平湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《平湖市集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》的通知

　　平政辦發(fā)〔2018〕70號

　　平湖市集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

　　第一條 為了規(guī)范集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置工作，保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《浙江省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》，參照《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定《平湖市集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》。

　　第二條 在本市區(qū)域范圍內(nèi)根據(jù)房屋所有權(quán)人意愿實(shí)施集體土地上房屋及附屬物協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置的適用《平湖市集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》。

　　第三條 《平湖市集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》所稱的集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置是指補(bǔ)償安置主體根據(jù)補(bǔ)償安置對象的合理申請對其在集體土地上的房屋及附屬物進(jìn)行合理補(bǔ)償安置的行為。

　　第四條 各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處是補(bǔ)償安置的責(zé)任主體(以下簡稱補(bǔ)償安置責(zé)任主體)，村經(jīng)濟(jì)合作社是補(bǔ)償安置的實(shí)施主體(以下簡稱補(bǔ)償安置實(shí)施主體)，分別負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置工作;集體土地上房屋所有權(quán)人為補(bǔ)償安置對象。

　　國土、發(fā)改、公安、財(cái)政(地稅)、規(guī)劃建設(shè)、市場監(jiān)管等行政管理部門，按各自職責(zé)協(xié)同做好房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置相關(guān)服務(wù)工作。

　　第五條 集體土地上的房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置工作應(yīng)當(dāng)遵循依法公開、合理補(bǔ)償、公平自愿、妥善安置的原則。

　　第六條 房屋協(xié)議搬遷范圍確定后，相關(guān)部門及時(shí)關(guān)注、審核有關(guān)事項(xiàng)，具體為：

　　(一)戶口的遷入、分戶。不包括出生、婚嫁、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放人員回歸原籍等符合條件的戶口遷入、分戶;

　　(二)房屋的轉(zhuǎn)讓、變更、新(翻、擴(kuò))建、租賃、抵押等;

　　(三)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照、臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照 ;

　　(四)臨時(shí)建筑審批;

　　(五)其他事項(xiàng)。

　　第七條 協(xié)議搬遷范圍確定后，補(bǔ)償安置實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)調(diào)查補(bǔ)償安置對象的戶籍、家庭常住人員、被補(bǔ)償安置房屋性質(zhì)數(shù)量及其他住房情況、附屬物狀態(tài)等事項(xiàng)。補(bǔ)償安置對象應(yīng)如實(shí)申報(bào)戶籍、被補(bǔ)償安置房屋及附屬物的產(chǎn)權(quán)等情況并提供相關(guān)材料。各相關(guān)職能部門應(yīng)配合做好調(diào)查工作。

　　被補(bǔ)償安置房屋依法登記的，以登記內(nèi)容確認(rèn)權(quán)屬;被補(bǔ)償安置房屋未登記的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)農(nóng)村住房建房審批件及土地使用證等予以確權(quán);土地登記與房產(chǎn)登記不一致的房屋及其他無證房屋，應(yīng)由國土、規(guī)劃建設(shè)、綜合執(zhí)法等相關(guān)職能部門調(diào)查后予以認(rèn)定和處理。調(diào)查認(rèn)定結(jié)果應(yīng)在協(xié)議搬遷范圍內(nèi)公布。

　　第八條 各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照重大決策社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，就集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置的合法性、合理性、可行性及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)化解措施和應(yīng)急處置方案。

　　第九條 協(xié)議搬遷范圍確定后，補(bǔ)償安置責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償安置對象的戶籍、家庭常住人員、被補(bǔ)償安置房屋及其他住房等情況，制定補(bǔ)償安置方案。補(bǔ)償安置方案應(yīng)明確協(xié)議搬遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、簽約期限、搬遷期限、安置方式、安置地點(diǎn)、過渡方式及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)等事項(xiàng)。補(bǔ)償安置方案須予以公示，征求公眾意見，公示期為10日。

　　第十條 公示期滿后，補(bǔ)償安置責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)征求意見情況完善并正式確定補(bǔ)償安置方案。補(bǔ)償安置方案公布后，由補(bǔ)償安置實(shí)施主體組織實(shí)施房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置工作。

　　第十一條 房產(chǎn)評估遵循公平、公正、公開原則。被補(bǔ)償安置房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。被補(bǔ)償安置房屋價(jià)值與安置房價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)以補(bǔ)償安置方案公布之日為評估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。

　　第十二條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由補(bǔ)償安置對象協(xié)商選定;房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置公布后十日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，應(yīng)組織補(bǔ)償安置對象按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號、抽簽等方式隨機(jī)確定。

　　參加候選房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得少于3家。投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的補(bǔ)償安置對象參加或經(jīng)協(xié)商推薦的代表參加。投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的補(bǔ)償安置對象的過半數(shù)選票。

　　投票確定或者隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)被選定或者確定后，由補(bǔ)償安置實(shí)施主體作為委托人與其簽訂評估委托合同。

　　第十三條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估結(jié)果公示于房屋協(xié)議搬遷范圍內(nèi)，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不少于10日。

　　對估價(jià)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估。復(fù)核評估不收取費(fèi)用。

　　對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)書面申請鑒定。

　　第十四條 被補(bǔ)償安置房屋評估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。鑒定費(fèi)用由申請人承擔(dān)。鑒定撤銷原估價(jià)結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　房屋評估、鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按省價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條 搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(可按市場變化情況作年度調(diào)整)：

　　(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)償安置對象房屋騰空移交后，按每戶1000元予以補(bǔ)助，主體為樓房的，第二、三層每層增加300元補(bǔ)助。每戶按兩次計(jì)算。

　　(二)臨時(shí)過渡費(fèi)：房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，臨時(shí)過渡房由補(bǔ)償安置對象自行解決的，補(bǔ)償安置實(shí)施主體予以過渡費(fèi)補(bǔ)助，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:

　　1.從被補(bǔ)償安置房屋騰空移交之日起到規(guī)定領(lǐng)房截止日后6個(gè)月按被補(bǔ)償安置房屋合法住宅建筑面積每月8元/平方米支付臨時(shí)過渡費(fèi)，少于1000元的戶按1000元計(jì)發(fā);安置房為多層公寓房超過兩年的、小高層和高層公寓房超過三年未提供安置房的，自逾期之月起按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)過渡費(fèi);已部分領(lǐng)取現(xiàn)房的，自領(lǐng)取現(xiàn)房的第七個(gè)月起按比例扣減相應(yīng)臨時(shí)過渡費(fèi)。

　　由補(bǔ)償安置實(shí)施主體提供臨過渡房的，按臨時(shí)過渡房建筑面積每月5元/平方米扣減臨時(shí)過渡費(fèi)。租用臨時(shí)過渡房必須與補(bǔ)償安置實(shí)施主體簽訂臨時(shí)過渡房租用合同，明確規(guī)定交房之日后6個(gè)月為退租期限。

　　2.補(bǔ)償安置對象選擇貨幣安置及異地遷建的，按被補(bǔ)償安置房屋合法有效住宅建筑面積每月8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，自被補(bǔ)償安置房屋騰空移交后1個(gè)月內(nèi)一次性支付12個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi)。

　　3.無原房安置戶不支付臨時(shí)過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)。

　　第十六條 對按期簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，按期騰空并移交被補(bǔ)償安置房屋的補(bǔ)償安置對象予以獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(一)在房屋補(bǔ)償安置方案規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的每戶給予5000元獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(二)在規(guī)定期限內(nèi)騰空并移交被補(bǔ)償安置房屋的，每戶給予20000元的獎(jiǎng)勵(lì);被補(bǔ)償安置房屋無突擊裝修的，再給予不超過35元/平方米的無突擊裝修獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十七條 房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣安置、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換加部分貨幣安置、異地遷建安置四種方式。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指補(bǔ)償安置實(shí)施主體根據(jù)被補(bǔ)償安置房屋合法住宅用以可以調(diào)換的建筑面積(以下簡稱合法有效住宅建筑面積)，提供套式公寓房(以下簡稱公寓房)與補(bǔ)償安置對象的合法有效住宅建筑面積進(jìn)行調(diào)換并結(jié)算差價(jià)的一種安置方式。

　　貨幣安置是指補(bǔ)償安置實(shí)施主體根據(jù)被補(bǔ)償安置房屋的重置價(jià)格加安置區(qū)域市場價(jià)補(bǔ)差提供資金補(bǔ)償，由補(bǔ)償安置對象自行解決安置房的一種安置方式。

　　部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換加部分貨幣安置是指補(bǔ)償安置對象選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換加部分貨幣安置相結(jié)合的安置方式。

　　異地遷建安置是指補(bǔ)償安置對象接受補(bǔ)償安置實(shí)施主體的安排，由補(bǔ)償安置實(shí)施主體提供房屋重置價(jià)補(bǔ)償資金，到指定的安置區(qū)域，由補(bǔ)償安置對象自行建造住宅的安置方式。異地遷建安置僅限于非城鎮(zhèn)核心區(qū)。

　　第十八條 在規(guī)定期限內(nèi)，補(bǔ)償安置實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)按照《平湖市集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》規(guī)定，就補(bǔ)償金額、安置方式、安置面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和違約責(zé)任等事項(xiàng)與補(bǔ)償安置對象簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置責(zé)任主體對補(bǔ)償安置協(xié)議予以見證確認(rèn)。

　　房屋補(bǔ)償安置協(xié)議自協(xié)議簽訂之日起生效。

　　補(bǔ)償安置對象在簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交《房屋所有權(quán)證》或者農(nóng)村宅基地審批件及集體土地使用權(quán)證。補(bǔ)償安置對象協(xié)議搬遷后，補(bǔ)償安置實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)將房屋補(bǔ)償安置通知、補(bǔ)償協(xié)議及被補(bǔ)償安置房屋清單提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并告知補(bǔ)償安置對象申請辦理被補(bǔ)償安置房屋所有權(quán)證、土地使用證注銷登記。補(bǔ)償安置對象未申請注銷登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋補(bǔ)償安置通知書、補(bǔ)償協(xié)議、被補(bǔ)償安置房屋清單等辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷登記，原權(quán)屬證書收回或者公告作廢。

　　第十九條 房屋價(jià)格計(jì)算：被補(bǔ)償安置的房屋補(bǔ)償價(jià)格與安置房供應(yīng)價(jià)格采用重置價(jià)、平均建造成本價(jià)、市場評估價(jià)格和優(yōu)惠價(jià)。

　　(一)重置價(jià)是指在當(dāng)前的建造技術(shù)、工藝水平、建材價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、人工費(fèi)用情況下重新構(gòu)建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費(fèi)用，但不包括征地、綠化、道路等配套設(shè)施費(fèi)用。

　　(二)平均建造成本價(jià)是指小區(qū)內(nèi)的住房(含地下建筑、道路、綠化等設(shè)施)所需的建設(shè)費(fèi)用。

　　(三)市場評估價(jià)格是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)《房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置啟動(dòng)通知書》發(fā)布日(以下簡稱補(bǔ)償安置日)的評估比準(zhǔn)價(jià)格。

　　(四)優(yōu)惠價(jià)按安置房市場評估價(jià)的80%確定。

　　(五)房屋重置價(jià)、平均建造成本價(jià)由政府相關(guān)職能部門適時(shí)公布。

　　第二十條 協(xié)議搬遷范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑及其他建筑，按照以下規(guī)定辦理：

　　(一)經(jīng)有關(guān)部門在審批件中注明“到期自行拆除”或“兩違”整治中要求無償拆除的建筑物，超過期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)自行拆除。

　　(二)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以根據(jù)已使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償，但不作為安置依據(jù)。

　　(三)修繕過的翻新房屋，按原面積現(xiàn)結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償。

　　第二十一條 補(bǔ)償安置對象選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按以下?guī)定執(zhí)行：

　　(一)被補(bǔ)償安置房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)重置價(jià)格和參照市場價(jià)補(bǔ)差確定。

　　(二)被補(bǔ)償安置房屋的合法有效建筑面積全部實(shí)行貨幣安置，以及部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的合法有效住宅建筑面積，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置對象在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空交房的，在貨幣補(bǔ)償總額的基礎(chǔ)上(不含附屬物、裝修、其他建筑、臨時(shí)過渡、搬家補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)償安置方案中予以明確。在被補(bǔ)償安置房屋騰空移交后的一個(gè)月內(nèi)，補(bǔ)償安置實(shí)施主體一次性付清所有應(yīng)付補(bǔ)償款項(xiàng)。

　　(三)補(bǔ)償安置對象選擇異地遷建安置的，被補(bǔ)償安置房屋按重置價(jià)補(bǔ)償。

　　第二十二條 房價(jià)結(jié)算

　　(一)安置房建筑面積與被補(bǔ)償安置房屋合法有效住宅建筑面積相等部分，按重置價(jià)結(jié)算。

　　(二)安置房建筑面積在保底安置面積內(nèi)超過被補(bǔ)償安置房屋可安置建筑面積部分，按建造成本價(jià)結(jié)算。

　　(三)因安置戶型原因使其安置面積超過被補(bǔ)償安置房屋可安置面積10平方米以內(nèi)的按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算，不足部分可實(shí)行差額貨幣補(bǔ)償，超過10平方米建筑面積部分按房地產(chǎn)市場評估價(jià)格結(jié)算，總安置房建筑面積不得超過被補(bǔ)償安置房屋可安置面積20平方米。

　　(四)安置房附屬用房(儲(chǔ)藏室)建筑面積價(jià)格按住宅安置房市場評估價(jià)的20%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　(五)地下儲(chǔ)藏室的計(jì)價(jià)面積按套內(nèi)建筑面積的125%進(jìn)行結(jié)算。

　　第二十三條 補(bǔ)償安置對象適用保底安置標(biāo)準(zhǔn)的，有下列情形的，相應(yīng)的房屋建筑面積應(yīng)作為保底安置標(biāo)準(zhǔn)面積已享受部分扣除，扣完為止：

　　(一)補(bǔ)償安置對象另有集體所有土地住宅用房的(包括原集體土地住宅用房在1982年2月13日國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出售、贈(zèng)送、析產(chǎn)、司法機(jī)關(guān)執(zhí)行或放棄的)。

　　(二)補(bǔ)償安置對象另有通過買受、贈(zèng)受、繼承、析產(chǎn)等方式取得集體土地住宅用房的。

　　(三)補(bǔ)償安置對象已實(shí)行異地安置或貨幣補(bǔ)償安置所對應(yīng)的建筑面積。

　　在房屋補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)未完成協(xié)議簽訂、原房騰空移交的，不享受保底安置標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二十四條 被補(bǔ)償安置房屋內(nèi)開辦工商企業(yè)和個(gè)體工業(yè)企業(yè)并依法登記，有納稅憑證的適當(dāng)給予搬遷補(bǔ)償。未經(jīng)登記或無納稅憑證的不予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

　　第二十五條 被補(bǔ)償安置的房屋用途為工業(yè)用房、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房和村集體用房的，按重置價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　第二十六條 補(bǔ)償安置對象屬于低保戶、低保邊緣戶、家庭困難的殘疾人、18歲以下孤兒、60歲以上無子女老人、烈士家庭等，補(bǔ)償安置時(shí)應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助，符合上述條件的每項(xiàng)補(bǔ)助2萬元，但最高補(bǔ)助不超過4萬元。

　　第二十七條 補(bǔ)償安置對象戶籍不在所在村的住宅房屋，可以選擇一套安置房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其余面積作貨幣補(bǔ)償。

　　第二十八條 對通過合法繼承、買受、贈(zèng)受等取得的住宅房屋，已享受過房改政策的(包括實(shí)物分房、貨幣分房、集資建房等，下同)人員在其共有房屋有效建筑面積中所占比例應(yīng)繳納土地收益金后予以補(bǔ)償安置，土地收益金繳納標(biāo)準(zhǔn)由職能部門適時(shí)公布。

　　戶口現(xiàn)已不在冊，但在建房審批件中載明的人員需由本人提供縣級以上房改部門出具的“是否已享受房改政策”的證明。

　　第二十九條 補(bǔ)償安置對象在本市范圍內(nèi)尚有一處或一處以上住房的，可選擇整戶貨幣安置。

　　第三十條 補(bǔ)償安置對象選擇公寓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，最多安置3套安置房，其合法有效住宅建筑面積扣除安置房建筑面積后，多余的應(yīng)安置面積予以貨幣補(bǔ)償。選擇安置房套數(shù)按以下規(guī)定執(zhí)行：

　　1.3人(含3人)以下戶，不超過2套。

　　2.4人(含4人)以上戶，不超過3套。

　　第三十一條 補(bǔ)償安置對象可用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的合法有效住宅建筑面積，少于以下標(biāo)準(zhǔn)且無其他住房的實(shí)行保底安置：

　　1.1人戶的保底安置60平方米。

　　2.2-3人戶的保底安置120平方米。

　　3.4人及以上戶的保底安置160平方米。

　　第三十二條 被補(bǔ)償安置的房屋因分戶安置的，其合法有效住宅建筑面積安置按戶數(shù)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮暮戏ㄓ行ё≌ㄖ娣e分別予以安置。

　　第三十三條 按規(guī)定騰空后的被補(bǔ)償安置房屋歸補(bǔ)償安置實(shí)施主體所有，由補(bǔ)償安置實(shí)施主體統(tǒng)一處理。

　　第三十四條 房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議生效后，一方當(dāng)事人未履行協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可依法向人民法院提起訴訟。

　　第三十五條 補(bǔ)償安置實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)建立健全集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置檔案管理制度，完善檔案管理。

　　第三十六條 被補(bǔ)償安置的房屋合法有效面積以“農(nóng)村宅基地建房審批件”、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃部門核發(fā)的“建設(shè)許可證”或其他有效權(quán)屬憑證為依據(jù)。未取得上述批準(zhǔn)件的房屋可參照土地使用證或其他有效權(quán)屬憑證認(rèn)定其合法有效建筑面積。

　　第三十七條 補(bǔ)償安置對象選擇異地遷建安置的，按所轄鎮(zhèn)街道規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十八條 補(bǔ)償安置為特殊對象的，且被認(rèn)定為無房戶的，可按最低標(biāo)準(zhǔn)予以60平方米房屋安置。

　　第三十九條 補(bǔ)償安置對象弄虛作假、偽造、涂改被補(bǔ)償安置房屋的有效權(quán)屬文件或者戶籍資料及其他證件資料的，由有關(guān)部門依法予以處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，按照《評估法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十一條 從事房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置工作的工作人員在公務(wù)中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或上級行政主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十二條 補(bǔ)償安置對象的認(rèn)定，均須取得有關(guān)證明材料，補(bǔ)償安置對象有責(zé)任提供相關(guān)材料，補(bǔ)償安置實(shí)施主體要進(jìn)一步核實(shí)、查證。補(bǔ)償安置對象正式確定前，須在所在村公示，公示期為7日，接受群眾監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有異議的，應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)，以確保政策落實(shí)的公開、公平、公正。

　　第四十三條 因自愿提前集聚協(xié)議搬遷的，由相關(guān)責(zé)任主體參照本辦法，另行制定實(shí)施辦法。

　　第四十四條 《平湖市集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》在執(zhí)行過程中如有與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

　　第四十五條 《平湖市集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》自2018年7月5日起施行。

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●時(shí)間：2020年9月11日9:30 被告：平湖市人民

●開庭公告：2018年11月5日13:45浙江省嘉興市平湖市人民法院

●開庭公告：2018年11月5日14:00浙江省嘉興市平湖市人民法院

●陸先生等人訴平湖市人民房屋拆遷管理行政征收一案開庭公告

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-《平湖市集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》自2018年7月5日起施行現(xiàn)行有效，