一、農(nóng)村拆遷如何才能爭(zhēng)取更多補(bǔ)償？拆遷遇到侵權(quán)應(yīng)如何維權(quán)？,農(nóng)村拆遷如何才能爭(zhēng)取更多補(bǔ)償拆遷遇到侵權(quán)應(yīng)如何維權(quán)

由于農(nóng)民知識(shí)水平低、不知悉拆遷流程，在拆遷中利益更容易受損。與城市拆遷不同，農(nóng)村還會(huì)涉及到宅基地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，農(nóng)民應(yīng)如何才能采取到更多的補(bǔ)償款呢？

一、如何爭(zhēng)取更多補(bǔ)償？

1、提前了解市場(chǎng)行情

所謂“知己知彼百戰(zhàn)不殆”，每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，在拆遷之前您需要先了解一下市場(chǎng)行情，咨詢(xún)相關(guān)人員，知曉您所在的這片區(qū)域地價(jià)和房?jī)r(jià)是多少，有財(cái)力的還可以請(qǐng)人評(píng)估一下。這樣才能在報(bào)價(jià)時(shí)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)的過(guò)低，得不到自己滿(mǎn)意的補(bǔ)償；報(bào)的過(guò)高，跟對(duì)方一直達(dá)不成共識(shí)的情況。

2、不輕易提前報(bào)價(jià)

拆遷也是一場(chǎng)心理戰(zhàn)，拆遷戶(hù)往往都會(huì)千方百計(jì)的套出農(nóng)民想要獲得的具體補(bǔ)償，對(duì)方一旦知道了您的底線(xiàn)，這就會(huì)變成其對(duì)付您的籌碼，即使在這個(gè)時(shí)候再加價(jià)也不會(huì)加很多，甚至還可能僵持著，使問(wèn)題變得更復(fù)雜。因此面對(duì)拆遷方拋出的“橄欖枝”，您需要沉得住氣，在獲得足夠籌碼、時(shí)機(jī)成熟時(shí)才能報(bào)價(jià)。

3、積極配合但堅(jiān)持維權(quán)

（1）面對(duì)拆遷方采取諸如停水停電、非法拆遷等蠻橫的拆遷方式時(shí)，應(yīng)保留證據(jù)，積極尋求法律幫助，不要以卵擊石。

（2）即使您可能白班不情愿，只要是合法的拆遷都受到法律的保護(hù)，因此消極抵抗是不可取的，應(yīng)擺出愿意協(xié)商的姿態(tài)，這樣也能避免走向極端，給自己一條退路。

（3）拆遷戶(hù)如果積極配合，可以跟對(duì)方協(xié)商支付一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)政策確定的。

4、不隨意簽字、簽收

（1）拆遷方可能會(huì)以各種噱頭為由向您送達(dá)拆遷資料，在您不了解這份文件的內(nèi)容和效力時(shí)，不要隨意簽字，否則文件內(nèi)容對(duì)你來(lái)說(shuō)已經(jīng)發(fā)生效力了，之后再去質(zhì)疑就會(huì)困難重重。

（2）不僅是簽字，連簽收您也要注意，簽收也會(huì)關(guān)系著權(quán)利的主張時(shí)效和文件的生效的問(wèn)題，有些文件可能會(huì)寫(xiě)明“自送達(dá)之日起多少日內(nèi)不回復(fù)視為同意”等字樣。這時(shí)，您應(yīng)該積極主張權(quán)利或者尋求法律幫助，不可忽視送達(dá)的每一份文件。

二、可以獲得哪些費(fèi)用呢？

農(nóng)村拆遷可以獲得以下四類(lèi)補(bǔ)償費(fèi)：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：合法建造的房屋在拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償費(fèi)，但若房屋是違章建筑將不能獲得該項(xiàng)補(bǔ)償。

（2）臨時(shí)安置費(fèi)：為了保障拆遷戶(hù)的生活，拆遷方應(yīng)補(bǔ)償因其需要尋找臨時(shí)住處所帶來(lái)的不便，即使是違章建筑也可以獲得該項(xiàng)補(bǔ)償。

（3）土地附著物的補(bǔ)償費(fèi)用：農(nóng)民可能在拆遷房屋周?chē)N了許多莊稼或者植物等，拆遷方要拆遷時(shí)也能對(duì)這類(lèi)地上附著物按照補(bǔ)償。

（4）土地補(bǔ)償費(fèi)：農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)是分開(kāi)計(jì)算的，但這部分的補(bǔ)償是歸村集體的。但如果農(nóng)民因宅基地被征收而沒(méi)有其他宅基地，則可以要求村集體另行分配或支付相應(yīng)的費(fèi)用。

現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常都會(huì)出現(xiàn)先拆后補(bǔ)的情況，但這種做法是違反法律規(guī)定的，農(nóng)民一定要在獲得拆遷方補(bǔ)償時(shí)才搬離房屋，而如果在拆遷過(guò)程中，拆遷雙方可能就拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷程序等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，雙方調(diào)解不成時(shí)，應(yīng)怎么提起訴訟，解決爭(zhēng)議呢？

一、對(duì)拆遷事項(xiàng)有爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)如何提起訴訟

1、對(duì)拆遷手段或決定不服，可復(fù)議或訴訟

如果行政機(jī)關(guān)在拆遷過(guò)程中濫用權(quán)力，例如：不通知當(dāng)事人就拆除房屋、用停水停電的方式驅(qū)趕拆遷戶(hù)、對(duì)拆遷決定不服等情況，當(dāng)事人可以有權(quán)在60日內(nèi)提出行政復(fù)議，要求上級(jí)機(jī)關(guān)對(duì)違法行為作出裁決，此時(shí)您不仍不服的，應(yīng)該自收到裁決書(shū)之日起的3個(gè)月內(nèi)提起訴訟。

2、對(duì)補(bǔ)償方案不服，先裁決后訴訟

實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)議最多的是，拆遷雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商仍達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況，根據(jù)我國(guó)土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，這時(shí)必須先向拆遷管理部門(mén)申訴，只有經(jīng)過(guò)行政裁決，當(dāng)事人才有權(quán)在3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴，而不能直接提起訴

二、農(nóng)村房屋拆遷不補(bǔ)償如何維權(quán)

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷不補(bǔ)償，可以到人民法院提起行政訴訟。根據(jù)《行政訴訟法》第二條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱(chēng)行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。第四十六條第一款規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》 第二條 公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

前款所稱(chēng)行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

三、農(nóng)村拆遷如何才能爭(zhēng)取更多補(bǔ)償

一、如何爭(zhēng)取更多補(bǔ)償？

1、提前了解市場(chǎng)行情

所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆，每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，在拆遷之前您需要先了解一下市場(chǎng)行情，咨詢(xún)相關(guān)人員，知曉您所在的這片區(qū)域地價(jià)和房?jī)r(jià)是多少，有財(cái)力的還可以請(qǐng)人評(píng)估一下。這樣才能在報(bào)價(jià)時(shí)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)的過(guò)低，得不到自己滿(mǎn)意的補(bǔ)償；報(bào)的過(guò)高，跟對(duì)方一直達(dá)不成共識(shí)的情況。

2、不輕易提前報(bào)價(jià)

拆遷也是一場(chǎng)心理戰(zhàn)，拆遷戶(hù)往往都會(huì)千方百計(jì)的套出農(nóng)民想要獲得的具體補(bǔ)償，對(duì)方一旦知道了您的底線(xiàn)，這就會(huì)變成其對(duì)付您的籌碼，即使在這個(gè)時(shí)候再加價(jià)也不會(huì)加很多，甚至還可能僵持著，使問(wèn)題變得更復(fù)雜。因此面對(duì)拆遷方拋出的橄欖枝，您需要沉得住氣，在獲得足夠籌碼、時(shí)機(jī)成熟時(shí)才能報(bào)價(jià)。

3、積極配合但堅(jiān)持維權(quán)

（1）面對(duì)拆遷方采取諸如停水停電、非法拆遷等蠻橫的拆遷方式時(shí)，應(yīng)保留證據(jù)，積極尋求法律幫助，不要以卵擊石。

（2）即使您可能白班不情愿，只要是合法的拆遷都受到法律的保護(hù)，因此消極抵抗是不可取的，應(yīng)擺出愿意協(xié)商的姿態(tài)，這樣也能避免走向極端，給自己一條退路。

（3）拆遷戶(hù)如果積極配合，可以跟對(duì)方協(xié)商支付一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)政策確定的。

4、不隨意簽字、簽收

（1）拆遷方可能會(huì)以各種噱頭為由向您送達(dá)拆遷資料，在您不了解這份文件的內(nèi)容和效力時(shí)，不要隨意簽字，否則文件內(nèi)容對(duì)你來(lái)說(shuō)已經(jīng)發(fā)生效力了，之后再去質(zhì)疑就會(huì)困難重重。

（2）不僅是簽字，連簽收您也要注意，簽收也會(huì)關(guān)系著權(quán)利的主張時(shí)效和文件的生效的問(wèn)題，有些文件可能會(huì)寫(xiě)明自送達(dá)之日起多少日內(nèi)不回復(fù)視為同意等字樣。這時(shí)，您應(yīng)該積極主張權(quán)利或者尋求法律幫助，不可忽視送達(dá)的每一份文件。

二、可以獲得哪些費(fèi)用呢？

農(nóng)村拆遷可以獲得以下四類(lèi)補(bǔ)償費(fèi)：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：合法建造的房屋在拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償費(fèi)，但若房屋是違章建筑將不能獲得該項(xiàng)補(bǔ)償。

（2）臨時(shí)安置費(fèi)：為了保障拆遷戶(hù)的生活，拆遷方應(yīng)補(bǔ)償因其需要尋找臨時(shí)住處所帶來(lái)的不便，即使是違章建筑也可以獲得該項(xiàng)補(bǔ)償。

（3）土地附著物的補(bǔ)償費(fèi)用：農(nóng)民可能在拆遷房屋周?chē)N了許多莊稼或者植物等，拆遷方要拆遷時(shí)也能對(duì)這類(lèi)地上附著物按照補(bǔ)償。

（4）土地補(bǔ)償費(fèi)：農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)是分開(kāi)計(jì)算的，但這部分的補(bǔ)償是歸村集體的。但如果農(nóng)民因宅基地被征收而沒(méi)有其他宅基地，則可以要求村集體另行分配或支付相應(yīng)的費(fèi)用。

四、拆遷怎么賠

拆遷的補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；3、外業(yè)入戶(hù)評(píng)估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評(píng)估報(bào)告；6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶(hù)手中；7、動(dòng)遷解釋?zhuān)?、把報(bào)告歸檔。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時(shí)間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無(wú)限延長(zhǎng)，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：邵博涵

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