一、偏遠(yuǎn)地區(qū)拆遷戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

地理位置對(duì)于房地產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具有重大的影響力。

偏遠(yuǎn)地帶的補(bǔ)償方案通常低于城市核心區(qū)或者商業(yè)繁榮地區(qū)。

這種現(xiàn)象的主要原因在于，地理位置對(duì)土地及房地產(chǎn)的市場價(jià)值產(chǎn)生直接的影響。

在確定房屋狀況是否符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需考慮多個(gè)方面的因素，例如房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型（如平房、磚混、混凝土等）、使用年限以及市場價(jià)值等等。

這些因素都將被納入到評(píng)估過程中。

土地性質(zhì)也是決定補(bǔ)償金額的重要因素之一。

例如，宅基地、農(nóng)用地以及其他類型的土地，以及土地的實(shí)際使用性質(zhì)（如耕種、居住、工業(yè)用途等），都會(huì)對(duì)補(bǔ)償金額產(chǎn)生影響。

此外，政策法規(guī)也是影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵因素。

各個(gè)地區(qū)的政府會(huì)根據(jù)自身情況制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償政策，其中包括貨幣補(bǔ)償、房屋置換、安置補(bǔ)貼等多種方式。

最后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件同樣會(huì)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響。

當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平將會(huì)直接反映在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定上。

二、拆遷款是按人口來算嗎

關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的具體計(jì)算方法往往會(huì)因地域性差異和現(xiàn)行政策及相關(guān)法律法規(guī)的約束而產(chǎn)生變化，然而，以下兩項(xiàng)計(jì)算方式頗為常見且主流：依據(jù)房屋面積進(jìn)行核算：這種運(yùn)算方式普遍適用，其主要依據(jù)在于被拆除建筑物的實(shí)際占地面積進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)參考包括房屋市場價(jià)格、建筑構(gòu)造、折舊程度以及地理位置等多項(xiàng)影響因素。

以人為基礎(chǔ)進(jìn)行核算：部分地域或特定情況下，拆遷補(bǔ)償亦會(huì)將家庭住戶人口數(shù)納入考量范疇。

譬如，部分地區(qū)可能會(huì)實(shí)行"人均補(bǔ)償面積"或"按人頭補(bǔ)償"的政策，即每個(gè)家庭成員均可獲得相應(yīng)面積的補(bǔ)償或一定額度的賠償資金。

事實(shí)上，許多地方在實(shí)施拆遷補(bǔ)償方案時(shí)會(huì)將上述兩種方式進(jìn)行有機(jī)融合，在充分考慮住宅用地面積的同時(shí)兼顧人口總數(shù)，例如，可設(shè)定一份基本的面積補(bǔ)償方案，然對(duì)超出一定人口規(guī)模的家庭則額外提供人口補(bǔ)貼。

三、綿陽市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)：此兩項(xiàng)費(fèi)用的具體數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)，乃是四川省依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，對(duì)其所管轄范圍內(nèi)各地區(qū)的區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行合理定位及公開公示而決定的。

在設(shè)定過程中，需要全面考慮土地原本的使用特性、自然資源狀況、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、地理位置、市場供求情況以及人口分布、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等多方面因素，且此類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)至少每隔三年進(jìn)行一次調(diào)整或者重新發(fā)布。

青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：對(duì)于地上附著物及青苗的補(bǔ)償金額，則由綿陽市人民政府依照相關(guān)法律法規(guī)，每隔三年進(jìn)行一次修訂，并經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn)后方可正式施行。

在實(shí)際操作過程中，市政府有權(quán)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)波動(dòng)程度，對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

耕地開墾費(fèi)：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以外的地域，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)審批農(nóng)地轉(zhuǎn)用占用耕地之時(shí)，建設(shè)用地單位必須向四川省國土資源廳繳納耕地開墾費(fèi)，以保證耕地占用與補(bǔ)充之間的平衡。

耕地開墾費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，按照《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，每畝最高不得超過人民幣叁萬元整。

前三年平均年產(chǎn)值：在征收耕地之前，前三年平均年產(chǎn)值的具體數(shù)值，由各縣級(jí)（市、區(qū)）人民政府組織相關(guān)部門，依據(jù)本行政區(qū)域前三個(gè)年度的相關(guān)統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行編制，并上報(bào)至市級(jí)（州）人民政府，隨后由市（州）人民政府進(jìn)行匯總整理，報(bào)送至省國土資源廳。

在此基礎(chǔ)上，各市（州）和省國土資源廳會(huì)根據(jù)相關(guān)資料提出修改建議，并于每年四月底前，由各市（州）、縣（市、區(qū)）人民政府分別將本行政區(qū)域的前三年平均年產(chǎn)值向社會(huì)公眾予以公布。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

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內(nèi)容投稿：蘇莉慧

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-綿陽市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，綿陽市征地補(bǔ)償安置辦法