一、集體土地房屋拆遷補償規(guī)定,集體土地房屋拆遷補償規(guī)定

集體土地房屋拆遷補償?shù)谑龡l宅基地上房屋拆遷可以實行貨幣補償，或者提供統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房安置，有條件的地方也可以提供宅基地安置。第十四條房屋貨幣補償款的公式為：（重置結(jié)合成新價建筑面積＋裝修及附屬物補償款）＋宅基地補償價。宅基地補償價的標準及其計算規(guī)則，由市國土局會同新區(qū)管委會、市物價局制定，報市人民政府批準。宅基地補償價的標準應適時調(diào)整，向社會公布。第十五條被拆遷房屋補償建筑面積的認定，以房屋所有權證范圍內(nèi)實有房屋的建筑面積為依據(jù)。被拆遷人申請建造新房按照批準手續(xù)應拆除而未拆除的房屋，在拆遷時不予補償。違章建筑及違法用地上的附著物不予補償。被拆遷的住宅房屋作為經(jīng)營場所使用的，仍按本辦法規(guī)定的標準給予補償和安置。第十六條提供統(tǒng)建房安置的，統(tǒng)建房的優(yōu)惠價面積應符合宅基地補償價計算規(guī)則。拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定貨幣補償款，并與統(tǒng)建房的優(yōu)惠價款結(jié)算差價。但是，超出優(yōu)惠價面積的部分，由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷人應提供不少于兩套以上的房源供被拆遷人選擇。第十七條提供宅基地安置的，被拆遷房屋按照重置價結(jié)合成新給予補償。宅基地安置應服從城市總體規(guī)劃和鎮(zhèn)江新區(qū)土地利用規(guī)劃。每戶宅基地面積的控制標準及審批，按照土地管理法規(guī)及本市的有關規(guī)定執(zhí)行。第十八條被拆遷人過渡用房一律自行解決。拆遷人應按本辦法規(guī)定的標準支付給被拆遷人臨時安置補助費和搬遷補助費。第十九條拆遷人對被拆遷人原有的管道燃氣、有線電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡等，應當按本辦法規(guī)定的標準一次性付給移位費；對確實不可以移位的，應按現(xiàn)行價格標準付給初裝費。第二十條被拆遷房屋由拆遷人統(tǒng)一拆除，房屋殘值歸拆遷人所有。不計算拆遷補償?shù)姆课?，由被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)自行無償拆除。第二十一條被拆遷人在新區(qū)所購房屋與被拆遷房屋補償價值相等部分的契稅，憑拆遷補償安置協(xié)議由新區(qū)征收部門核減。超出被拆遷房屋補償價值部分的契稅，由被拆遷人繳納。超出新區(qū)范圍購買商品房的，契稅及子女入學等問題由購房人自行承擔。第二十二條對被拆遷人積極配合搬遷的，拆遷人可發(fā)給被拆遷人搬遷獎金。獎金發(fā)放辦法和標準應隨拆遷公告同時另行公布。

二、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定是什么

法律分析：集體土地拆遷的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、集體產(chǎn)權房子拆遷有補償嗎

集體產(chǎn)權房子拆遷有補償，相關規(guī)定如下：1、這種情況應該能獲得賠償。房子是集體產(chǎn)權的代表，沒有個人房產(chǎn)證，拆遷的時候按照集體產(chǎn)權上的名字進行分配；2、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式；3、拆遷集體土地或國有土地住宅專房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。集體產(chǎn)權的房子拆遷的流程是什么1、頒發(fā)拆遷許可證。取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人；2、發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；3、協(xié)商。通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。4、拆遷并執(zhí)行補償協(xié)議。拆遷安置補償費用由誰承擔1、拆遷安置補償費用由土地行政主管部門來承擔；2、市、縣人民政府及其土地行政主管部門在土地征收及補償安置組織實施方面有著明確的職責分工；3、市、縣人民政府的職責主要體現(xiàn)為征收土地方案的公告和征地補償、安置方案的批準等；土地行政主管部門的職責主要是負責對征地補償、安置方案的組織實施，其中包括征收土地的各項費用的支付等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、集體土地征地補償怎么分配

一、集體土地征地補償怎么分配1、集體土地征地補償分配如下：（1）土地補償費歸集體所有，應面向本集體經(jīng)濟組織的所有成員分配；（2）安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內(nèi)失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應當發(fā)布征收土地預公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風險評估應當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩(wěn)定風險評估應當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r擬定征地補償、安置方案，并予公告；4、落實征地補償、安置資金；5、交付土地。

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投稿：戴莉

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