一、拆遷需要多久才可以給拆遷款,拆遷需要多久才可以給拆遷款

如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1-2年的過渡費(fèi)用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過渡費(fèi)用。

一、動(dòng)遷款分割要考慮什么

動(dòng)遷款分割應(yīng)考慮的問題：1、房屋的性質(zhì)和來源。拆遷房屋是公房或者私房，動(dòng)遷補(bǔ)償款分割的原則是不一樣的。私房為產(chǎn)權(quán)人的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人在動(dòng)遷款分割中是占據(jù)主導(dǎo)地位的;公房是公家或者集體的財(cái)產(chǎn)，公房的拆遷補(bǔ)償是對(duì)承租人和同住人居住權(quán)利的補(bǔ)償，承租人和同住人在動(dòng)遷款分割中的地位基本是等同的。2、是否為房屋的同住人或應(yīng)安置人口。同住人或者應(yīng)安置人口，都有權(quán)利主張動(dòng)遷款的分割。3、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議按照面積還是安置人口因素補(bǔ)償。一般來說，面積大的選擇按面積補(bǔ)償，人口多的選擇按照人口補(bǔ)償。按照人口補(bǔ)償?shù)?，每個(gè)人口在補(bǔ)償款當(dāng)中有屬于自己的份額，自然有權(quán)利要求依法分割動(dòng)遷款。

二、拆遷安置房的補(bǔ)償有哪些

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?，F(xiàn)在城市房屋征收選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇諔粼絹碓蕉啵瑖鴦?wù)院590號(hào)令規(guī)定了征收補(bǔ)償必須按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估，這樣補(bǔ)償款基本夠買商品房要貼補(bǔ)也就是貼補(bǔ)房屋的結(jié)構(gòu)、配套差價(jià)或新舊差價(jià)，另外還有三點(diǎn)好處：一是貨幣補(bǔ)償后自已選擇商品房比較自由可以多區(qū)域選擇最適合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子，加上圖紙上的房子與實(shí)物房是有差異的到安置時(shí)發(fā)現(xiàn)不滿意就晚了。三是當(dāng)前各地新建商品房空關(guān)房很多，貨幣補(bǔ)償再去購商品房能夠消化一些積壓房屋，避免安置房重復(fù)建設(shè)。過去城市拆遷多數(shù)拆遷戶選擇安置房也是不得已而為之，那時(shí)拆遷評(píng)估受政府的行政干預(yù)較多，國家又沒有明確的政策按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估，造成被拆遷房估價(jià)很低，安置房相應(yīng)的價(jià)格也在政府的干預(yù)下低于商品房價(jià)格，如果拿貨幣補(bǔ)償款去購商品房肯定會(huì)吃虧。開發(fā)商在拆遷地塊拿土地就把價(jià)格壓得很低，當(dāng)然到安置房屋時(shí)政府也會(huì)壓低開發(fā)商安置房價(jià)格，防止開發(fā)商暴利，因此造成了拆遷房低補(bǔ)償，安置房低價(jià)格。對(duì)開發(fā)商而言更是好事不需要拿出更多貨幣就拿到了土地，安置房還是幾年后的事情，畫了幾張安置房圖紙讓被拆遷戶選擇就拆了老百姓的房子，房子沒建幾層就可以銷售收款這就是那個(gè)時(shí)期內(nèi)的拆遷政策和房屋銷售政策，一些地方大拆大建就是這種政策下催生的。新的征收政策完全改變了過去政府既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判員局面，城市房屋拆遷也走上了正確的軌道，彰顯依法拆遷、公平、公正政府形象。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫

拆遷補(bǔ)償協(xié)議要包含以下內(nèi)容：

1、寫清楚拆遷人與被拆遷人人的單位名稱：地址：法定代表人：職務(wù)：郵編：電話。

2、寫清楚拆遷房屋的原因，并標(biāo)明是雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂該協(xié)議。

3、寫明房屋現(xiàn)狀，如房屋坐落面積、朝向、樓層數(shù)、用途、內(nèi)部裝潢及附屬物、構(gòu)筑物等情形。

4、被拆遷房屋的補(bǔ)償方式，是貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鞔_房屋價(jià)值，包括大小寫。如果選擇產(chǎn)權(quán)置換方式補(bǔ)償?shù)?，要明確置換房屋的結(jié)構(gòu)、房屋號(hào)、建筑面積等。

5、寫清楚房屋補(bǔ)助費(fèi)用，包括拆遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)以及其他補(bǔ)助費(fèi)等。

6、要明確雙方的違約責(zé)任。

7、雙方親自簽字或者委托代理人簽字并蓋章或按手印。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)摹?

二、拆遷款一般多久可以下來

拆遷補(bǔ)償款在簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)可以拿到拆遷補(bǔ)償款一般在簽了拆遷合同后施工拆遷之日前打款。具體如下：（1）、拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償、后征收的原則一次性支付到位，一般自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付；（2）、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。2.拆遷補(bǔ)償款多久能拿到有兩種情況：（1）、拆遷補(bǔ)償如果選擇的以貨幣安置形式賠償，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款；（2）、如果選擇的以房屋置換形式賠償，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1到2年的過渡費(fèi)用，如果1到2年到期后安置房仍未交付，會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過渡費(fèi)用。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄部分權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷款一般多久下來

拆遷款下來時(shí)長如下：1、搬遷賠償款一般在四十五個(gè)工作日到賬；2、拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定給予的補(bǔ)償；3、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，也叫房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條需要征收土地，縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，評(píng)估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

四、拆遷款一般多久發(fā)放

法律分析：拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

五、房子拆了拆遷款多久下來

法律分析：拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷多久可以拿到拆遷款

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投稿：朱書

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