一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償款嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有補(bǔ)償款情況較為復(fù)雜。

（一）合法建筑的小產(chǎn)權(quán)房

1. 如果小產(chǎn)權(quán)房是合法建筑，雖然沒有合法的產(chǎn)權(quán)證書，但經(jīng)過相關(guān)部門認(rèn)定屬于合法建設(shè)，例如符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃等情況。這種情況下，房屋所有者可能會獲得一定補(bǔ)償，補(bǔ)償通常包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償?shù)?。不過，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往與有合法產(chǎn)權(quán)的房屋有所不同，可能會偏低一些。

2. 一些歷史遺留形成的小產(chǎn)權(quán)房，由于當(dāng)時(shí)特殊的政策背景等原因合法存在，在拆遷時(shí)也可能會基于公平合理的原則給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）非法建筑的小產(chǎn)權(quán)房

如果小產(chǎn)權(quán)房屬于非法建筑，例如未經(jīng)任何審批私自建設(shè)在耕地上等違反土地管理法規(guī)的情況，通常不會獲得拆遷補(bǔ)償，而且可能面臨被依法拆除且沒有補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償給誰

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬情況較為復(fù)雜。

（一）如果小產(chǎn)權(quán)房是建在集體建設(shè)用地上，這種情況下，補(bǔ)償通常會給房屋的所有權(quán)人。雖然小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)證書，但實(shí)際居住人如果通過合法途徑取得該房屋的居住權(quán)益，例如從本村村民手中購買且符合相關(guān)規(guī)定，在拆遷時(shí)應(yīng)得到合理補(bǔ)償，一般包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

（二）若是小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑。如果小產(chǎn)權(quán)房不符合土地利用規(guī)劃，未取得相關(guān)審批手續(xù)而建設(shè)，屬于違法建筑的話，按照相關(guān)規(guī)定不應(yīng)給予補(bǔ)償。不過在實(shí)際操作中，部分地區(qū)可能會考慮到居住人的實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)陌仓醚a(bǔ)貼，例如對于無房可住的居住者提供臨時(shí)安置居住場所等，但這并不是嚴(yán)格意義上的拆遷補(bǔ)償。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償一樣嗎

小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償和合法產(chǎn)權(quán)房屋不一樣。

（一）小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)特殊。小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)證書，其土地性質(zhì)往往為集體土地，未經(jīng)過合法的土地征收和出讓等程序。

（二）補(bǔ)償情況。

1. 通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償會低于有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。因?yàn)槠浔旧泶嬖谝欢ǖ暮戏ㄐ澡Υ谩?/p>

2. 有的地方可能會給予一定的成本補(bǔ)償，例如對建造小產(chǎn)權(quán)房時(shí)的建筑成本進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，可能包括對房屋建筑材料和人工等方面的成本核算后給予一定金額補(bǔ)償。

3. 部分地區(qū)還可能結(jié)合小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際使用情況等因素綜合確定補(bǔ)償方案，但總體上不會按照合法產(chǎn)權(quán)房屋的市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

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內(nèi)容投稿：吳睿光

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償一樣嗎，小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償?shù)谋壤?/span>