一、動遷款買房優(yōu)惠政策是什么、,動遷款買房優(yōu)惠政策是什么、

拆遷返還款買房對契稅有優(yōu)惠，個稅，營業(yè)稅（現(xiàn)在改為增值稅）仍需正常繳納。

根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2012]82號）文件第三條的規(guī)定，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

成都研究生買房優(yōu)惠政策

1、購房補貼與公積金貸款優(yōu)惠政策適用對象：2003年1月1日以來，取得全日制普通高校畢業(yè)證書(包括取得高級職業(yè)資格證書高級技工和技師學院畢業(yè)生)，且申報時在甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生。

2、購房貸款貼息政策適用對象：2003年1月1日以來，全市各級政府和企事業(yè)單位接收，且申報時在甬就業(yè)普通高校博士畢業(yè)生(包括引進博士人才)。

3、上述對象于2014年9月20日至2015年9月19日期間在甬購買普通住宅，可按規(guī)定分別享受購房補貼、公積金貸款優(yōu)惠和購房貸款貼息等政策。

《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書;

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，

還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

軍人買房優(yōu)惠政策2022

按照國家規(guī)定的住房公積金貸款比例，軍人住房公積金貸款一般不得超過40萬元；購房地人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過40萬的，按照購房地人民政府規(guī)定執(zhí)行，貸款期限長為20年，且貸款期限與本人年齡之和不超過65年。借款人具體貸款期限，由協(xié)作銀行在軍隊明確的期限內(nèi)，根據(jù)其償還能力確定。軍人住房公積金計息涉及官兵切身利益，軍委后勤保障部要求各級業(yè)務部門要高度重視，加強政策制度宣傳，嚴格把握人員范圍，認真核實賬戶信息，準確計算利息金額，確保官兵合法權(quán)益得到有效維護。軍人按規(guī)定申請辦理住房公積金貸款后，貸用的住房公積金不足以滿足所購住房需要的，可在發(fā)放軍人住房公積金貸款的協(xié)作銀行組合申請住房商業(yè)貸款。組合貸款利率依據(jù)貸款種類執(zhí)行不同的利率標準，其中，軍人住房公積金貸款部分執(zhí)行同期中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率，住房商業(yè)貸款部分執(zhí)行當?shù)貐f(xié)作銀行規(guī)定的同期住房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率。

《軍人住房公積金貸款管理辦法》

1、參加住房公積金的軍隊人員，在職期間購買、建造、翻建、大修自有住房，騰退軍產(chǎn)住房后，經(jīng)批準可領(lǐng)取個人的全部住房公積金，并繼續(xù)參加住房公積金的歸集。轉(zhuǎn)業(yè)、復員、離休、退休的人員，在騰退軍產(chǎn)住房后，其個人賬戶中的住房公積金余額，由本人所在單位一次性支付給個人；犧牲、病故人員，其配偶、子女騰退軍產(chǎn)住房后，由其所在單位將住房公積金余額一次性支付給合法繼承人。

2、參加軍隊住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官，以及軍隊管理的退休干部、士官，在購買住房時均可以申請軍人住房公積金貸款。申請貸款時需要具備以下條件：

(1)家庭具有償還貸款本息能力；(2)有不低于國家規(guī)定的住房公積金貸款首付比例的資金；(3)具有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或者相關(guān)證明文件；(4)提供符合協(xié)作銀行規(guī)定的貸款擔保；(5)所購住房為家庭首套住房；(6)夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款；(7)信用狀況良好；(8)軍隊及協(xié)作銀行規(guī)定的其他條件；(9)借款人夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請軍人住房公積金貸款。

法律依據(jù)：

二、動遷款買房優(yōu)惠政策是

遷返還款買房對契稅有優(yōu)惠，個稅，營業(yè)稅（現(xiàn)在改為增值稅）仍需正常繳納。根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2012]82號）文件第三條的規(guī)定，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

住房公積金買房有什么優(yōu)惠政策

一、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責任。二、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。三、可滾動計息。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。四、可享受免稅。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業(yè)的稅收負擔。同時，按照規(guī)定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于基本養(yǎng)老保費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》明確規(guī)定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關(guān)資料，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。七、可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢。八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。九、可作養(yǎng)老金。員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。

營業(yè)稅優(yōu)惠政策

1、中小企業(yè)信用擔保機構(gòu)可按照不超過當年年末擔保責任余額1%的比例計提擔保賠償準備，并允許在企業(yè)所得稅稅前扣除。2、中小企業(yè)信用擔保機構(gòu)可按照當年擔保費收入50%比例計提未到期責任準備，并允許在企業(yè)所得稅稅前扣除。未到期責任準備按照年度擔保費收入實行差額計提，對超過年度擔保費收入50%所提取的準備金部分要轉(zhuǎn)為當期收入。3、中小企業(yè)信用擔保機構(gòu)實際發(fā)生的代償損失，應依次沖減已在稅前扣除的擔保賠償準備和在稅后利潤中提取的一般風險準備，不足沖減部分據(jù)實在企業(yè)所得稅稅前扣除。

高新技術(shù)企業(yè)土地使用稅優(yōu)惠政策

《山東省人民政府關(guān)于印發(fā)支持實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干政策的通知》（魯政發(fā)〔2018〕21 號）中提出：“降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準，各市原則上按現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準的 80%調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準，報省政府同意后于 2019 年 1 月 1 日起正式實施。高新技術(shù)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準按調(diào)整后稅額標準的 50%執(zhí)行， 最低不低于法定稅額標準”。

上海市動遷新政策

2019年上海市動遷補償標準調(diào)整提高42%以上。新政策如下：一級土地補償費在65600元/畝，二級土地補償費在63500元/畝，三級土地補償費在61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝等。

公租房稅收優(yōu)惠政策

關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知財稅〔2010〕88號二、對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。三、對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。四、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。五、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。六、對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。公租房租金收入與其他住房經(jīng)營收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于促進公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》財稅〔2014〕52號文件第七條：對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

三、動遷款買房優(yōu)惠政策有哪些呢

拆遷返還款買房對契稅有優(yōu)惠，個稅，營業(yè)稅（現(xiàn)在改為增值稅）仍需正常繳納。

根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2012]82號）文件第三條的規(guī)定，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

軍人買房優(yōu)惠政策2022

按照國家規(guī)定的住房公積金貸款比例，軍人住房公積金貸款一般不得超過40萬元；購房地人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過40萬的，按照購房地人民政府規(guī)定執(zhí)行，貸款期限長為20年，且貸款期限與本人年齡之和不超過65年。借款人具體貸款期限，由協(xié)作銀行在軍隊明確的期限內(nèi)，根據(jù)其償還能力確定。軍人住房公積金計息涉及官兵切身利益，軍委后勤保障部要求各級業(yè)務部門要高度重視，加強政策制度宣傳，嚴格把握人員范圍，認真核實賬戶信息，準確計算利息金額，確保官兵合法權(quán)益得到有效維護。軍人按規(guī)定申請辦理住房公積金貸款后，貸用的住房公積金不足以滿足所購住房需要的，可在發(fā)放軍人住房公積金貸款的協(xié)作銀行組合申請住房商業(yè)貸款。組合貸款利率依據(jù)貸款種類執(zhí)行不同的利率標準，其中，軍人住房公積金貸款部分執(zhí)行同期中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率，住房商業(yè)貸款部分執(zhí)行當?shù)貐f(xié)作銀行規(guī)定的同期住房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率。

《軍人住房公積金貸款管理辦法》

1、參加住房公積金的軍隊人員，在職期間購買、建造、翻建、大修自有住房，騰退軍產(chǎn)住房后，經(jīng)批準可領(lǐng)取個人的全部住房公積金，并繼續(xù)參加住房公積金的歸集。轉(zhuǎn)業(yè)、復員、離休、退休的人員，在騰退軍產(chǎn)住房后，其個人賬戶中的住房公積金余額，由本人所在單位一次性支付給個人；犧牲、病故人員，其配偶、子女騰退軍產(chǎn)住房后，由其所在單位將住房公積金余額一次性支付給合法繼承人。

2、參加軍隊住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官，以及軍隊管理的退休干部、士官，在購買住房時均可以申請軍人住房公積金貸款。申請貸款時需要具備以下條件：

(1)家庭具有償還貸款本息能力；(2)有不低于國家規(guī)定的住房公積金貸款首付比例的資金；(3)具有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或者相關(guān)證明文件；(4)提供符合協(xié)作銀行規(guī)定的貸款擔保；(5)所購住房為家庭首套住房；(6)夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款；(7)信用狀況良好；(8)軍隊及協(xié)作銀行規(guī)定的其他條件；(9)借款人夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請軍人住房公積金貸款。

軍人買房有什么優(yōu)惠政策

軍人買房優(yōu)惠政策各地區(qū)的規(guī)定有所不同。例如：山東省青島市城陽區(qū)，面向駐區(qū)部隊和城陽籍現(xiàn)役軍人，推行共有產(chǎn)權(quán)住房政策。根據(jù)公開的不動腦，對符合條件的現(xiàn)役軍人，根據(jù)在部隊中立功受獎情況給予不同層次人才認定獲得“八一勛章”、一等功、二等功、兩次以上三等功的，被軍委、戰(zhàn)區(qū)、軍級單位表彰的軍隊人才在城陽區(qū)購買新建住房，由城陽區(qū)屬國企與軍隊人才按照3：7的比例共有房屋產(chǎn)權(quán)，區(qū)屬國企8年后將30%部分產(chǎn)權(quán)無償贈與軍隊人才。

法律依據(jù)

四、拆遷戶買房有什么政策

拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規(guī)定您可以去當?shù)氐亩悇詹块T咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。

一、簽了借款合同還需要怎么辦手續(xù)

關(guān)于購房的一些手續(xù)，在購房合同簽完要干什么，這就的要看你買的是什么房了：現(xiàn)房:如果您購買的是現(xiàn)房，在簽完購房合同之后，您就需要交首付款了。如果您選擇貸款買房，下一步則是去銀行將房貸申請下來。前兩步搞定的話，就可以準備收房的相關(guān)事宜了。收房不是簡單的事，您需要多做準備。房屋驗收成功后，您還要繳納契稅、物業(yè)費、公共維修基金等一系列稅款。期房:期房與現(xiàn)房相比，簽完合同該干的事比現(xiàn)房少一些。先交首付款，申請貸款后，就可以等著房子交房的那一天了。二手房:如果您購買的是二手房，則需要多加注意。全款買房，付完房款、交完應交的稅款后，要進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，即過戶。如果是貸款買房，需要交完首付、貸款成功后，去房管局繳納契稅等稅費才可以進行房產(chǎn)過戶，有一些二手房還會交過戶費。

二、房本沒下來如何買賣

1、房產(chǎn)證沒有下來，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字；

2、然后你交這三筆錢，使得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。

注意事項：

1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎；如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備；

2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約；考慮清楚再進行購買，沒有法律條款保護合法的權(quán)益。

可以分為一下幾種不同的情況：

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭。

解決方法：這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房。

方式一：直接更名

流程：1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發(fā)商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買

這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

注意事項：

1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！

2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

三、房子過戶需要多久辦下來

房子過戶需要10個工作日。房子過戶具體流程如下：

1、買賣雙方自己商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到當?shù)胤抗懿块T簽名你并且交付一定的房款，之后到當?shù)胤抗懿块T測繪公司申請所購買的房屋測繪，然后出具新的房屋測繪圖；

2、買賣雙方帶著以上所說的材料，到當?shù)胤抗懿块T和稅務部門委托的房屋價值評估公司申請房屋價值評估；

3、房地稅務部門受理后認真審核，出具房屋應交契稅單，購房者也就是過戶者繳納契稅；申請繳納房屋營業(yè)稅和個稅，當?shù)囟悇詹块T受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。以招拍掛方式出讓國有土地使用權(quán)的，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權(quán)承受人。

五、安置房拆遷一般有什么優(yōu)惠政策

拆遷安置房規(guī)費繳納參照現(xiàn)有經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行，免繳相關(guān)各種行政事業(yè)性收費。同時，安置房的建設(shè)與經(jīng)濟適用住房相比還有幾項重大的政策突破。首先是建設(shè)用地以出讓方式供應，土地出讓金即征即返;其次，戶型面積設(shè)計標準、上市交易管理不受經(jīng)濟適用住房條件的限制，享受完全產(chǎn)權(quán)。安置房價格拆遷居民按經(jīng)適房價格買據(jù)介紹，拆遷安置用房，是指政府在實施市政公用基礎(chǔ)設(shè)施改造過程中，拆遷國有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。拆遷安置用房建設(shè)享受經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，拆遷安置用房的價格由市物價部門會同市房管部門確定，拆遷居民購買時，按經(jīng)濟適用房政策執(zhí)行。安置房面積新房面積不低于拆遷房對于被拆遷者，最關(guān)心的莫過于新房面積和賠償政策了，新規(guī)規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，可以購買不低于被拆遷房屋面積的拆遷安置房。具體多少還要根據(jù)具體工程定；而那些原住房面積狹小，住新房有的還需要補差價，有的符合低保等條件，享受一定優(yōu)惠。安置房交房時間拆遷居民能更快住新房目前，很多開發(fā)商都是拿到拆遷土地后，才考慮群眾拆遷安置房的建設(shè)，讓群眾在外面租房等待時間過長，新規(guī)則保證群眾早日住上安置房。按照規(guī)定，拆遷安置房建設(shè)用地以行政劃撥的方式供應，在土地利用年度計劃中優(yōu)先安排，并按計劃實現(xiàn)土地供應。開發(fā)商想拿到被拆遷房屋土地時，同時要把拆遷群眾的安置用房套數(shù)、空間布局、套型結(jié)構(gòu)等意見，在國有土地劃撥決定書或國有土地使用權(quán)出讓合同中明確。這就意味著每年年初政府審批拆遷計劃的同時，群眾安置房的計劃也同時獲批，使拆遷和群眾安置房建設(shè)同步進行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條規(guī)定，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的；

可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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投稿：王潔盈

內(nèi)容審核：馮立影律師