買集體房拆遷糾紛怎么解決？,買集體房拆遷糾紛怎么解決,一、買集體房拆遷糾紛怎么解決？1、對于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。對于政府和用地單位的土地征用的行為，認為其存在違法性或者不符合程序規(guī)定的，可以到法院提起行政訴訟，法院確實認為
一、買集體房拆遷糾紛怎么解決？
1、對于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。
對于政府和用地單位的土地征用的行為，認為其存在違法性或者不符合程序規(guī)定的，可以到法院提起行政訴訟，法院確實認為不合理的，對該政府部門判決撤銷該具體行政行為并處罰金。
2、對征地的決定不滿的可以采用行政復議的手段。
政府是征地行為的主導者和執(zhí)行者，對于政府、用地單位甚至是村組織的拆遷征地方案和行為都不滿的，可以申請行政復議，請求上級政府部分對該征地的行為進行審查。如果該行為不符合法律規(guī)定和程序的，可以撤銷該行為。
3、沒有按照補償協議補償的可以采用民事訴訟的方式。
政府征地時沒有按照法定的程序進行征收或者是采用強制征地的手段征用的，造成村民財產損失的，可以就侵權之訴向法院提起訴訟。法院根據案情進行民事判決，可以要求該部門賠償損失、停止侵害或者是回復原狀等方式解決。
4、沒有按照補償協議補償的也可采用協商或者是調解的方式來解決。
在征地補償協議中約定可補償費用的具體數額，征地部門在賠償時沒有按照協議約定的方式補償的，可以先與對方進行協商，爭取有恰當的解決方式。也可在法院的主持下，雙方進行調解，簽訂民事調解書，節(jié)省訴訟資源。
5、征地部門在征地前可以組織聽證會和座談會。
征地部門在下發(fā)征地方案前，可以就該征地的范圍、征地的補償項目和補償款項等問題召開座談會和聽證會，聽取專家和村民的意見和建議，科學民主決策，減少爭議。
二、農村拆遷如何補償?
拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換三種方式。
拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
如果是實施拆遷行為的行政機關和被拆遷的行政相對人之間產生拆遷糾紛的，此時就屬于外部的行政糾紛，對于行政糾紛來說，也可以由雙方當事人之間首先協商處理，如果是無法協商的，由于拆遷糾紛不屬于復議前置或者是復議終局的案件，此時即可以選擇復議，也可以選擇訴訟。
在行政機關實施拆遷行為之前，不僅僅需要通過法定的程序獲得上級行政機關的批準，還需要和被拆遷的行政相對人之間就主要的糾紛事項協商處理，如果是無法協商的，行政機關就無法實施拆遷行為，如果是房屋的權屬有爭議的，行政機關也不可以實施拆遷行為。
一、買集體房拆遷糾紛怎么處理?
1、行政裁決：經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。
3、強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。
二、房屋拆遷有哪些補償費?
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積
被拆遷房屋重置成新價。
在現實生活當中，因購買集體房產生拆遷糾紛，那么是可以通過協商的方式來處理的。一般情況下產生拆遷糾紛之后矛盾都是比較大的，根本就沒有辦法達成一致的意見，這個時候就需要向當地的人民政府房管部門提出行政裁決的申請，然后才能夠進行行政訴訟。
一、集體房屋拆遷糾紛怎么解決?
1、集體房屋拆遷糾紛可以采取的解決方案包括協商、起訴、申請行政裁決等。
集體土地拆遷糾紛，可以通過行政訴訟、行政復議、雙方當事人之間協商的方式來處理，首先雙方當事人之間可以就主要的拆遷糾紛事項協商處理，如果是協商不成的，此時可以向上級行政機關申請行政復議，之后還可以提起行政訴訟。
2、若拆遷方想要采取申請行政裁決的方式處理糾紛，需要提交的材料如下：
(1)裁決申請書;
(2)法定代表人的身份證明;
(3)被拆遷房屋權屬證明材料;
(4)被拆遷房屋的估價報告;
(5)對被申請人的補償安置方案;
(6)申請人與被申請人的協商記錄;
(7)未達成協議的被拆遷人比例及原因;
(8)其他與裁決有關的資料。
二、發(fā)生拆遷糾紛后，被拆遷方可以申請行政裁決嗎?
1、發(fā)生拆遷糾紛后，被拆遷方可以申請行政裁決。
被拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：
(1)裁決申請書;
(2)申請人的身份證明;
(3)被拆遷房屋的權屬證明;
(4)申請裁決的理由及相關證明材料;
(5)房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。
2、有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請：
(1)對拆遷許可證合法性提出行政裁決的;
(2)申請人或者被申請人不是拆遷當事人的;
(3)拆遷當事人達成補償安置協議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決做出后，當事人就同一事由再次申請裁決的;
(4)房屋已經滅失的;
(5)房屋拆遷管理部門認為依法不予受理的其他情形。
對裁決申請不予受理的，房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起5個工作日內書面通知申請人。
不管被拆遷的是集體房屋，還是其他類型的房屋，都有可能會發(fā)生拆遷糾紛，在糾紛發(fā)生之后，糾紛當事人首先可以協商處理糾紛。但就實際情況來看，協商后并不能達成和解協議的情形也是比較常見的。對于協商后無法解決糾紛的，直接向法院起訴即可。
法律分析：股權的凍結主要是限制股東從公司獲取收益以及處分股權，從而防止股權收益的不當流失，達到財產保全的目的。因此，凍結股東的股權，不會對公司的經營造成實質影響。
股權凍結是指人民法院通過限制股權所有者提取或轉移自己股權的一種強制措施。這種措施當中的主要目的是防止股權的收益的不當流失。給上市公司 內部的利益造成的損失。在這種股權凍結的過程中，并沒有否定股權持有者的股東身份。股票持有者同樣享受股票的收益權以及其他的各項權益。
股權的凍結主要是收取股息或紅利以及處分股權(股權轉讓或股權質押)，防止股權收益的不當流失，達到財產保全的目的。
因此，股東股權凍結不會對公司造成影響。
法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二條
人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。
對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
一、集體產權的房子拆遷怎么補償1、集體產權的房子拆遷的補償如下：（1）貨幣補償。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價；（2）產權調換。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積；（3）農民自建。實行農民自建，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關規(guī)定進行建設。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、拆遷注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
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投稿：余世
內容審核：馮興元教授
