一、一般情況下的征地怎么補償,一般情況下的征地怎么補償

土地性質(zhì)不同，征地拆遷的補償也是有區(qū)別的：

國有土地上房屋征收，應(yīng)當適用《國有土地上房屋征收與補償條例》；其規(guī)定的補償標準是被征收房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場價格。

補償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除考慮房屋構(gòu)造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。

集體土地上房屋拆遷，目前沒有直接的法律依據(jù)，主要適用《土地管理法》及《土地管理法實施條例》。上述法律、法規(guī)沒有具體規(guī)定的，可以參照適用《國有土地上房屋征收與補償條例》。集體土地要開發(fā)首先必須先征收為國有，主要征收土地的補償和地上房屋及其附著物的補償都是必要的補償。

集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權(quán)的補償和房屋本身的補償。對房屋的補償一般僅以重置成本為標準。

一、土地征收的補償范圍有哪些

國有土地

國有土地上房屋征收主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》按照周圍類似房地產(chǎn)價格進行補償。

補償內(nèi)容主要包括：

1、被征收房屋價值的補償，2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

集體土地

集體土地上房屋征收的補償雖然不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償。

補償內(nèi)容主要包括：

1、土地征收的補償，2、房屋、青苗等地上附著物的補償，3、搬遷和臨時安置的補償，4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

至于征收耕地等不涉及房屋的情況下，《土地管理法》的規(guī)定是按照最高為前3年年均產(chǎn)值的30倍，實踐中被征收人可以按自己土地的年均產(chǎn)值來主張補償。

二、征地補償要注意哪些事項

1、與周邊市場價格對比。我國征收補償必須達到市場價格這一合理標準，地方也不能隨意偏離。

2、評估機構(gòu)是否合法。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定一般由雙方協(xié)商選定，在實際拆遷過程中，房屋征收部門未經(jīng)被征收人協(xié)商直接確定評估機構(gòu)是明顯不合法的。

3、是否先補償后拆遷。

4、是否降低現(xiàn)有的生活水平。

二、土地征收有什么補償

法律分析：土地征收的補償有：1.土地補償金。2.安置補償費。3.地上附著物補償。4.青苗補償費。5.村民住宅補償費。6.被征收地的農(nóng)民社會保障費。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、土地征收給予補償還是賠償

法律分析：土地征收依法給予補償。土地征收是指國家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、土地征收和征用如何補償？

法律分析：政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償方案規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、征收土地應(yīng)該怎么補償

法律分析：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征地應(yīng)如何補償

●征地有什么條件有什么補償

●征地什么賠償最高

●征地的六種情形

●征地階段

●征地的條件

●征地補償?shù)木唧w范圍

●征地是怎么補償?shù)?/p>

●征地有哪些補償

●征地怎么計算補償

●征地應(yīng)如何補償

●征地應(yīng)如何補償

●征地的六種情形

●征地什么賠償最高

●征地階段

●征地的條件

●征地補償?shù)木唧w范圍

●征地是怎么補償?shù)?/p>

●征地有哪些補償

●征地怎么計算補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征地補償糾紛主要解決方式有哪些，農(nóng)村征地補償糾紛找哪個部門:今日征拆法律知識更新

●怎么處理農(nóng)村征地糾紛，農(nóng)村征地補償糾紛怎么處理:今日征拆法律知識更新

●征地補償糾紛如何起訴，征地補償款糾紛屬于民事訴訟嗎:今日征拆法律知識更新

●征地補償?shù)姆韶熑?，征地補償由誰負責:今日征拆法律知識更新

●彰武拆遷辦,彰化縣拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科

●農(nóng)村征地拆遷糾紛應(yīng)該怎么處理，征地拆遷糾紛解決辦法有哪些:今日征拆法律知識更新

●征地補償款可以提起訴訟嗎，征地補償款糾紛屬于民事訴訟嗎:今日征拆法律知識更新

●征收土地該如何補償，土地征收有什么補償:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村征地補償糾紛解決機關(guān)有哪些，農(nóng)村征地補償糾紛找哪個部門:今日征拆法律知識更新

●對于征地賠償?shù)姆桨覆环趺崔k，對征地補償方案不同意如何辦:今日征拆法律知識更新

●征地補償不合理如何維權(quán)！，征地補償不合理怎么維權(quán):今日征拆法律知識更新

●征地補償款過低能否起訴，征地補償款過低可以起訴嗎:今日征拆法律知識更新

●征地補償不合理怎么維權(quán) -法律知識，征地補償不合理怎么維權(quán):今日征拆法律知識更新

●集體征地補償款不給怎么辦，集體征地補償款不給如何辦:今日征拆法律知識更新

●征地沒有給補償款,該怎么維權(quán)，征地補償不合理怎么維權(quán):今日征拆法律知識更新

●征地補償維權(quán)方式，征地補償不合理怎么維權(quán):今日征拆法律知識更新

●征地補償不能滿足要求怎么辦？，對征地補償不滿怎么辦:今日征拆法律知識更新

●不滿征地補償款怎么辦，對征地補償不滿怎么辦:今日征拆法律知識更新

●對征地補償不滿的解決辦法，對征地補償不滿怎么辦:今日征拆法律知識更新

●拆遷補償協(xié)議存檔有效嗎，拆遷協(xié)議是否可以代替房產(chǎn)證？:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，征地有什么條件有什么補償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：黃彤

內(nèi)容審核：陳博揚律師