一、拆遷房可以賣(mài)嗎,拆遷房可以賣(mài)嗎

拆遷房是否能賣(mài)需要具體情況具體分析。
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br>1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合相關(guān)規(guī)定的條件的；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
3、依法收回土地使用權(quán)的；
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。城市房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，在取得房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門(mén)自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起五日內(nèi)，有義務(wù)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人有義務(wù)將公告內(nèi)容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人還要共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務(wù)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br>（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。

《民法典》第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

因此，拆遷安置房到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。

二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這就是你朋友所稱(chēng)的安置房不能買(mǎi)賣(mài)的緣由。

但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。

三、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū)，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)(包括可以領(lǐng)取而賣(mài)房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買(mǎi)賣(mài)行為有效，可以通過(guò)法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。

三、拆遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)

法律分析：辦理了房產(chǎn)證并符合法律規(guī)定條件的拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。但未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

四、房子賣(mài)了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎

房子賣(mài)了，經(jīng)過(guò)幾年以后，如果拆遷還是可以要回來(lái)的。如果是農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，將根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人是否為集體成員、是否取得村集體同意、是否已辦理相關(guān)手續(xù)等因素確定。與集體成員購(gòu)買(mǎi)并經(jīng)集體同意的合同，一般視為有效。但是如果是商品房的買(mǎi)賣(mài)合同，可能是拿不回來(lái)的。一、房子賣(mài)了幾年以后，要拆遷還能要回。如果人們不是同一個(gè)集體的成員，人們通常被視為無(wú)效。但考慮到增值因素，有些地方，比如北京高級(jí)人民法院，拆遷補(bǔ)償是由買(mǎi)賣(mài)雙方按照7: 3的比例分?jǐn)偂７慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同到房管局辦理過(guò)戶(hù)。買(mǎi)房后，需要及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記；如果未及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記而納入拆遷，需要盡快采取補(bǔ)救措施。具體步驟如下：處理步驟：辦理轉(zhuǎn)移登記如果聽(tīng)說(shuō)房屋將納入拆遷，但產(chǎn)權(quán)檔案尚未凍結(jié)，應(yīng)立即找原房主去房管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記。二、了解拆遷拆遷是指取得拆遷許可證的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求和政府批準(zhǔn)的土地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物，搬遷范圍內(nèi)的單位和居民，并賠償其損失的法律行為。城市發(fā)展是一個(gè)不斷重建的過(guò)程。隨著本人國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力取得了前所未有的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)為了國(guó)家特殊項(xiàng)目的需要，需要對(duì)原有建筑進(jìn)行拆除和搬遷，以實(shí)現(xiàn)整體的統(tǒng)一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。綜上所述，拆遷集體土地或者國(guó)有土地上住宅房屋的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期間臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。非住宅房屋拆遷補(bǔ)償，已取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證的房屋，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，包括房屋補(bǔ)償此人、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備安裝調(diào)試等。

五、拆遷賠償房可以任意買(mǎi)賣(mài)嗎？

拆遷補(bǔ)償房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿(mǎn)五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的，所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣(mài)的。由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買(mǎi)賣(mài)交易是不允許的，換句話(huà)說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶(hù)合同都是不受法律保護(hù)的。對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要注意哪些?1、要明確合同細(xì)則安置房的買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。拓展資料：即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

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投稿：姜慕

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