一、遇到房屋拆遷，如何維權(quán)？,遇到房屋拆遷，如何維權(quán)

租賃房屋拆遷補償應(yīng)綜合考慮拆遷和租賃法律關(guān)系，保護房屋所有權(quán)人和承租人的權(quán)益，同時維護社會穩(wěn)定。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人應(yīng)對解除租賃關(guān)系或產(chǎn)權(quán)調(diào)換提供補償，并支付搬遷補助費。臨時安置補助費由地方政府規(guī)定。具體補償安置標準需遵循各地規(guī)定。

法律分析

房屋拆遷的補償糾紛作為司法實踐中屢見不鮮的一個問題，一直被人們關(guān)注。由于房屋的性質(zhì)不同，補償標準與規(guī)定也相應(yīng)的有差異。租賃房屋作為城市中一種常見的房屋類型，在拆遷補償中存在哪些問題?租賃房屋拆遷,如何補償?本文整理了相關(guān)的法律條文與知識，為您提供一定的參考。

一方面，拆遷租賃房屋需要將拆遷和租賃這兩種行政與民事法律關(guān)系相交織的行為統(tǒng)籌處理;

另一方面，在保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的前提下，還必須兼顧對承租人的安置。對于低收入家庭，還應(yīng)從維護社會穩(wěn)定的角度多方考慮，穩(wěn)妥處理。

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定：

1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

3、拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當服從。拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體補償安置要看各省市的規(guī)定。

結(jié)語

租賃房屋拆遷的補償問題一直備受關(guān)注，涉及到行政與民事法律關(guān)系的交織。在保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的同時，也要考慮承租人的安置和社會穩(wěn)定。根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷租賃房屋可解除租賃關(guān)系或進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并支付搬遷補助費和臨時安置補助費。具體補償安置標準需遵循各省市規(guī)定。本文整理了相關(guān)法律條文與知識，為您提供參考。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

二、拆遷怎么維權(quán)

法律分析：遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通?？梢杂玫竭@樣一些維權(quán)方式。

一是聽證，在擬訂補償安置方案公開發(fā)布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權(quán)意見。

二是評估報告復(fù)核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。

三是申請行政復(fù)議，根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定， 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。

四是提起行政訴訟。當事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起行政訴訟。

五是信訪，如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權(quán)。建議大家選擇合法途徑，維護自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、拆遷中如何正確維權(quán)？

對于每個拆遷戶來說，征收拆遷既是福又是禍。福在于有望改善現(xiàn)有的居住條件與水平，還能拿到一筆補償金。而禍在于所得的補償可能難以稱心如意，繼而難以達成拆遷安置補償協(xié)議雙方僵持不下，時間越久變更有可能產(chǎn)生變故。在征收拆遷的不同階段，拆遷戶應(yīng)當如何進行取舍呢？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您分析利弊：

這個月簽字有獎勵，再不簽就沒了。類似的這些話術(shù)我們在拆遷過程的前期中經(jīng)常會聽到。拆遷方往往為了促使拆遷戶早日簽署拆遷安置補償協(xié)議而設(shè)置限期簽約獎勵，而這獎勵大多以少量的貨幣補償為主。但是我們需要知道，簽約獎勵對于房屋和土地的總體補償款來說只是很小的一部分。所以，當整體補償相對合適的時候，拆遷戶可以選擇盡快簽約從而獲得更高的獎勵金，對拆遷戶來說是有利的，那么何樂而不為呢？但是，如果拆遷方給出的補償標準本身不合理，并且整體補償款過低，在這種狀況下，為了獎勵金而簽約，就會因小失大，失去爭取合法補償?shù)闹卮缶S權(quán)基礎(chǔ)。我們要明確的認識到，征收拆遷類案件維權(quán)中，對維權(quán)結(jié)果具有舉足輕重影響的兩大因素：一是拆遷安置補償協(xié)議是否簽署，二是房屋是否還存在。

因此，我們要不要簽字，簽字的時間是早還是晚，關(guān)鍵在于拆遷補償標準是否合理。在未簽署拆遷安置補償協(xié)議的前提下，更有利于啟動后期的法律維權(quán)。

在征收拆遷的后期，拆遷方的態(tài)度大多會從拆遷初期的利誘逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橥{施壓，從而使拆遷戶陷入兩難境地。拆遷戶不同意簽署拆遷協(xié)議，而拆遷方天天上門威脅利誘，房子沒有被強拆，但是卻面臨精神壓迫，拆遷戶的人身及財產(chǎn)安全還有可能面臨威脅，此時被拆遷人應(yīng)該怎么辦？拆遷戶此時應(yīng)該做的，便是隨時關(guān)注拆遷方的動向，避免發(fā)生正面沖突激化矛盾。在面臨暴力違法犯罪等情況時，一定要及時撥打報警電話報案。這個時候，如果一味的躲避和忍讓，只會丟掉最后的退路。你的步步退讓，只會換來拆遷方的步步緊逼。該拿起法律武器時就要勇于拿起，不要擔心法律無法保護你。法律是老百姓最有力的武器，是拆遷戶在困境中的指路燈。

四、房屋拆遷補償不合理怎么辦

1、對于拆遷補償問題，可以協(xié)商，協(xié)商不成可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、征收房屋補償應(yīng)當按照征收的土地面積進行補償，征收宅基地涉及農(nóng)民住房的，應(yīng)當保障被征收人的居住條件。《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》（省政府令第93號）第十條農(nóng)民集體所有的土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。征收農(nóng)用地的土地補償費，按照被征收土地的面積計算；征收建設(shè)用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地的土地補償費計算；征收未利用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地的土地補償費的0．5倍計算。第十一條征收農(nóng)用地應(yīng)當支付安置補助費，安置補助費按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收的農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均農(nóng)用地面積計算。征收建設(shè)用地和未利用地不支付安置補助費。第十二條征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當依法給予補償。征收宅基地涉及農(nóng)民住房的，應(yīng)當保障被征收人的居住條件。能夠重新安排宅基地的，對其住房按照重置價格結(jié)合成新給予補償；未能重新安排宅基地的，按照與被征收住房面積相當?shù)脑瓌t安排住房，或者按照市場評估價格給予補償。征收土地涉及其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當依法給予補償。能夠重新安排其他建設(shè)用地的，對其建筑物、構(gòu)筑物按照重置價格結(jié)合成新給予補償；未能重新安排其他建設(shè)用地的，按照市場評估價格給予補償。

3、你爺爺?shù)慕ǚ繉儆谀銧敔斔?，而后你爺爺將部分贈給了子女，贈與也是有效的，子女因贈與取得了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，再后子女經(jīng)審批拆掉原房子建設(shè)新房或在其他地方建設(shè)新房，并不因此失掉原來的房子所有權(quán)（當然拆掉房子因房子滅失而喪失所有權(quán)）和土地使用權(quán)。因此，拆遷部門應(yīng)當按照實際征收的土地面積進行補償，而不是所謂的扣除。

4、建議你和拆遷部門協(xié)商，協(xié)商不成可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。

五、房屋拆遷補償不合理，怎么辦

首先，我們應(yīng)當明確，房屋拆遷補償包括哪些內(nèi)容，拆遷房給自己的補償款中是否有遺漏事項。

1房屋重置費。此項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權(quán)人，不得是違章建筑?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條的規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

但是，拆遷律師提醒大家，違法建筑也分不同況：

(1)對依法應(yīng)當予以拆除的，進行拆除并不予補償;

(2)對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，要根據(jù)實際情況，應(yīng)予補償?shù)膭t予以補償。

房屋補償包括以下幾項內(nèi)容：

(1)房屋自身價值

房屋價值要根據(jù)被拆房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，以平方米為單位估算成本價，也可能會包括區(qū)位補償費。

(2)附屬物

此處附屬物是指合法依附于房屋而存在，對房屋具有某種用途，有利于提升房屋價值，并可估算價值的某種設(shè)施。它既可以是房屋所有人添加的，也可以是房屋使用人添加的。

(3)收益權(quán)

這里的收益權(quán)是指獲取基于所有者財產(chǎn)，根據(jù)合同或者法律而產(chǎn)生即將獲得的利益或合法預(yù)期收益。它要求受益人必須是房屋的合法占有使用人。

2周轉(zhuǎn)補償費。

房屋被拆可能會導(dǎo)致被拆遷人一時無家可歸。不論是租房、住在別人家無疑都會產(chǎn)生一些費用。周轉(zhuǎn)補償費就是針對此種情況，根據(jù)當?shù)刈夥繕藴?，根?jù)被拆遷人家庭人口數(shù)量給予相應(yīng)補償。

3其他獎勵性費用。

一般為促進拆遷工作的順利進行，拆遷方會根據(jù)拆遷項目的實際情況并結(jié)合法律法規(guī)，設(shè)定一定的獎勵性補償。如果被拆遷人積極房屋拆遷配合拆遷工作或自愿做出一些犧牲如搬至郊區(qū)居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此項獎勵補助。

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投稿：衛(wèi)璇書

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