一、集體房產(chǎn)拆除如何賠償？,集體房產(chǎn)拆除如何賠償

一、集體房產(chǎn)拆除如何賠償?

1、集體房產(chǎn)拆除若是需要賠償，那么需要賠償被拆遷方受到的損失。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

2、拆遷方若是采取暴力等違法方式拆遷，不僅可能需要賠償，還會(huì)受到治安處罰或者是刑事處罰。

采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、集體土地房屋拆遷會(huì)被強(qiáng)制拆遷嗎?

1、集體土地房屋拆遷有被強(qiáng)制拆遷的可能

拆遷人和被拆遷人在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向所在地的縣(市)區(qū)人民政府申請(qǐng)裁決。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)依法作出書面裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期拒不履行裁決確定的義務(wù)，又不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的，作出裁決的機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

2、集體土地征收中房屋拆遷應(yīng)注意的問題

(1)依法辦理征地審批手續(xù)。因建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷集體土地上的房屋，其前提是該土地被批準(zhǔn)征收。

(2)征地管理部門按征地被批準(zhǔn)方案實(shí)施并發(fā)布拆遷公告。

征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的范圍內(nèi)予以公布。公告內(nèi)容應(yīng)包括批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、人員安置辦法和辦理征土補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋绕涫羌w土地征收中需拆遷房屋的，應(yīng)在公告中明確被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。同時(shí)可通知有關(guān)部門在拆遷用地范圍內(nèi)暫停辦理戶口的遷入、分戶;房屋的買賣、交換、翻建、租賃、抵押;核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等事宜。

(3)拆遷主體要有合法的資格并按程序規(guī)定拆遷。

在征收集體土地房屋拆遷過程中，有些拆遷主體是縣、區(qū)政府，有些是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府，還有的是無拆遷資質(zhì)的有關(guān)部門，拆遷主體比較混亂，實(shí)際操作很不規(guī)范。目前，雖然對(duì)集體土地征收房屋拆遷我國(guó)還沒有一部可操作性的法律法規(guī)，但根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)還是應(yīng)按照土地管理法的相關(guān)規(guī)定由縣、區(qū)以上國(guó)土資源管理部門組織實(shí)施拆遷或委托縣、區(qū)級(jí)國(guó)土資源管理部門實(shí)施拆遷為宜。而對(duì)房屋拆遷的程序具體可以參照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)拆遷并進(jìn)行房屋市場(chǎng)評(píng)估、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要統(tǒng)一。

由于集體土地征收中房屋拆遷，沒有一部較完善、完備的法律法規(guī)，且對(duì)房屋拆遷的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)又不適用城市房屋拆遷的規(guī)定，所以造成拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。有的農(nóng)戶在期限內(nèi)搬遷而所得補(bǔ)償不如后搬遷的農(nóng)戶，使拆遷工作增加難度，拆遷人與被拆遷人容易引起矛盾，造成農(nóng)戶到處哄鬧，造成社會(huì)不穩(wěn)定因素。為此，對(duì)集體土地征收中房屋拆遷，可根據(jù)拆一還一，不低于原來水平的原則，按房屋原有建筑物的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積的大小給予合理的補(bǔ)償，或由政府統(tǒng)一籌建安置房或農(nóng)民公寓、有條件的附近安排宅基地等進(jìn)行合理安排安置。對(duì)集體土地上的房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)征求農(nóng)戶意見，提供由三家具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的，三級(jí)以上的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，由被拆遷人優(yōu)先選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)收征地上的被拆遷房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估。

集體房產(chǎn)也是有可能會(huì)被拆遷的，不管拆遷的是集體房產(chǎn)，還是其他類型的房屋，拆遷方一般需要承擔(dān)的都是補(bǔ)償責(zé)任。若是被拆遷方可以證明自己的損失，是由于拆遷方采取暴力、威脅等方式進(jìn)行拆遷導(dǎo)致的，那么也可以向拆遷單位提出損害賠償?shù)恼?qǐng)求。

二、集體產(chǎn)權(quán)的房子動(dòng)遷會(huì)給賠償嗎

這種情況應(yīng)該能獲得賠償。房子是集體產(chǎn)權(quán)的代表，沒有個(gè)人房產(chǎn)證，拆遷的時(shí)候按照集體產(chǎn)權(quán)上的名字進(jìn)行分配。拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅專房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、集體房沒有房產(chǎn)證拆房能賠償嗎

法律分析：可以賠償。由于集資房是改變住房建設(shè)由單位和國(guó)家統(tǒng)包的制度，政府、單位或個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。所以集資房的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)職工個(gè)人建造集資房?jī)r(jià)格全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)以及稅費(fèi)等方面來獲得賠償。集資房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)要按照出資比例確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？

一、集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?

1、集體產(chǎn)權(quán)房拆除可能需要賠償損失。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、若是拆遷方采取暴力方式拆遷，且此拆遷行為導(dǎo)致他人受到損失，也需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷的流程是怎樣的?

集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷的流程為頒發(fā)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、協(xié)商、拆遷并執(zhí)行補(bǔ)償協(xié)議。

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

3、協(xié)商

通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

4、拆遷并執(zhí)行補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

即使房屋屬于集體產(chǎn)權(quán)房，也有可能會(huì)被拆遷，根據(jù)規(guī)定，只要集體產(chǎn)權(quán)房并沒有被認(rèn)定為是違法建筑、也沒有被認(rèn)定為是超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，那么拆遷方在被拆遷方搬遷之前，就需要將補(bǔ)償款下發(fā)給被拆遷方，若是不予補(bǔ)償可能會(huì)被起訴。

五、單位集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？

單位集體產(chǎn)權(quán)房拆除需賠償被拆遷方損失。拆遷方需依法承擔(dān)賠償責(zé)任，否則將受處分甚至追究刑事責(zé)任。單位集體產(chǎn)權(quán)房可買賣，但個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)較大，無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)或貸款抵押權(quán)。與其他房屋產(chǎn)權(quán)不同，集體產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)證，無法買賣、繼承、抵押等。拆遷前應(yīng)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷方不得采取違法手段，否則需承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律分析

一、單位集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?

拆除單位集體產(chǎn)權(quán)房，若是需要承擔(dān)賠償責(zé)任，是需要賠償被拆遷方遭受的損失。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三十條

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?

1、單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買賣。

但是對(duì)于個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)來說是特別大的。集體產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于集體的，自己購(gòu)買之后是沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，而且也沒有權(quán)利利用此房子進(jìn)行貸款或抵押。

2、集體產(chǎn)權(quán)與其他房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

(1)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)不同

國(guó)家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國(guó)有和集體兩種。城市開發(fā)房地產(chǎn)均是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村則是集體土地與使用一體。農(nóng)民申請(qǐng)修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)。

(2)產(chǎn)權(quán)證不同

消費(fèi)者若是買了集體產(chǎn)權(quán)這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)，因此沒有產(chǎn)權(quán)證，即使有也不屬于國(guó)家頒發(fā)的，沒有法律效力。通常意義的商品房，購(gòu)買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

(3)所享受的列權(quán)利不同

集體產(chǎn)權(quán)房不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓，無法設(shè)定抵押權(quán)等其他權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在房屋被拆除時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;無法部分改建所購(gòu)房屋而且在土地使用期限界滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。而商品房這些權(quán)益都是有的。

不管房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于單位集體，還是屬于個(gè)人所有，都有可能會(huì)被拆除。相關(guān)單位在實(shí)施拆遷行為之前，必須要按照規(guī)定先制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，然后按照該標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償金。需要注意的是，拆遷方不得采取違法的方式拆遷，否則可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

結(jié)語

單位集體產(chǎn)權(quán)房拆除需要承擔(dān)賠償責(zé)任，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，責(zé)任人員若不履行職責(zé)或?yàn)E用職權(quán)等，將受到處分并承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，采取非法方式迫使被征收人搬遷也需要承擔(dān)賠償責(zé)任。單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)較大，因?yàn)橘?gòu)買后沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，也不能進(jìn)行貸款或抵押。與其他房屋產(chǎn)權(quán)相比，集體產(chǎn)權(quán)房無法買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓，也無法設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利。在拆遷前，相關(guān)單位必須按規(guī)定制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并采取合法方式拆遷，否則可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】，集體房產(chǎn)拆除如何賠償案例

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投稿：時(shí)月欣

內(nèi)容審核：王四新律師