一、小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆,小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆

小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆的情況具體如下：
1、違建拆除后，會影響主題建筑結構，或者影響相鄰建筑物的，可以暫時不拆，但拆遷或者翻新的時候再拆；
2、利用現(xiàn)有科技條件，無法實施拆除的違建，可以暫時不用拆除；
3、違建拆除后，會公共利益會造成嚴重后果的，可以不暫時不拆除。
在農(nóng)村，主要是這三種違建可不拆：
1、對不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實因為違法超占不足一間房屋而無法拆除的，可以先不拆除；同時在確權時進行登記，在以后拆建和翻建時再進行拆除。
2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進行確權登記。
3、對非本村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民，只要是經(jīng)依法批準異地建房的，在落實宅基地處置政策后，可以憑相關的權屬證明文件辦理宅基地使用權登記。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
第十二條
土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二、小區(qū)內(nèi)哪三種違建可不拆

法律分析：小區(qū)內(nèi)違章建筑不能拆的情況有三種：1、部分拆除影響建筑物、建構物主體結構安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構物主體結構安全的；2、現(xiàn)有拆除技術條件和地理環(huán)境無法實施拆除的；3、拆除將對公共利益造成重大損害或其他嚴重后果的。法律依據(jù)：《關于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權的指導意見》第四條　違法建設行為有下列情形之一的，屬于尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形：（一）取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，在限期內(nèi)采取局部拆除等整改措施，能夠使建設工程符合建設工程規(guī)劃許可證要求的。（二）未取得建設工程規(guī)劃許可證即開工建設，但已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的建設工程設計方案審查文件，且建設內(nèi)容符合或采取局部拆除等整改措施后能夠符合審查文件要求的。

三、哪三種違建可不拆有依據(jù)

法律分析：三種違建可不拆依據(jù)：1、不影響他人生活的小范圍違建。2、未經(jīng)批準占用的集體用地建造房子，經(jīng)過半數(shù)村民同意。3、農(nóng)民唯一的住宅。在農(nóng)村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其余的違建房子都會被相關部門責令拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

四、農(nóng)村三種違建可不拆

農(nóng)村三種違建可不拆包括：1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農(nóng)村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。 國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內(nèi)容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設的建筑?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國關于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權的指導意見》 第九條 拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

五、什么情況下違建可以不拆

法律分析：1、影響建筑物和建構物主體結構安全的。如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構物主體結構安全的。或者整體拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構物主體結構安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。2、現(xiàn)有技術條件無法實施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現(xiàn)有拆除技術條件有限，無法對違章建筑實施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除違建后可能嚴重損害公共利益的。部分違章建筑在拆除之后可能會對嚴重損害公共利益，或者在進行拆除之后，導致某種不可逆轉的嚴重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。4、通過改正或補辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

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投稿：鄒芮書

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師