一、農(nóng)房證收拆遷有宅基地嗎

在農(nóng)房證收拆遷中通常是有宅基地的。

一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)房所依托的宅基地是農(nóng)民集體所有的土地重要組成部分。在拆遷過(guò)程中，會(huì)對(duì)宅基地的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行考量和處理。一方面，會(huì)對(duì)宅基地上的農(nóng)房進(jìn)行補(bǔ)償，以保障農(nóng)民的居住權(quán)益和財(cái)產(chǎn)損失；另一方面，也會(huì)對(duì)宅基地的使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償，因?yàn)檎厥寝r(nóng)民從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等活動(dòng)的重要基礎(chǔ)。

具體的宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)以及拆遷項(xiàng)目的具體情況來(lái)確定?？赡軙?huì)涉及到按照宅基地的面積、區(qū)位等因素進(jìn)行計(jì)算和補(bǔ)償，以確保農(nóng)民在拆遷過(guò)程中的合法權(quán)益得到充分保障。

二、拆遷按證上面積還是實(shí)際面積

在拆遷補(bǔ)償中，一般是按照證上面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。證上面積通常是經(jīng)過(guò)合法審批和登記的，具有法律效力，能明確房屋的合法范圍和規(guī)模。

然而，實(shí)際面積在某些情況下也可能會(huì)被考慮。如果證上面積與實(shí)際面積存在差異，且該差異是由于合法的建設(shè)或規(guī)劃變更等原因?qū)е碌?，那么在一定程序下，?shí)際面積可能會(huì)被納入補(bǔ)償范圍。但需要注意的是，這種情況需要有充分的證據(jù)和合法的依據(jù)來(lái)支持。

總之，通常以證上面積為主要依據(jù)，但實(shí)際情況中的特殊因素可能會(huì)影響最終的補(bǔ)償面積確定，需要根據(jù)具體的法律規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行綜合判斷和處理。

三、協(xié)議拆遷能強(qiáng)拆嗎

協(xié)議拆遷不能強(qiáng)拆。在合法的協(xié)議拆遷過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循雙方自愿、平等協(xié)商的原則，達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷方應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)。

強(qiáng)拆是一種強(qiáng)制手段，只有在法定的情形下才可以實(shí)施，如未經(jīng)許可進(jìn)行建設(shè)的違法建筑等。而協(xié)議拆遷是基于雙方的合意進(jìn)行的拆遷行為，若拆遷方未與被拆遷人達(dá)成協(xié)議或未按照協(xié)議履行，不能直接采取強(qiáng)拆措施。

如果出現(xiàn)拆遷方未經(jīng)合法程序進(jìn)行強(qiáng)拆的情況，被拆遷人可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，如申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等，要求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法并獲得相應(yīng)的賠償?？傊瑓f(xié)議拆遷應(yīng)在合法合規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行，不得隨意進(jìn)行強(qiáng)拆。

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