農(nóng)村建房超出面積將會(huì)被強(qiáng)拆?該如何辦?,農(nóng)村建房超出面積將會(huì)被強(qiáng)拆該如何辦,農(nóng)村建房超出審批面積是否會(huì)被強(qiáng)拆這一問題,還需要根據(jù)實(shí)際情況來分別進(jìn)行分析,雖然,近多少年政府對(duì)農(nóng)村建房在管理上嚴(yán)格加強(qiáng)了,但并不是所有建房超出審批面積的都會(huì)強(qiáng)制拆
農(nóng)村建房超出審批面積是否會(huì)被強(qiáng)拆這一問題,還需要根據(jù)實(shí)際情況來分別進(jìn)行分析,雖然,近多少年政府對(duì)農(nóng)村建房在管理上嚴(yán)格加強(qiáng)了,但并不是所有建房超出審批面積的都會(huì)強(qiáng)制拆除,會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的具體情況進(jìn)行處置的,而且只要是通過合法手續(xù)辦理的宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證,一般是不會(huì)有拆除風(fēng)險(xiǎn)的,最多是補(bǔ)交有償使用的費(fèi)用。農(nóng)村建房超出審批面積,要么是審批的時(shí)候直接不給通過,需要重新調(diào)整面積,要么就是按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用,有償使用超出部分的面積。,法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方法和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)章的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)章和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)章期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
農(nóng)村建房超出審批面積是否會(huì)被強(qiáng)拆這一問題,還需要根據(jù)實(shí)際情況來分別進(jìn)行分析,雖然,近幾年政府對(duì)農(nóng)村建房在管理上嚴(yán)格加強(qiáng)了,但并不是所有建房超出審批面積的都會(huì)強(qiáng)制拆除,會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的具體情況進(jìn)行處理的,而且只要是通過合法手續(xù)辦理的宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證,一般是不會(huì)有拆除風(fēng)險(xiǎn)的,最多是補(bǔ)交有償使用的費(fèi)用。農(nóng)村建房超出審批面積,要么是審批的時(shí)候直接不給通過,需要重新調(diào)整面積,要么就是按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用,有償使用超出部分的面積。
法律分析:農(nóng)村建房超出審批面積是否會(huì)被強(qiáng)拆這一問題,還需要根據(jù)實(shí)際情況來分別進(jìn)行分析,雖然,近幾年政府對(duì)農(nóng)村建房在管理上嚴(yán)格加強(qiáng)了,但并不是所有建房超出審批面積的都會(huì)強(qiáng)制拆除,會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的具體情況進(jìn)行處理的,而且只要是通過合法手續(xù)辦理的宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證,一般是不會(huì)有拆除風(fēng)險(xiǎn)的,最多是補(bǔ)交有償使用的費(fèi)用。農(nóng)村建房超出審批面積,要么是審批的時(shí)候直接不給通過,需要重新調(diào)整面積,要么就是按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用,有償使用超出部分的面積。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
耕地建房并不一定需要拆除,占用耕地建房需要向上級(jí)政府部門申請(qǐng),同意后才可以建設(shè)。其中需要使用耕地的,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核,經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門審查同意后,報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的,報(bào)鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)村耕地建房怎么申請(qǐng)1、申請(qǐng)。農(nóng)村村民建住宅需要使用d宅基地的,應(yīng)向村民小組或村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng),說明用地原因和理由,并填寫《村民宅基地申請(qǐng)審批表》;2、初審。村民小組和村民委員會(huì)對(duì)用地戶的申請(qǐng),根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查,并在村務(wù)公開欄向村民公布無(wú)意見后,在《村民宅基地申請(qǐng)審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報(bào)鄉(xiāng)人民政府;3、審核。村民委員會(huì)上報(bào)的《村民宅基地申請(qǐng)審批表》,鄉(xiāng)國(guó)土所派員到現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地審查申請(qǐng)人是否條件,擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認(rèn)符合要求的,鄉(xiāng)國(guó)土所提交鄉(xiāng)人民政府會(huì)議研究同意后,以鄉(xiāng)人民政府正式文件的形式上報(bào)縣國(guó)土資源局;4、批準(zhǔn)。縣國(guó)土資源局對(duì)鄉(xiāng)國(guó)土所以鄉(xiāng)(人民政府名義上報(bào)的宅基地審批請(qǐng)示文件、《村民宅基地申請(qǐng)審批表》和花名冊(cè)等文字材料嚴(yán)格審查并報(bào)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)后,下發(fā)批準(zhǔn)文件。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十六條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取荒廢耕地等手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅或者從事其他建設(shè)的,限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,責(zé)令退還非法占用的土地。
法律分析:第一,房屋不會(huì)被強(qiáng)拆,如果說宅基地面積超標(biāo),一般都是屬于歷史遺留問題,對(duì)以前的老房子超標(biāo)部分,只要不是違章建筑,是不會(huì)不強(qiáng)制拆除的。
第二,對(duì)于宅基地的確權(quán)不會(huì)有影響,大多數(shù)地方在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時(shí)候,會(huì)對(duì)宅基地的面積進(jìn)行測(cè)量,若計(jì)算超標(biāo)了國(guó)家有在這方面的相關(guān)規(guī)定。
法律依據(jù):《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》 第六條 分階段依法處理宅基地超面積問題。農(nóng)民集體成員經(jīng)過批準(zhǔn)建房占用宅基地的,按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記。未履行批準(zhǔn)手續(xù)建房占用宅基地的,按以下規(guī)定處理:1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前,農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地,范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的,無(wú)論是否超過其后當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn),均按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止,農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地,超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,超過面積按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實(shí)施后,農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地,符合規(guī)劃但超過當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的,在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后,依法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記,超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與房屋占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,按照轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)對(duì)宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定,予以確權(quán)登記。
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投稿:方雪
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