一、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)存在差異嗎,征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)存在差異嗎

征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)存在差異。

征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地都有地方標(biāo)準(zhǔn)，但是，具體執(zhí)行的時候，一般都是一事一議，一個拆遷項目、一個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。針對不同的被拆遷對象，區(qū)別對待。而且實際補(bǔ)償都是單獨(dú)協(xié)商。至于其合法性，當(dāng)然存在質(zhì)疑。

遇到拆遷問題，當(dāng)事人可以依據(jù)《政府信息公開條例》申請信息公開。

一、房屋貸款流程

（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；

（3）買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；

（4）律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

（5）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

（6）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

（8）買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

（9）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

（10）借款人按月還款；

（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

二、房屋拆遷公證法律概念

國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

房屋拆遷協(xié)議公證對于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，預(yù)防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動順利進(jìn)行，促進(jìn)社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否因地區(qū)有所不同？

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確的規(guī)定。實際上，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)不同而有所差異，因為不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、社會文化背景以及政策法規(guī)等各方面因素都會對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：“國家依法實行土地有償使用制度。土地使用權(quán)的獲取、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承和贈與，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定辦理?！?/p>

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋、土地的實際情況、市場價格及政府規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定?！?/p>

3.《國務(wù)院關(guān)于完善城鎮(zhèn)住房制度的若干意見》第二十條規(guī)定：“城市房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循補(bǔ)償?shù)墓?、合理和透明原則?！?/p>

因此，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)當(dāng)充分考慮當(dāng)?shù)厥袌鰞r格、政府規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋和土地的實際情況等因素，以確保補(bǔ)償?shù)墓?、合理和透明?/p>

三、現(xiàn)代商標(biāo)被搶注應(yīng)該如何辦理

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，地方政府應(yīng)該依據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平、土地市場情況、農(nóng)村居民收入水平等因素制定當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在地區(qū)差異是正常的。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國土地管理法》第五十二條：“征收土地應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、合理的原則確定補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)用?！?/p>

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條：“政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平、土地市場情況、農(nóng)村居民收入水平等因素，制定當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

3. 最高人民法院、最高人民檢察院等13部門發(fā)布的《關(guān)于依法辦理土地征收與補(bǔ)償問題的若干規(guī)定》第二條：“征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公正，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在當(dāng)?shù)卣?guī)定的范圍內(nèi)?！?/p>

總結(jié)：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在地區(qū)差異是合理的，但也必須遵循公開、公平、合理的原則，并且需要在當(dāng)?shù)卣?guī)定的范圍內(nèi)制定。

四、征收和拆遷補(bǔ)償哪個高

一般拆遷補(bǔ)償高。征收是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是由開發(fā)商發(fā)放的，開發(fā)商的補(bǔ)償費(fèi)用要高于征收的費(fèi)用。同時征收是沒有宅基地補(bǔ)償?shù)?，拆遷就可以要求對宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對于房屋進(jìn)行置換，所以價格會低一點(diǎn)。兩者的補(bǔ)償如下：1、房屋拆遷補(bǔ)償主要包括了四個方面：（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（4）市、縣級人民政府制定補(bǔ)助和獎勵辦法對被征收人給予的補(bǔ)助和獎勵。2、征地補(bǔ)償也是四個方面：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)；（2）安置補(bǔ)助費(fèi)；（3）地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；（4）對被征地農(nóng)民的社保補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、征地拆遷補(bǔ)償和戶口有關(guān)系嗎

法律分析：如果是國有土地上房屋拆遷，補(bǔ)償僅是房屋的價值。補(bǔ)償方式有兩種：一種是貨幣補(bǔ)償，即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場價；另一種是產(chǎn)權(quán)置換，最低按照面積“拆一還一”。所以國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口沒有關(guān)系。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，征地拆遷區(qū)別

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投稿：水美

內(nèi)容審核：楊建峰律師