一、房屋拆遷補償檔案怎么寫,拆遷后如何處理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)

法律分析：拆遷后產(chǎn)生的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要通過以下步驟處理：1.拆遷補償協(xié)議簽訂；2.提供相關(guān)材料申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3.房屋征收決定書復(fù)印件。法律依據(jù)：1.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條，規(guī)定房屋征收時，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至地方政府；2.《物權(quán)法》第一百六十六條規(guī)定，在以各種方式取得不動產(chǎn)權(quán)證書前，不動產(chǎn)權(quán)利不能對抗善意第三人。3.《城市規(guī)劃法》第四十七條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓后，受讓人可以依法申請土地使用權(quán)證。

二、拆遷房產(chǎn)證如何處理？

拆遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)持被拆遷房屋所有權(quán)證、拆遷協(xié)議、身份證明、完稅證明等到房產(chǎn)登記部門辦理，一般會由拆遷人統(tǒng)一辦理，如果拆遷人不辦理，可以起訴解決。

拆遷房怎么辦房產(chǎn)證

拆遷房房產(chǎn)證辦理流程如下：1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

拆遷戶不拆遷怎么辦

拆遷戶不同意拆遷的處理辦法如下：1、拆遷辦應(yīng)當(dāng)與不同意拆遷的拆遷戶進行溝通，了解其不同意拆遷的原因，根據(jù)原因解決問題;2、拆遷戶不愿意拆遷，影響了公共利益的急切需求，拆遷辦可以強制拆遷，強制拆遷必須對被拆遷人進行補償;3、被拆遷人不服強制拆遷行為的，可以通過行政復(fù)議或行政訴訟方式，維護自身權(quán)益。

拆遷房的戶口怎么辦

拆遷房屋后可以將戶口轉(zhuǎn)移到新分配的房子中，或者根據(jù)當(dāng)事人意愿決定是否轉(zhuǎn)移到新分配的房產(chǎn)中，對于拆遷戶口問題，目前法律沒有明確規(guī)定，按照慣例，應(yīng)該有當(dāng)?shù)赝獠疬w的村委會或者居委會在搬遷之后統(tǒng)一組織拆遷居民辦理戶口轉(zhuǎn)移事項。但是當(dāng)事人自愿把戶口轉(zhuǎn)移到其他地區(qū)的除外。

拆遷房怎么過戶

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

怎么買拆遷房

1、交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅。4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費后買方取證。

三、房屋拆遷后如何處理房產(chǎn)證？

房屋拆遷對房產(chǎn)證的處理方式取決于拆遷性質(zhì)。若是翻建性質(zhì)的拆遷，原房產(chǎn)證仍有效；若是拆遷性質(zhì)的，房產(chǎn)證將被注銷。購房者在辦理房產(chǎn)證手續(xù)時需審查開發(fā)商的資格，然后前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。買賣雙方需提供相關(guān)證件和資料，并支付相關(guān)費用。完成過戶手續(xù)后，買方需前往房屋所在地的房屋土地管理局登記申請，經(jīng)審查驗證后可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。購房者最好能親自辦理或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

法律分析

城市的發(fā)展建設(shè)會對周邊房子進行拆遷征收用于開發(fā)，一般房子都是有房產(chǎn)證的，那么房屋拆遷后房產(chǎn)證怎么處理呢?

如果房屋只是用于翻建性質(zhì)的，原房屋結(jié)構(gòu)、用途、門牌等房子拆了重建的，原來的房產(chǎn)證無需處理，仍然屬于有效的，無需做更換處理;若房屋是拆遷性質(zhì)的，一般房產(chǎn)證將由開發(fā)商辦理注銷手續(xù)，若只是暫時空地或公共用地的，需自己上房管局辦理注銷手續(xù)。原房產(chǎn)證將被收回或公告作廢。

拆遷房房產(chǎn)證辦理手續(xù)1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證

房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

結(jié)語

在城市發(fā)展建設(shè)中，周邊房屋往往需要進行拆遷征收以便進行開發(fā)。對于已經(jīng)擁有房產(chǎn)證的房屋，拆遷后該如何處理呢？如果房屋只是進行翻建，原房產(chǎn)證無需處理，仍然有效；但如果房屋是拆遷性質(zhì)的，一般由開發(fā)商辦理注銷手續(xù)，若只是暫時空地或公共用地，需自行辦理注銷手續(xù)。拆遷房的購房者需要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否完備，然后在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。辦理完過戶手續(xù)后，買方需在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請，經(jīng)審查驗證后可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。購房者最好能親自或委托代理人與開發(fā)商一起辦理手續(xù)，以確保及時了解相關(guān)情況。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例：第五章 法律責(zé)任 第三十一條 偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發(fā)商購買土地后賠償?shù)模瑹o論是哪種，只要是通過正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產(chǎn)證的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

五、拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理

法律分析：并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證)、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、相關(guān)證明材料、被拆遷人身份證、安置房屋所有權(quán)證原件、被拆除房屋所有權(quán)證原件。

法律依據(jù)：《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》第十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆除房屋為代管房的，代管人應(yīng)當(dāng)提交委托文書或者有關(guān)證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。被拆除房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人應(yīng)當(dāng)共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷補償檔案怎么寫申請

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投稿：衛(wèi)然

內(nèi)容審核：王四新律師