一、衣村房屋拆扦賠付二樓跟樓房的區(qū)別

農(nóng)村房屋拆遷賠付中，二樓與樓房存在以下區(qū)別：

（一）建筑面積計(jì)算

1. 二樓如果是在農(nóng)村自建房屋中的單獨(dú)二樓部分，建筑面積計(jì)算相對(duì)單純，按照實(shí)際二樓的外墻勒腳以上各層水平投影面積計(jì)算，包括陽臺(tái)等附屬部分，但如果是不符合規(guī)定搭建的部分可能不計(jì)入。

2. 樓房可能存在多層，整體建筑面積是各層建筑面積之和，并且不同用途的樓層（如居住層、儲(chǔ)物層等）在計(jì)算價(jià)值時(shí)可能有不同考量。

（二）價(jià)值評(píng)估

1. 二樓如果房屋結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，可能在評(píng)估時(shí)主要考慮建筑材料、建造年代、裝修程度等。例如簡(jiǎn)易搭建的二樓可能建筑材料成本較低，賠付會(huì)相對(duì)少些。

2. 樓房由于整體結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和功能多樣性，除了上述因素，還會(huì)考慮整體的建筑穩(wěn)定性、配套設(shè)施（如電梯等），以及各樓層之間的相互關(guān)系等，評(píng)估價(jià)值時(shí)會(huì)綜合更多因素，并且樓房?jī)r(jià)值可能更高。

（三）賠付方式

1. 二樓部分可能根據(jù)其占整棟房屋的比例獲得相應(yīng)的貨幣賠付或者安置面積。

2. 樓房可能會(huì)按照整棟樓的綜合評(píng)估價(jià)值，根據(jù)不同樓層系數(shù)（如底層和高層系數(shù)不同）等確定各戶的賠付標(biāo)準(zhǔn)。

二、農(nóng)村房屋搬遷與拆遷的區(qū)別

農(nóng)村房屋搬遷和拆遷存在以下區(qū)別：

- 目的不同：搬遷往往是為了改善村民居住條件，如從一些不適合居住的區(qū)域（可能存在地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等）搬離，多是一種主動(dòng)的、以村民居住福祉提升為導(dǎo)向的行為。拆遷則更多是基于公共利益需要，如修建道路、大型基礎(chǔ)設(shè)施等，或者進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，是為了獲取土地進(jìn)行新的建設(shè)項(xiàng)目。

- 主導(dǎo)方與實(shí)施主體：搬遷可能由政府引導(dǎo)、村民自主進(jìn)行，例如村民在政府政策扶持下，自行選址新建住房。拆遷一般由政府或開發(fā)商主導(dǎo)實(shí)施，政府進(jìn)行規(guī)劃和審批等相關(guān)工作，開發(fā)商在符合規(guī)定情況下進(jìn)行拆遷后的建設(shè)。

- 補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)：搬遷的補(bǔ)償一般側(cè)重于對(duì)新建房屋成本的補(bǔ)償，包括一定的宅基地分配或者建房補(bǔ)助等，可能會(huì)結(jié)合村民自籌資金來完成新居建設(shè)。拆遷補(bǔ)償相對(duì)更復(fù)雜，除了對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償外，還包括對(duì)宅基地的補(bǔ)償，并且可能涉及安置費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是根據(jù)周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等因素確定。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

小產(chǎn)權(quán)房不具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，其拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一明確的標(biāo)準(zhǔn)，情況較為復(fù)雜，主要有以下幾種情況：

（一）對(duì)于符合規(guī)劃等情況的小產(chǎn)權(quán)房。如果小產(chǎn)權(quán)房所在的集體土地被征收為國有土地，并且該小產(chǎn)權(quán)房符合一定的規(guī)劃等要求，可能會(huì)參照當(dāng)?shù)赜凶C房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一定補(bǔ)償。這種補(bǔ)償可能包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償，一般按照房屋的重置成本結(jié)合成新度等因素確定；還有可能有搬遷安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

（二）不符合規(guī)劃等的小產(chǎn)權(quán)房。如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，例如在農(nóng)用地上違規(guī)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，在拆遷時(shí)可能得不到補(bǔ)償，甚至可能被依法拆除而不給予補(bǔ)償。

需要注意的是，各地在處理小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償問題時(shí)政策差異較大，具體的補(bǔ)償情況需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策、土地政策等多方面因素確定。

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內(nèi)容投稿：章昭桐

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件