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征地遇到拆遷不合理怎么辦，征地房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-17 17:02:03
作者：
圣運(yùn)律師
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征地遇到拆遷不合理怎么辦,征地遇到拆遷不合理怎么辦,征地拆遷屬于很專業(yè)的案子，需要系統(tǒng)規(guī)劃訴訟策略，建議委托專業(yè)律師來(lái)操作。

征地遇到拆遷不合理怎么辦，征地房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？:今日征拆法律知識(shí)更新

一、征地遇到拆遷不合理怎么辦,征地遇到拆遷不合理怎么辦

征地拆遷屬于很專業(yè)的案子，需要系統(tǒng)規(guī)劃訴訟策略，建議委托專業(yè)律師來(lái)操作。

二、征地房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？

如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán)：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：

拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書(shū)，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件（拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明）。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書(shū)，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。

3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

而在評(píng)估公司人員上門時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。

對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件?！坝行毫拥牟疬w人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭不一致”。

4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見(jiàn)

被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場(chǎng)、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見(jiàn)，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見(jiàn)”。

5、臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)椤俺绦蜃叩竭@里，就可能面臨強(qiáng)拆”。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打

110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過(guò)程拍攝下來(lái)，以保存有效的證據(jù)。

房屋拆遷是去舊迎新的建設(shè)，這種趨勢(shì)一般不是由房屋產(chǎn)權(quán)人所能主導(dǎo)的，但被拆遷人可以通過(guò)訴訟等方法為自己爭(zhēng)取更多的合法權(quán)益。

三、遇到征地拆遷問(wèn)題怎么辦?

1、可以降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)，訴訟涉及很多法律專業(yè)知識(shí)，因此，聘請(qǐng)了律師，則能全面控制和防范訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

2、

作為原告請(qǐng)律師能全面提出索賠請(qǐng)求，作為被告則能與對(duì)方權(quán)利對(duì)等。律師在全面了解案情后，能就受害人所遭受的損失，提出全面的賠償，并指導(dǎo)當(dāng)事人或者由律師完整的收集證據(jù)，以便最大可能的使自己提出的請(qǐng)求得到支持。作為被告的代理律師同樣可以與之對(duì)抗，維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。

3、

請(qǐng)律師能減少當(dāng)事人的痛苦。普通人很少會(huì)和法院打交道，特別是碰上不講理的對(duì)方，一個(gè)普通人很難接受這樣的現(xiàn)實(shí)，請(qǐng)律師以后就可以全權(quán)委托律師處理，少了很多煩心事。請(qǐng)律師更容易勝訴，索賠更充分。

一、作為遺產(chǎn)糾紛的被告，應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)

1、不能之不置理。現(xiàn)實(shí)中，有的被告感到原告是無(wú)理告訴，或知道無(wú)理就不進(jìn)行答辯了。不答辯雖然可以，是行使權(quán)利的一種方式，但同時(shí)也就意味著自己失去了一次辯解的機(jī)會(huì)，也失去了使法官全面了解案情的機(jī)會(huì)。這樣，將直接影響自己的訴訟效果。

2、要正確對(duì)待。先要看對(duì)方主體是否合格。有無(wú)管轄權(quán)異議的問(wèn)題，進(jìn)而對(duì)訴狀中的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)和理由進(jìn)行認(rèn)真的分析研究，有針對(duì)性地提出答辯。

3、寫(xiě)好答辯狀。答辯狀是被告針對(duì)原告的起訴，根據(jù)事實(shí)、證據(jù)和法律規(guī)定駁斥對(duì)方，提出自己的主張要求的訴訟文書(shū)。答辯狀的內(nèi)容主要是針對(duì)原告的起訴中的訴訟主體是否合格、列舉事實(shí)是否真實(shí)，主張有無(wú)證據(jù)，請(qǐng)求是否合法等方面進(jìn)行分析和闡述，力求做到針對(duì)性強(qiáng)、邏輯嚴(yán)密、條理清楚，證據(jù)充分、論述有力。

從法律上講打官司，就是打證據(jù)。沒(méi)有證據(jù)的支持，即使有關(guān)系，也只能贏一時(shí)，不能贏到底。因此，當(dāng)事人能否把好證據(jù)關(guān)，是成敗的關(guān)鍵。要全面地收集好證據(jù)，運(yùn)用好證據(jù)，僅靠當(dāng)事人自己是不行的。這時(shí)，律師的作用就不能低估。根據(jù)民事訴訟案中舉證責(zé)任的基本原則誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證。因此，當(dāng)事人每提出一個(gè)主張，就必須有相應(yīng)的證據(jù)予以支持。

二、交通事故對(duì)方全責(zé)找誰(shuí)要錢

1、交通事故發(fā)生后，一般屬于民事賠償?shù)姆秶?，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，如果雙方當(dāng)事人協(xié)商不能達(dá)成一致，可以訴訟解決。如果雙方在賠償范圍內(nèi)達(dá)成一致，雙方可以簽署調(diào)解協(xié)議，并簽字確認(rèn)即可生效。如果侵害方在調(diào)解，事后不履行相應(yīng)的責(zé)任，或者是雙方就賠償事宜，不能達(dá)成一致，受害方可以向法院提起訴訟，要求侵害方予以賠償，賠償?shù)纳暾?qǐng)可以根據(jù)受害方要求提出，但具體判決的依據(jù)和金額法院會(huì)根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行判斷。2、交通事故中，如果是侵害方的全責(zé)受害方可以向法院起訴，起起訴費(fèi)可以由受害方先行墊付，如果最后法院判決支持原告的訴訟，請(qǐng)求那么訴訟費(fèi)應(yīng)由被告承擔(dān)，但是一般原告所訴請(qǐng)的律師費(fèi)法院是不會(huì)予以支持的，但是如果雙方在達(dá)成調(diào)解協(xié)議的時(shí)候，事先有約定，那么法院會(huì)根據(jù)約定進(jìn)行判斷。或者是法院在受理受害者起訴侵害者的過(guò)程當(dāng)中，原被告雙方就交通事故的賠償范圍達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，被告愿意支付原告律師費(fèi)那么法院也不會(huì)干涉。3、但是交通事故責(zé)任認(rèn)定當(dāng)中，如果涉及到刑事犯罪或者其他情形需要律師專業(yè)的指導(dǎo)，那么法院可能會(huì)依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定判處被告方承擔(dān)原告因聘請(qǐng)律師所支付的相關(guān)費(fèi)用。如果雙方在私下進(jìn)行調(diào)解，或者是經(jīng)公安機(jī)關(guān)，或者是相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解達(dá)成協(xié)議，而受害者聘請(qǐng)了律師進(jìn)行咨詢，除非侵害者，愿意支付受害者聘請(qǐng)律師所花費(fèi)的費(fèi)用，其他時(shí)候律師費(fèi)是由自己承擔(dān)。一般律師費(fèi)會(huì)分為咨詢費(fèi)，以及參加訴訟的階段性費(fèi)用，有些交通事故案件，律師可能實(shí)行比例收費(fèi)制度。

四、房屋征收不同意可以強(qiáng)拆嗎

房屋征收不同意不可以強(qiáng)拆，但是如果確實(shí)為了重大公共利益，政府可以實(shí)行強(qiáng)拆，但需要按規(guī)定給予當(dāng)事人一定的補(bǔ)償。如果經(jīng)行政裁定要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，就算房屋主人不同意，也可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，房屋征收拆遷的主要法律依據(jù)是不同的。一、強(qiáng)拆的條件是什么：1、拆遷決定書(shū)已經(jīng)發(fā)生法律效力。2、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。3、法院已經(jīng)受理此案，并向被強(qiáng)制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)等相關(guān)手續(xù)。4、只有在被拆遷人不自動(dòng)拆除的情況下，才可以采取強(qiáng)制措施。5、法院采取的強(qiáng)制措施，必須經(jīng)過(guò)合法的審批。二、強(qiáng)拆要滿足哪些條件：1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

五、征地拆遷不合理強(qiáng)拆怎么辦？

征地拆遷不合理強(qiáng)拆的可以向征地主管部門投訴，也可以報(bào)警。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第七條

任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。