一、農(nóng)村搬遷補償方法,農(nóng)村搬遷補償方法

1、貨幣補償法

按照合理的程序，依據(jù)被拆房屋所在地的相同類房屋的房產(chǎn)價格，以及重置相同類房屋所需材料價格，由專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋進行評估，按評估出來的價值給予現(xiàn)金作為補償。

2、產(chǎn)權(quán)置換法

根據(jù)評估方法的不同，分兩種方式：依照程序，分別對拆遷房屋和新建房屋進行價格評估，再以等價置換新建的房屋的產(chǎn)權(quán)；另一種

是指依照置換規(guī)則，根據(jù)拆遷和新建房屋的面積進行房屋的調(diào)換。

3、結(jié)合型補償

由于諸多客觀因素，許多拆遷補償不是簡單的以貨幣或產(chǎn)權(quán)置換就能解決的，所以就需要將兩種方法結(jié)合起來，依據(jù)當?shù)貙嶋H情況，從兩方面分別給予合理的補償。

另外，歸屬拆遷院落的附著物也都有相應(yīng)的賠償金，包括倉房、庫房，室外水泥平臺，沼氣池，廁所，狗窩、雞豬圈，以及磚墻、塑料大棚、菜窖等，家用電器有移修費（比如有限電視，洗衣機，熱水器、電話等）。如果你家正面臨拆遷，這些項目可要看好了，不要遺漏損失哦。

一、拆遷的補償方式

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(三)結(jié)合型補償

這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、委托拆遷費標準

政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計??；商業(yè)開發(fā)拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。

房屋拆遷的補償方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、農(nóng)村搬遷補償標準

法律分析：根據(jù)不同地區(qū)的不同政策，農(nóng)村拆遷補償安置房的計算依據(jù)也不同。有的是按住房面積計算的，有的是按人口計算的，有的是按戶口計算的，有的是面積加人頭或面積加戶口的組合。因此，補償問題主要取決于拆遷項目制定的具體方案。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

三、農(nóng)村搬遷補償標準是什么

一、農(nóng)村搬遷補償標準是什么1、農(nóng)村搬遷補償標準如下：（1）房屋補償費。用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價計算；（2）周轉(zhuǎn)補償費。用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便；（3）獎勵性補償費。用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利，如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序為：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

四、農(nóng)村房屋拆遷補償規(guī)定

農(nóng)村房屋拆遷補償標準的規(guī)定是：1.農(nóng)村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

五、農(nóng)村移民和搬遷補償標準

法律分析：移民搬遷補助標準：

1、舊宅基地騰退方面

（1）磚混（磚木）結(jié)構(gòu)房按不高于360元/㎡。

（2）土木結(jié)構(gòu)房按不高于280元/㎡（危房、垮塌房屋不高于180元/㎡）。

（3）簡易房等按不高于80元/㎡。

（4）圈舍、廁所、圍墻、硬化場院等構(gòu)筑物及樹木按不超過1500元/戶一次性補償。

（5）房屋拆除及渣土清理機械費用按70元/㎡補助。

（6）其它構(gòu)筑物拆除清理機械費按500元/戶，另計。

2、移民搬遷建房方面

（1）易地扶貧搬遷類：集中安置人均建房補助2.5萬元（資金兌付到項目建設(shè)單位）；分散安置，人均建房補助1.5萬元（直接兌付到戶）。

（2）同步搬遷類：集中安置2人以下戶，每戶3萬元，上樓者每戶再獎補0.5萬元，3-4人戶，每人補助1.2萬元，5人及以上戶補助5萬元，上樓戶每戶獎補0.5萬元。

（3）分散安置每戶補助3萬元。

各地政策可能不一，具體以當?shù)氐膶嶋H情況為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 對于農(nóng)村村民住宅征收有一定的規(guī)定。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村搬遷補償方法有哪些

●農(nóng)村搬遷補償方法最新

●農(nóng)村搬遷如何補償

●農(nóng)村搬遷補償方法有哪幾種

●農(nóng)村搬遷補償款有哪些補償

●農(nóng)村搬遷國家怎么賠償標準2020

●農(nóng)村搬遷按什么標準賠償

●農(nóng)村搬遷補償款一般多少錢

●農(nóng)村搬遷房屋賠償標準,專業(yè)經(jīng)驗豐富

●農(nóng)村搬遷拆遷補償標準

●農(nóng)村搬遷補償方法有哪些

●農(nóng)村搬遷補償方法有哪些

●農(nóng)村搬遷補償方法有幾種

●農(nóng)村搬遷如何補償

●農(nóng)村搬遷補償款有哪些補償

●農(nóng)村搬遷國家怎么賠償標準2020

●農(nóng)村搬遷按什么標準賠償

●農(nóng)村搬遷補償款一般多少錢

●農(nóng)村搬遷房屋賠償標準,專業(yè)經(jīng)驗豐富

●農(nóng)村搬遷拆遷補償標準

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村搬遷國家如何賠償標準？，農(nóng)村搬遷房屋賠償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村搬遷國家如何賠償標準，農(nóng)村搬遷房屋賠償標準:今日征拆法律知識更新

●征收農(nóng)民集體土地補償規(guī)定 法律問題，農(nóng)村集體土地征收農(nóng)民如何補償:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村搬遷賠償按什么標準？，農(nóng)村搬遷房屋賠償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村住戶搬遷補償標準，農(nóng)村搬遷房屋賠償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村搬遷國家怎么賠償標準？，農(nóng)村搬遷房屋賠償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村搬遷政策補償有哪些，農(nóng)村搬遷補償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村搬遷國家怎樣賠償標準？，農(nóng)村搬遷房屋賠償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村遷村補償標準，農(nóng)村拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村搬遷補償標準2018，農(nóng)村搬遷補償標準:今日征拆法律知識更新

●一般農(nóng)村搬遷補償標準是多少？，農(nóng)村搬遷補償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村搬遷補償價格是多少，農(nóng)村搬遷補償標準:今日征拆法律知識更新

●國家農(nóng)村搬遷補償標準的通知，農(nóng)村搬遷補償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村搬遷補償標準是怎樣的？，農(nóng)村搬遷房屋賠償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村搬遷有什么補償，農(nóng)村搬遷補償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村搬遷的補償標準，農(nóng)村搬遷房屋賠償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村搬遷每人補償多少錢，農(nóng)村搬遷補償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村集體土地征收補償?shù)姆秶心男?，農(nóng)村集體土地征收補償標準是什么:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村搬遷每人補償多少？，農(nóng)村搬遷補償標準:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村搬遷安置補償標準，農(nóng)村搬遷補償標準:今日征拆法律知識更新

文章來源參考：【頭條】，農(nóng)村搬遷補償方法最新

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：金瑤

內(nèi)容審核：侯承志律師