一、集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地怎么收費(fèi),集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地怎么收費(fèi)

集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地要多少錢是沒有具體規(guī)定的，需要進(jìn)行協(xié)商才能作出最后的決定，而且集體土地要轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是需要相關(guān)的部門進(jìn)行批準(zhǔn)才能進(jìn)行辦理
國(guó)有土地使用權(quán)出讓金又叫國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入，簡(jiǎn)稱土地出讓的收入或者土地出讓金，是政府以出讓土地等方式，再配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓受益等 集體土地不能轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別是：
1、所有權(quán)主體不同，國(guó)有土地所有權(quán)的主體是唯一的國(guó)家本身;集體土地所有權(quán)的主體可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可以是村，還可以是村民小組，共分為三級(jí)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織。
2、土地利用類型不同，城市土地都為國(guó)有土地，國(guó)有土地多屬于建設(shè)用地。而集體土地是農(nóng)村和城郊區(qū)的土地，這樣的土地多屬于農(nóng)用地。建設(shè)用地管理上相對(duì)放開，在使用、轉(zhuǎn)讓和交易上就相對(duì)要自由得多。農(nóng)用地要保證吃飯問題，所以在使用上非常嚴(yán)格。
3、在建設(shè)用地市場(chǎng)中政府角色不同，在國(guó)有建設(shè)用地一級(jí)市場(chǎng)中，政府既是管理者，又是組織實(shí)施者，政府要代表全民享受收益權(quán)。而在集體土地建設(shè)用地一級(jí)市場(chǎng)中，政府只是服務(wù)機(jī)構(gòu)，享受土地所有權(quán)的農(nóng)民集體享有土地收益，征收集體土地要對(duì)所有權(quán)主體進(jìn)行補(bǔ)償。
土地的所有權(quán)和使用權(quán)是怎么規(guī)定的?
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。
國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。
發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，全民所有，即國(guó)家所有士地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓士地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)士地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償.國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃拔國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

二、集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有費(fèi)用是怎么規(guī)定的

集體土地不能轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別是：

1、所有權(quán)主體不同，國(guó)有土地所有權(quán)的主體是唯一的國(guó)家本身；集體土地所有權(quán)的主體可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可以是村，還可以是村民小組，共分為三級(jí)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織。

2、土地利用類型不同，城市土地都為國(guó)有土地，國(guó)有土地多屬于建設(shè)用地。而集體土地是農(nóng)村和城郊區(qū)的土地，這樣的土地多屬于農(nóng)用地。建設(shè)用地管理上相對(duì)放開，在使用、轉(zhuǎn)讓和交易上就相對(duì)要自由得多。農(nóng)用地要保證吃飯問題，所以在使用上非常嚴(yán)格。

3、在建設(shè)用地市場(chǎng)中政府角色不同，在國(guó)有建設(shè)用地一級(jí)市場(chǎng)中，政府既是管理者，又是組織實(shí)施者，政府要代表全民享受收益權(quán)。而在集體土地建設(shè)用地一級(jí)市場(chǎng)中，政府只是服務(wù)機(jī)構(gòu)，享受土地所有權(quán)的農(nóng)民集體享有土地收益，征收集體土地要對(duì)所有權(quán)主體進(jìn)行補(bǔ)償。

一、土地的所有權(quán)和使用權(quán)是怎么規(guī)定的？

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十三條農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

法律分析：現(xiàn)在農(nóng)村土地可以分為使用權(quán)、所有權(quán)以及經(jīng)營(yíng)權(quán)三類，其中農(nóng)村土地所有權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的，農(nóng)村土地使用權(quán)在合法的條件下可以轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

四、集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地要多少錢

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金又叫國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入，簡(jiǎn)稱土地出讓的收入或者土地出讓金，是政府以出讓土地等方式，再配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓受益等。

2、根據(jù)土地性質(zhì)，地類，地價(jià)等級(jí)，還有轉(zhuǎn)成國(guó)有土地性質(zhì)類型，取得方式等，各要素不同價(jià)格也不同。集體工業(yè)用地可以請(qǐng)土地評(píng)估公司評(píng)估后辦理補(bǔ)出讓手續(xù)，集體團(tuán)體用地可以評(píng)估后辦理國(guó)有劃撥手續(xù)，地方不同政策也不同，具體咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

3、集體土地按照用途分為建設(shè)用地和農(nóng)用地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有需要轉(zhuǎn)征，轉(zhuǎn)是指轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，征是指征收為國(guó)有土地，兩個(gè)步驟，集體建設(shè)用地則需征為國(guó)有。

各地情況不一，個(gè)別地區(qū)的集體建設(shè)用地經(jīng)過一個(gè)審批程序后，直接視為國(guó)有土地進(jìn)行招拍掛出讓，出讓金含在拍賣款。

一、集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地繳納土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是什么

土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)，對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。

各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和。

按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

者往往以樓面價(jià)來計(jì)算效益，因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算成本，進(jìn)行估算效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

五、集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地怎么收費(fèi)?

集體土地可以通過依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。

集體土地通過國(guó)家征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是需要補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，還要安排好被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不同。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)，興辦企業(yè)。建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。

回答涉及到的法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。第五十六條建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

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文章來源參考：【頭條】，集體土地證的房子拆遷怎么辦

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投稿：蕭和夏

內(nèi)容審核：王四新律師