一、農(nóng)村房屋拆遷,每平米補(bǔ)償多少錢,農(nóng)村房屋拆遷,每平米補(bǔ)償多少錢

農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少

宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

我國(guó)執(zhí)行“房地一體”政策，宅基地空地院壩有補(bǔ)償，參照具體建設(shè)用地價(jià)格補(bǔ)償，各地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，可以在當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷的補(bǔ)償要根據(jù)各地安置補(bǔ)償方案的內(nèi)容確定，因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致，具體以地方政策為準(zhǔn)，可在當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府網(wǎng)站查詢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但拆遷的基本原則是不降低當(dāng)事人生活水平，被拆遷人可以用這一原則衡量拆遷是否合理。

這四類拆遷將不予補(bǔ)償

1、被認(rèn)定為違法的建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，將不予補(bǔ)償;

2、對(duì)認(rèn)定為合法的建筑，且未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，予以適當(dāng)補(bǔ)償;

3、沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，將不予以補(bǔ)償;

4、采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑，將不予以補(bǔ)償;

除此以外國(guó)家為了保障農(nóng)民朋友的合法權(quán)益和切身利益，嚴(yán)格禁止以下三種的拆遷行為的發(fā)生：

1、禁止強(qiáng)拆、暴力拆遷等行為;

2、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?

3、拆遷一方須具備相應(yīng)的拆遷文件和資質(zhì)，禁止在農(nóng)民不知情的情況下拆遷。

一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容

拆遷人與被拆遷人：

拆遷人。拆遷人的名稱、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書，該拆遷項(xiàng)目的房屋拆遷許可證、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等；

被拆遷人。被拆遷的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、未取得產(chǎn)權(quán)證書的要提供建設(shè)規(guī)劃許可證或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門、土管部門出具的證明材料、居委會(huì)（村委會(huì)）出具的證明材料，身份證明，戶口本，受委托的應(yīng)有委托人的公證委托書等；

拆遷計(jì)劃：

該拆遷項(xiàng)目官方批準(zhǔn)的拆遷整體方案，如拆遷范圍在什么范圍之內(nèi)，四至的至線參照物，拆遷的詳細(xì)開(kāi)始時(shí)間和截止日期，提前拆遷的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)措施和標(biāo)準(zhǔn)，臨時(shí)安置的補(bǔ)償如租房補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)；

新建項(xiàng)目：

拆遷后建筑物的建筑名稱、建筑面積、綠地面積、荷載等級(jí)、抗震等級(jí)、配套措施、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、建筑項(xiàng)目驗(yàn)收等級(jí)、平面圖紙、布局鳥(niǎo)瞰圖建設(shè)施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等；

征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

對(duì)拆遷的房產(chǎn)的價(jià)值征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)、出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司名稱、法定的評(píng)估資質(zhì)證、評(píng)估的程序、評(píng)估的標(biāo)的等；對(duì)不滿意拆遷公司委托的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告可以申請(qǐng)其他評(píng)估公司重新評(píng)估等事項(xiàng)；

征收補(bǔ)償方式：

對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)無(wú)異議后拆遷人可以一次性向被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，被征收人也可以選擇房屋回遷，若協(xié)議回遷的要注明回遷的面積、樓層、及其他事項(xiàng)；

協(xié)調(diào)異議：

在確定征收范圍后，被拆遷人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

需要提醒的是，按房屋征收與補(bǔ)償條例等規(guī)定，實(shí)施房屋征收拆遷應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。被拆遷征收人若對(duì)拆遷合同或拆遷補(bǔ)償協(xié)議有異議，協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

作為被拆遷人，除了需要知道房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容外，還需要對(duì)與拆遷有關(guān)的法律法規(guī)有一些基本的了解，這樣才能更好的與拆遷人協(xié)商、交涉或談判。需要了解的相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償多少錢一平

法律分析：各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定。一般評(píng)估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在1元至525元每平方，框架結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在1元至750元每平方，簡(jiǎn)易彩鋼瓦房基價(jià)在1元至225元每平方，另外加上房屋裝潢評(píng)估的價(jià)格和房屋附著物價(jià)格綜合而成。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、新農(nóng)村拆房補(bǔ)償一平方多少錢

法律分析：目前農(nóng)村宅基地征收主要包括三種補(bǔ)償方式，第一種是土地補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)指的是征收宅基地面積，一般按照一平米多少來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償;第二種就是安置費(fèi)補(bǔ)償，都知道征收了農(nóng)村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋會(huì)被拆除，這時(shí)候就需要安置他們，就產(chǎn)生了安置費(fèi);第三種就是房屋附屬物，在征收宅基地的時(shí)候會(huì)把房子一并給拆除，這里面會(huì)根據(jù)不同房屋類型來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，磚瓦房和泥土房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要看當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的相關(guān)文件，但是征收宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用按以下4種方法計(jì)算：1.征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來(lái)進(jìn)行計(jì)算。2.附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償;3.農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元;農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元;農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元;農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元。4.農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償：一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償，異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。衍生問(wèn)題：拆遷歸哪個(gè)部門管國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城市的房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上的地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依法支付基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。【法律依?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方

法律分析：人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。你可以查看公告看看農(nóng)村拆房多少錢一平方。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

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投稿：阮杰

內(nèi)容審核：劉超律師