一、拆遷房多久能拿到房產(chǎn)證,拆遷房多久能拿到房產(chǎn)證

法律分析：一般和商品房一樣，在6個(gè)月左右可以拿到，動(dòng)遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認(rèn)房子是否滿3年，這樣交易相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低一點(diǎn)。拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、拆遷房房產(chǎn)證多久下來(lái)

一、拆遷房房產(chǎn)證多久下來(lái)1、拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第十九條 屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；（三）因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；（四）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。二、辦理拆遷房房產(chǎn)證需要什么材料辦理拆遷房房產(chǎn)證的材料如下：1、安置房屋所有權(quán)證；2、被拆除房屋所有權(quán)證；3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明；4、查檔證明；5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)，委托人身份證；6、安置單位法人或其他組織的資格證明；7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)；8、安置單位受委托人身份證；9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明；10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)。

一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地后賠償?shù)?，無(wú)論是哪種，只要是通過(guò)正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產(chǎn)證的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷證明；2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

四、拆遷房一般多久可以拿房產(chǎn)證

法律分析：一般和商品房一樣，在6個(gè)月左右可以拿到，動(dòng)遷房滿3年才可入市交易，所以還需確認(rèn)房子是否滿3年，這樣交易相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低一點(diǎn)。拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

法律依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

第三十四條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制定。證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)。

第三十五條 房屋權(quán)屬證書(shū)破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

五、拆遷房一般多久能拿到房產(chǎn)證

法律分析：拆遷安置房是對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，房主一般須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等，也就是說(shuō)要5年之后才能拿到房屋所有權(quán)證。此時(shí)的拆遷安置房才可以自由買賣過(guò)戶，如果您是想要買拆遷安置房，那么就一定要注意原房主是否已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了。

法律依據(jù)：《安置房管理實(shí)施暫行辦法》

第二十條 預(yù)(銷)售合同簽訂后，動(dòng)遷安置房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)持“供應(yīng)單”和《房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的文件，到動(dòng)遷安置房所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

第二十一條 動(dòng)遷安置房的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)注記“動(dòng)遷安置房”。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)動(dòng)遷安置房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證和預(yù)告登記證明的附記欄內(nèi)，注記“動(dòng)遷安置房”。

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投稿：葛振光

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