一、廠房被拆了賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢,廠房被拆了賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

廠房被拆補償標(biāo)準(zhǔn)是：對無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備進行補償；對實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失進行補償；對停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用進行補償；對速遷費、搬遷獎勵費進行補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、廠房拆了怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

各地補償?shù)念愋?、補償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況要具體分析，一般來說大概有以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋拆遷費：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，標(biāo)準(zhǔn)不一。

（2）廠房重置成新價：指廠房重置后再建起來需要多少錢，房屋拆遷時幾成新也是重置成新的問題。

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失費：因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。

①預(yù)期利益損失：一年沒可能產(chǎn)生的預(yù)期收益。

②違約的損失：企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

（4）裝修附屬物：對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，這按照重置費來算。

（5）機器設(shè)備：分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，而可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

（6）搬遷費用：指可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

法律依據(jù)：《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、拆遷工廠應(yīng)該怎么補償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償，二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用，三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、廠房拆了員工怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十條 用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同。第47條，經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

五、廠房拆遷以后應(yīng)該怎么賠償

廠房拆遷具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1。房屋拆遷費用：按廠房標(biāo)準(zhǔn)補償。標(biāo)準(zhǔn)因地而異，不能按農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有房產(chǎn)證，至少要參考廠房或者靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

二、構(gòu)附著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等，各種標(biāo)準(zhǔn)各不相同，但都是政策規(guī)定死亡，清點時不遺漏即可。

三、設(shè)備折舊處理。工廠內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由您提供購買發(fā)票（收據(jù)），進行折舊處理補償。

四、搬遷費用。可移動設(shè)備，廠房內(nèi)其它設(shè)施的搬遷費用，由您自己根據(jù)搬遷數(shù)量，距離來計算，雙方商定。如果提前搬遷還有獎勵費用。

5、談判，如果你有法律程序，如果你的土地租賃合同沒有到期，你可以通過與政府談判獲得更大的補償。由于作為廠房，搬遷必然會影響生產(chǎn)，造成損失，在補償上也會相應(yīng)考慮，但不是瞞天喊價，否則雙方談不攏。

六、廠房重置為新價，廠房重置為新價，即廠房重置后再建造需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新的也有重置為新的問題。實踐中的客觀狀態(tài)包括建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施，只要符合正規(guī)廠房的固定形態(tài)，就應(yīng)按房屋計算。在實踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度和高度不同，補償價格也不同。有些廠房是用磚木結(jié)構(gòu)臨時建造的，可能不符合四面都有墻的要求。但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營，原則上應(yīng)按建筑重置為新價標(biāo)準(zhǔn)計算?；旧嫌袕S房的外部固體屬性，可以根據(jù)廠房重置成新價格進行補償。

7、拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費用。一般情況下，需要滿足營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、稅務(wù)記錄、實際經(jīng)營行為等。，以滿足正常企業(yè)工廠的生產(chǎn)經(jīng)營條件，從而獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。還有一個問題需要提醒大家，在實踐中，很多企業(yè)的注冊地址與實際經(jīng)營地址不一致，這是不可能的。只有注冊地址與實際經(jīng)營地址一致，才能滿足合法的經(jīng)營實體。

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《浙江省城市房屋拆遷管理條例》

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投稿：杜松杰

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