#拆遷的房子能過戶嗎？#

要拆遷的房子不能過戶。1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。2、房屋拆遷的法律程序 一、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。 二、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 用地單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 三、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。 用地單位在辦理好前兩項(xiàng)批文后，到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，國土資源局通過審查后認(rèn)為該幅用地符合國家有關(guān)政策的規(guī)定，將會(huì)核發(fā)國有土地批準(zhǔn)文件。 四、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案 拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會(huì)出現(xiàn)的情況及走勢，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。 五、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。 拆遷人必須在專業(yè)銀行開設(shè)專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，?？顚Ｓ?。 六、申領(lǐng)拆遷許可證。 拆遷人在取得上述條件后，持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。 七、發(fā)布拆遷公告 拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時(shí)發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。 八、拆遷凍結(jié) 拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得從事下列活動(dòng)：(一)房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建；(二)房屋買賣、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名；(三)改變房屋和土地用途；(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。

#納入征遷的房子可以過戶嗎？#

納入證迀的房子可以過戶嗎？從原則上說，納入征迀的房子也是可以過戶的，因?yàn)檎鬓|是國家或開發(fā)商工程開發(fā)的需要對一片房屋進(jìn)行證迀，但征迀沒有簽合同，或者說征迀沒有得到賠償錢，房屋的所有權(quán)還屬于原房主，既然原房屋應(yīng)有房屋的所有權(quán)，那就是可以出售和過戶的，但是這只是原則，或者理論上的做法，既然房屋已經(jīng)被納入征迀的范圍，一般情況下，房屋主人是不會(huì)出售和過戶的，再有現(xiàn)實(shí)當(dāng)中過戶房屋也是非常麻煩的，還要交稅，對于原房主，應(yīng)交稅也會(huì)有一定的損失，這種說法是得不償失的

#拆遷安置房能過戶嗎#

拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

#拆遷安置房買賣可以過戶嗎#

拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

#要拆遷的房子能過戶嗎？#

真實(shí)拆遷的房子，過戶已經(jīng)凍結(jié)，是不能辦理的。 但你們村現(xiàn)在傳言要拆遷，不一定就是真的，也不應(yīng)定凍結(jié)。 你們應(yīng)該去辦房產(chǎn)證的地方核實(shí)一下，要趕早去辦，不能拖，無風(fēng)不起浪，傳言過幾天說不定就變真的了。 拆遷后分兩套房，可以把一套寫你的名字的，只要你現(xiàn)在戶口和你爸爸在一起，都是拆遷戶，都可以的。 先過戶也有好處，有兩戶的獎(jiǎng)勵(lì)利益好得，否則，都是你爸爸的戶主，只能享受一份利益。

#待拆遷房是否可以過戶#

在拆遷公示日起，待拆遷房都被凍結(jié)過戶。一切租售行為都不被受理，無法產(chǎn)生法律效力。建議拆遷產(chǎn)證下來后再進(jìn)行房屋買賣。

#看好一個(gè)在拆遷規(guī)劃里面的房子，請問這房子能過戶嗎？#

不能啊！

#房屋在拆遷期間可以辦理過戶嗎?#

房屋在拆遷期間，檔案已經(jīng)凍結(jié)，因而不能辦理過戶~

#拆遷產(chǎn)權(quán)可以交換過戶嗎#

由于我國的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度不論產(chǎn)權(quán)交換或者過戶都必須要有房產(chǎn)證，也就是證明對拆遷房享有完全的所有權(quán)，才可以進(jìn)行交換或者過戶，如果沒有房產(chǎn)證交換過戶都沒有法律效力。1、拆遷產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)交換是雙方都必須有房屋的房產(chǎn)證，另一方可以不是拆遷房。但是拆遷產(chǎn)權(quán)在取得三年內(nèi)是不得上市的，雖然是產(chǎn)權(quán)交換，但實(shí)質(zhì)上是以物換物，視同房屋的買賣，因此產(chǎn)權(quán)的交換也要受到3年時(shí)間的限制。交換的房產(chǎn)不一定要完全等值，只要雙方都同意交換就可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的交換。產(chǎn)權(quán)交換視同為不動(dòng)產(chǎn)的銷售，也要簽訂交換合同。2、拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶。拆遷產(chǎn)權(quán)的交換視同銷售，交換以后需要到相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的過戶，才會(huì)在法律上產(chǎn)生效力，對交換雙方形成約束。在房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交過戶申請，提交的材料包括雙方身份證，交換合同等文件，材料審查合格以后就可以完成過戶手續(xù)。

#在拆遷范圍內(nèi)的房屋可以買賣嗎？ 如果可以過戶的時(shí)候屋主不到場可以過戶嗎？#

不可以，如果已經(jīng)得到政府通知了的，是過不了戶的。如果沒有得到通知，只是猜測會(huì)拆遷時(shí)可以買的，業(yè)主不到場做委托公證也可以。

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投稿：柳琬

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師