一、2023年農(nóng)村一戶多宅拆除怎么補(bǔ)償,2023年農(nóng)村一戶多宅拆除怎么補(bǔ)償

法律分析：

農(nóng)村一戶多宅拆除補(bǔ)償按照裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎勵費(fèi)和被拆遷房屋重置成新價(jià)總額決定。但是前提是你的房屋必須是合法的，才能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，不管有幾套房子，都可以按照集體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)得到補(bǔ)償。超出規(guī)定范圍的宅基地面積，是不會得到補(bǔ)貼的。被拆遷的的話，建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

衍生問題：

一戶多宅合法的情況有哪些？

第一，可以與原戶主分戶，申請新的宅基地建房。比如成年子女年滿18周歲，或者嫁娶后可以另行分戶，只要符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但尚未分戶另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，且經(jīng)本村農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；如果分戶后尚未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

第二，與原戶主存在有繼承關(guān)系。在宅基地上所建蓋的房屋作為農(nóng)戶的私產(chǎn)是可以繼承的?？梢灾鲝垺暗仉S房走”，隨之也就把宅基地加以確權(quán)。因此，因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的一戶多宅的情況，是可以進(jìn)行土地確權(quán)的，并不能因此認(rèn)定為違法建筑。

第三，面積未超過本村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。由于歷史遺留等原因，一部分農(nóng)村并不能劃定整塊大面積的宅基地，因此對宅基地進(jìn)行小面積分割，導(dǎo)致的“一戶多宅”情況，也就是說一戶村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來的面積總和并沒有超過本地明文規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)就可以按一宅予以確權(quán)，不能認(rèn)定為違法。

第四，宅基地房屋同村流轉(zhuǎn)買賣。這種情況下，必須要符合一個(gè)條件，即是本村的村民，擁有本村的戶口，同一個(gè)村集體的人可以進(jìn)行房屋買賣，這種情況下出現(xiàn)的一戶多宅也是合法的。

第五，由于戶籍的外遷或回遷導(dǎo)致多宅情況。農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的原因有很多，參軍入伍、外地上大學(xué)等都有可能遷戶口。但如果要將戶口遷回農(nóng)村，戶籍部門需要申請宅基地，國土部門需要分戶，不同的政策要求就可能導(dǎo)致一戶多宅的情況，這種情況也是可以請求村集體予以確權(quán)的。

二、農(nóng)村一戶多宅拆除有補(bǔ)償嗎

法律分析：農(nóng)村一戶多宅拆除是有補(bǔ)償?shù)?，但前提要合法，農(nóng)村合法的一戶多宅主要有這幾種情況：一是集體內(nèi)部通過轉(zhuǎn)讓房屋或宅基地所得;二是老人去世后子女通過繼承所得;三是一戶多宅的總面積未超標(biāo);四是通過與父母分戶所得;五是戶口回遷多申請的宅基地，通過這些方式獲得的宅基地，拆除是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

三、農(nóng)村一戶多宅拆除怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村一戶多宅拆除補(bǔ)償按照裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎勵費(fèi)和被拆遷房屋重置成新價(jià)總額決定。但是前提是你的房屋必須是合法的，才能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，不管有幾套房子，都可以按照集體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)得到補(bǔ)償。超出規(guī)定范圍的宅基地面積，是不會得到補(bǔ)貼的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

四、一宅兩戶拆遷怎么賠償

一、一宅兩戶拆遷怎么賠償1、一宅兩戶拆遷兩戶進(jìn)行補(bǔ)償。具體如下：（1）按兩戶人的人口進(jìn)行補(bǔ)償，兩戶應(yīng)當(dāng)提前商量溝通，避免產(chǎn)生安置糾紛；（2）縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷流程是什么1、頒發(fā)拆遷許可證，取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)；2、發(fā)布拆遷公告；3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商；4、進(jìn)行裁決。

五、一宅兩戶動遷補(bǔ)償

一、一宅兩戶動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、一處宅基地兩戶怎么分一處宅基地不能分2戶。兩戶同時(shí)申請同一宅基地說明兩戶對這塊宅基地有爭議，有爭議的情況下申請是不予受理的。建議由村委會主持調(diào)解，調(diào)解成功后再由其中的一戶申請。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民住宅用地，由人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】，農(nóng)村一戶多宅拆遷補(bǔ)償

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投稿：康中延

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