一、農(nóng)村拆遷宅基地歸誰(shuí)所有呢

農(nóng)村拆遷時(shí)，宅基地的所有權(quán)歸村集體所有。農(nóng)民享有宅基地的使用權(quán)，在拆遷過(guò)程中，農(nóng)民可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

宅基地是農(nóng)村集體組織為滿足農(nóng)戶建設(shè)住宅而分配給農(nóng)戶使用的土地，其所有權(quán)屬于集體。農(nóng)戶對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

在拆遷補(bǔ)償方面，通常包括宅基地補(bǔ)償和地上建筑物補(bǔ)償?shù)?。宅基地補(bǔ)償部分歸村集體所有，用于村集體的公共事務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。地上建筑物補(bǔ)償則歸房屋所有者，即農(nóng)戶所有，用于補(bǔ)償其因拆遷而遭受的損失。

總之，農(nóng)村拆遷中宅基地的所有權(quán)歸村集體，農(nóng)戶享有宅基地的使用權(quán)和地上建筑物的所有權(quán)，并可獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、自建房拆遷需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎

自建房拆遷不一定需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能有力證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等相關(guān)信息，對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)仁乱说奶幚碛泻艽髱椭?/p>

如果自建房有完備的審批手續(xù)、相關(guān)證件且能明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即便沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在拆遷時(shí)也可通過(guò)其他合法途徑來(lái)證明房屋的合法性，從而保障自身權(quán)益。

然而，若自建房存在未批先建等違法情況，可能會(huì)影響拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜的處理。在這種情況下，雖然沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但相關(guān)部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定，以確定房屋的合法性及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

總之，有無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并非自建房拆遷的決定性因素，關(guān)鍵在于房屋本身的合法性及相關(guān)證明材料的充分性。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)鼗缓侠碓趺崔k

如果拆遷補(bǔ)償?shù)鼗缓侠?，可采取以下措施。首先，?yīng)保留好與拆遷相關(guān)的所有文件和資料，如拆遷通知、補(bǔ)償協(xié)議等，這些是維護(hù)自身權(quán)益的重要證據(jù)。其次，與拆遷方進(jìn)行積極溝通，明確表達(dá)對(duì)地基補(bǔ)償不合理的看法和訴求，嘗試通過(guò)協(xié)商達(dá)成合理的補(bǔ)償方案。若溝通無(wú)果，可向當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門或相關(guān)政府機(jī)構(gòu)反映情況，要求對(duì)補(bǔ)償事宜進(jìn)行調(diào)查和協(xié)調(diào)。還可以尋求專業(yè)的法律咨詢，讓律師根據(jù)具體情況制定合適的維權(quán)策略，通過(guò)法律途徑來(lái)爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償?shù)鼗?。在整個(gè)過(guò)程中，要保持冷靜和理智，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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