)車(chē)庫(kù)，業(yè)主將車(chē)輛自由停放小區(qū)，雙方是場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)只是收取停車(chē)費(fèi)。一旦發(fā)生失竊物業(yè)不負(fù)責(zé)任.如果小區(qū)內(nèi)有專(zhuān)門(mén)車(chē)庫(kù)，并無(wú)專(zhuān)人看管，無(wú)論是否收費(fèi)，一般而言，雙方關(guān)系也是場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)對(duì)車(chē)輛失竊不負(fù)責(zé)任。2、物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)槲飿I(yè)的疏忽導(dǎo)致車(chē)輛被盜，物業(yè)根據(jù)責(zé)任大小確定賠償責(zé)任。如果業(yè)主交付了車(chē)輛存放的費(fèi)用，取得有效證據(jù)，不管是發(fā)票還是收據(jù)，業(yè)主跟物業(yè)方就存在了保管合同關(guān)系，那物業(yè)方肯定應(yīng)該存在相應(yīng)的保管義務(wù)。。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失的后果的形成有過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十七條業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。

三、小區(qū)內(nèi)車(chē)輛丟失物業(yè)有責(zé)任嗎

法律分析：物業(yè)責(zé)任分為兩種情況：

1、無(wú)責(zé)

物業(yè)可以證明車(chē)輛丟失和業(yè)主過(guò)失有關(guān)。例如小區(qū)的配套設(shè)備設(shè)施很全的話(huà)，只要秩序維護(hù)員做好出入門(mén)崗有登記，在規(guī)定的時(shí)間巡邏到各個(gè)巡更點(diǎn)的話(huà)，那就和物業(yè)公司沒(méi)有責(zé)任。

2、有責(zé)

因?yàn)槲飿I(yè)的疏忽導(dǎo)致車(chē)輛被盜，物業(yè)根據(jù)責(zé)任大小確定賠償責(zé)任。例如和物業(yè)簽訂對(duì)摩托車(chē)的看管合同，也就是說(shuō)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付物業(yè)公司多少錢(qián)，物業(yè)公司給你看管摩托車(chē)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百八十七條 業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。

四、小區(qū)丟東西物業(yè)有責(zé)任嗎

法律分析：業(yè)主丟了東西，要看具體情況，是在室內(nèi)丟的還是在室外丟的，如果物業(yè)有疏忽的情況下，物業(yè)是有責(zé)任。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、業(yè)主丟東西了物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎?

業(yè)主丟了東西物業(yè)是否有責(zé)任需要分情況而定：1、在小區(qū)丟了東西，如果物業(yè)盡到了一般的注意義務(wù)，就沒(méi)有權(quán)利要求物業(yè)賠償；2、如果對(duì)物業(yè)進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的委托的話(huà)，此時(shí)物業(yè)方面有特殊注意義務(wù)，此時(shí)如果在小區(qū)丟了東西，則有權(quán)要求物業(yè)進(jìn)行賠償。物業(yè)的職責(zé)如下：1、及時(shí)了解并掌握所轄物業(yè)的動(dòng)態(tài)，保證所轄物業(yè)在合法、安全的狀態(tài)下運(yùn)行；2、負(fù)責(zé)簽訂房屋租賃合同，按時(shí)收取應(yīng)收款項(xiàng)，完成年度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；3、熱情與客戶(hù)溝通，主動(dòng)協(xié)調(diào)客戶(hù)之間的矛盾，不斷提高管理與服務(wù)質(zhì)量等。物業(yè)的工作范圍如下：1、房屋的維護(hù)與修繕管理；2、房屋的綠化管理；3、房屋的衛(wèi)生管理；4、小區(qū)的車(chē)輛交通管理。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

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投稿：馬然

內(nèi)容審核：羅娟律師