一、空白協(xié)議拆遷怎么辦理手續(xù)的

1、時(shí)刻保持清醒的頭腦和理性思維，重點(diǎn)關(guān)注與自身密切相關(guān)的核心利益。

2、在承受巨大壓力之際，務(wù)必謹(jǐn)慎行事，切勿簽署任何形式上的空白協(xié)議。

此類協(xié)議往往未就涉及當(dāng)事人自身權(quán)益的重要條款進(jìn)行明確約定，簽字后便可能陷入被動(dòng)局勢(shì)。

此類協(xié)議通常被視為事先設(shè)置的陷阱，若日后發(fā)生紛爭(zhēng)，難以有效維護(hù)自身合法權(quán)益。

3、面臨強(qiáng)制征收或征收方以巨額搬家獎(jiǎng)勵(lì)等手段試圖誘導(dǎo)簽約時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)考慮通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)行動(dòng)。

二、拆遷讓簽空白協(xié)議合理嗎

房地產(chǎn)征收協(xié)議存在空白之處，這是不符合法律規(guī)定的。

所謂"空白"協(xié)議，即是指在相關(guān)的協(xié)議文本中只包含了部分條款的框架性內(nèi)容，而在這些條款的具體內(nèi)容上并未進(jìn)行充分的補(bǔ)足與完善。

在不動(dòng)產(chǎn)征收過(guò)程中，征收方（例如政府、開(kāi)發(fā)商）以及被征收方（如住戶、商鋪所有者）會(huì)就相應(yīng)的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額及其支付期限、用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋的精確地理位置及面積大小、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)居住設(shè)施或周轉(zhuǎn)用房的提供情況、因停產(chǎn)停業(yè)所造成的經(jīng)濟(jì)損失、搬遷的具體時(shí)間表、過(guò)渡性的解決方案及其延續(xù)期限等等一系列重要問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并最終達(dá)成一致意見(jiàn)，形成正式的補(bǔ)償協(xié)議。

三、協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷補(bǔ)償

不可否認(rèn)，協(xié)議拆遷并非由政府部門直接發(fā)起或執(zhí)行的征收行為，該模式主要是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他民事活動(dòng)主體發(fā)起的針對(duì)房屋的征用過(guò)程，與此同時(shí)，雙方所簽訂的也僅限于民事拆遷協(xié)議范疇。

然而，協(xié)議拆遷與傳統(tǒng)意義上的征收拆遷之間存在著顯著的差異，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，在協(xié)議拆遷中，雙方簽署的是民商事性質(zhì)的合同，而非行政合同；其次，在征收拆遷過(guò)程中，地方政府扮演著主導(dǎo)者的角色，而在協(xié)議拆遷中，商業(yè)人士則占據(jù)了主導(dǎo)地位；再者，征收拆遷的實(shí)施往往以滿足公共利益需求為首要目標(biāo)，而協(xié)議拆遷則更傾向于以盈利為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)行為；最后，相較于征收拆遷，協(xié)議拆遷的適用范圍相對(duì)較為狹窄，其針對(duì)性更為明顯。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容投稿：岑丹

內(nèi)容審核：馮立影律師

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